2024商業(yè)租賃協(xié)議：商鋪租戶權益保障指南

2024商業(yè)租賃協(xié)議：商鋪租戶權益保障指南本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租期1.1商鋪描述1.2租期及起止日期1.3租金及支付方式2.租金調整機制2.1租金調整條件2.2租金調整方式2.3租金調整周期3.租戶權益保障3.1經營自主權保障3.2品牌形象保護3.3知識產權保護3.4隱私權保護4.維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任4.2租戶維修責任4.3共同維修事項5.保險事宜5.1租戶保險要求5.2出租人保險要求5.3保險理賠流程6.轉租與分租6.1轉租條件6.2分租條件6.3轉租、分租手續(xù)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的責任處理8.違約責任8.1出租人違約責任8.2租戶違約責任8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他條款11.1租賃押金11.2租賃物交付11.3環(huán)境保護11.4安全責任12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件12.3其他相關文件13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2租戶簽字蓋章14.合同修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內容摘要第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租期1.1商鋪描述租賃商鋪位于____________（地址），商鋪面積為____平方米。商鋪所在建筑物共____層，商鋪位于第____層。商鋪的具體位置、結構和面積等詳見附件一：商鋪平面圖。1.2租期及起止日期本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個月支付一次，租戶應在每三個月的第一天前將租金支付給出租人。租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________第二條租金調整機制2.1租金調整條件在本合同租賃期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金。租金調整的條件為：（1）市場行情上漲導致租金成本增加；（2）通貨膨脹率超過____%；（3）政府相關政策的調整導致租金成本增加。2.2租金調整方式租金調整方式為：按照市場行情變化、通貨膨脹率及政府政策調整等因素，雙方協(xié)商確定新的租金標準。2.3租金調整周期租金調整周期為每三年一次，租戶應在租金調整周期到期前一個月內，與出租人協(xié)商新的租金標準。第三條租戶權益保障3.1經營自主權保障租戶在租賃期間享有合法經營權，出租人不得干涉租戶的正常經營活動。租戶有權根據市場需求自主決定經營范圍和方式。3.2品牌形象保護租戶在租賃期間依法使用商鋪名稱、商標等，出租人不得干涉。租戶應維護商鋪的品牌形象，確保產品質量和服務質量。3.3知識產權保護租戶在租賃期間依法享有其知識產權，出租人不得干涉。租戶應保證其經營活動不侵犯他人的知識產權。3.4隱私權保護租戶在租賃期間享有個人隱私權，出租人不得擅自泄露租戶個人信息。租戶應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任出租人應保證商鋪的建筑結構、設施設備安全可靠，符合國家的相關法律法規(guī)。出租人負責商鋪的公共區(qū)域及設施設備的維修與保養(yǎng)。4.2租戶維修責任租戶應按照租賃用途合理使用商鋪，妥善保管、維護商鋪內的設施設備。租戶負責商鋪內部設施的日常維修與保養(yǎng)。4.3共同維修事項對于商鋪內外的共同設施設備，如遇到損壞或故障，雙方應共同承擔維修責任。維修費用按照實際情況分擔。第五條保險事宜5.1租戶保險要求租戶應在租賃開始前購買商鋪保險，保險額度不低于合同約定的租金金額。保險受益人應為出租人。5.2出租人保險要求出租人應購買租賃物保險，保險額度不低于合同約定的租金金額。保險受益人應為租戶。5.3保險理賠流程發(fā)生保險理賠事項時，雙方應按照保險合同的約定及時辦理理賠手續(xù)。如因對方原因導致?lián)p失，由責任方承擔賠償責任。第六條轉租與分租6.1轉租條件租戶如需轉租商鋪，須經出租人同意。轉租期限不得超過原租賃期限。轉租合同應報出租人備案。6.2分租條件租戶如需分租商鋪，須經出租人同意。分租面積不得超過總面積的____%。分租合同應報出租人備案。6.3轉租、分租手續(xù)轉租或分租時，租戶應向出租人提交轉租或分租合同、承租人身份證明等相關文件。出租人應在收到申請后____個工作日內予以答復。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在租賃期限內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件一方解除合同的，應提前____個月書面通知對方。合同解除事項應按照雙方的約定及國家相關法律法規(guī)辦理。8.3合同解除后的責任處理合同解除后，租戶應按照約定辦理商鋪交還手續(xù)。出租人應在合同解除后____個工作日內退還租戶已支付的押金。如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×____%。9.2租戶違約責任租戶未按照合同約定支付租金的，應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×____%。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=租金×違約天數×1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決雙方同意將爭議提交租賃所在地仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.4法律途徑解決如雙方不同意仲裁，可向租賃所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1租賃押金租戶在簽訂合同時，應向出租人支付租賃押金，金額為租金的____%。租賃期滿后，如無違約行為，出租人應在租賃期滿后____個工作日內退還租賃押金。11.2租賃物交付商鋪的交付時間為本合同簽訂后____個工作日內。商鋪交付時，雙方應共同簽署《商鋪交付確認書》。11.3環(huán)境保護租戶應按照國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，妥善處理經營活動中產生的廢棄物，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。11.4安全責任租戶應確保商鋪內設施設備的安全運行，防止發(fā)生安全事故。如因租戶原因導致安全事故的，由租戶承擔全部責任。第十二條附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件12.3其他相關文件第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2租戶簽字蓋章第十四條合同修訂歷史記錄14.1修訂日期14.2修訂內容摘要第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應詳細展示商鋪的布局、尺寸、位置等信息，包括商鋪內外的設施設備、通道、樓梯等。商鋪平面圖應由專業(yè)設計師繪制，并加蓋出租人公章。租戶在簽訂合同前應認真查看商鋪平面圖，確認商鋪的實際狀況。附件二：租賃合同附件詳細要求和說明：租賃合同附件應包括商鋪租賃合同的補充協(xié)議、租賃押金收據、租金支付憑證等。這些附件應由雙方在簽訂合同時填寫完整，并由雙方簽字蓋章。附件三：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于商鋪的產權證明、商鋪的消防驗收證明、商鋪的環(huán)保審批文件等。這些文件應由出租人提供，并確保其真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶未按約定時間支付租金；2.租戶未按照合同約定使用商鋪；3.租戶未按照合同約定維護商鋪內設施設備；4.出租人未按照合同約定提供商鋪；5.出租人未按照合同約定維修與保養(yǎng)商鋪設施設備；6.出租人未按照合同約定提供保險。違約責任認定標準：1.租戶未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×1%。2.租戶未按照合同約定使用商鋪的，出租人可要求租戶改正，并承擔相應的違約責任。3.租戶未按照合同約定維護商鋪內設施設備的，出租人可要求租戶改正，并承擔相應的違約責任。4.出租人未按照合同約定提供商鋪的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數×1%。5.出租人未按照合同約定維修與保養(yǎng)商鋪設施設備的，出租人應承擔相應的違約責任。6.出租人未按照合同約定提供保險的，出租人應承擔相應的違約責任。示例說明：如租戶未按約定時間支付租金，出租人可先提醒租戶支付租金。若租戶仍不支付，出租人可要求租戶支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給租戶使用、收益，租戶支付租金的合同。2.租金：租金是租戶為使用、收益租賃物支付給出租人的費用。3.違約金：違約金是違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。4.