2024年版集體土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版集體土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地及房產(chǎn)描述2.1土地位置2.2土地面積2.3房產(chǎn)描述第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任4.2登記責(zé)任4.3過戶及登記時間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)第六條權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條適用法律12.1適用法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體第二條土地及房產(chǎn)描述2.1土地位置：具體到省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組（隊）及宗地號。2.2土地面積：以國家測繪部門出具的《集體土地使用權(quán)證》或《土地權(quán)屬界址確認(rèn)書》載明的面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)描述：包括房產(chǎn)的座落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、使用面積、建筑占地面積等，具體以房產(chǎn)所有權(quán)證或房產(chǎn)證載明的信息為準(zhǔn)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定土地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為____元（大寫：____元整），該價格包括土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款。3.2支付方式：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3支付時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2登記責(zé)任：受讓方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款后，依法負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。4.3過戶及登記時間：雙方應(yīng)共同配合，確保在轉(zhuǎn)讓價款支付完成后____個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：本合同所述土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)支付。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：本合同所述土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，依法應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，由受讓方負(fù)責(zé)支付。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地及房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實提供土地及房產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助受讓方辦理過戶及登記手續(xù)。6.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款后，依法履行相應(yīng)的合同義務(wù)，配合受讓方完成過戶及登記手續(xù)。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2.2受讓方應(yīng)自行辦理土地及房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.2.3受讓方應(yīng)在合法取得土地及房產(chǎn)所有權(quán)后，依法使用、管理和保護(hù)土地及房產(chǎn)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可進(jìn)行變更。9.3.1雙方按照約定完成了土地及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；9.3.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營計劃等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條適用法律12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附錄：本合同附錄包括雙方提供的與本合同有關(guān)的權(quán)屬證明、資料等文件，附錄與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點：____（地點）。14.3簽署人：14.3.1轉(zhuǎn)讓方代表（簽字/蓋章）：____14.3.2受讓方代表（簽字/蓋章）：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：集體土地使用權(quán)證或土地權(quán)屬界址確認(rèn)書描述：證明轉(zhuǎn)讓方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。要求：證書必須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件2：房產(chǎn)所有權(quán)證或房產(chǎn)證描述：證明轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。要求：證書必須由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件3：轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)支付證明描述：證明轉(zhuǎn)讓方已按約定支付了應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。要求：提供相關(guān)稅費(fèi)支付的收據(jù)或憑證。附件4：受讓方稅費(fèi)支付證明描述：證明受讓方已按約定支付了應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。要求：提供相關(guān)稅費(fèi)支付的收據(jù)或憑證。附件5：房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)完成的證明文件描述：證明房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)已按照約定完成。要求：提供房產(chǎn)過戶登記機(jī)關(guān)出具的完成證明。附件6：轉(zhuǎn)讓方及受讓方的身份證明文件描述：證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法身份。要求：提供有效的身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件7：其他雙方約定應(yīng)提供的文件描述：其他與本合同有關(guān)的文件，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。要求：按照雙方約定提供，確保文件的完整性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地及房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶或登記不順利。2.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如提供文件、辦理過戶等。3.受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。4.受讓方未能按約定配合轉(zhuǎn)讓方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。5.雙方未能履行保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地及房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶或登記不順利的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。2.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額雙方約定。3.受讓方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，具體金額雙方約定。4.受讓方未能按約定配合轉(zhuǎn)讓方完成房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。5.雙方泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，應(yīng)根據(jù)泄露的程度和造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能保證土地及房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶或登記不順利，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因過戶或登記延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民集體對集體土地所享有的使用權(quán)利。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利依法在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。