二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房按揭交易協(xié)議模板指南2024版本合同目錄一覽第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋基本信息1.2出賣人信息1.3買受人信息第二條貸款相關(guān)2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式第三條首付款及支付方式3.1首付款金額3.2首付款支付時(shí)間3.3首付款支付方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條其他費(fèi)用及承擔(dān)9.1物業(yè)費(fèi)9.2水電費(fèi)9.3燃?xì)赓M(fèi)9.4其他費(fèi)用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____小區(qū)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋類型：____（住宅、商業(yè)、辦公、其他）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.1.5房屋使用性質(zhì)：____（居住、商業(yè)、辦公、其他）1.1.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)、其他）1.1.7建造年份：____年1.1.8房屋現(xiàn)狀：____（空置、出租、占用、其他）1.1.9其他特殊情況：____1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱或姓名：____1.2.2出賣人聯(lián)系方式：____1.2.3出賣人身份證號(hào)：____1.2.4出賣人戶籍所在地：____1.2.5出賣人持有房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2.6出賣人共有情況：____（單獨(dú)所有、共有、其他）1.2.7出賣人配偶信息：____（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）1.2.8出賣人授權(quán)代理人信息：____（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍）1.3買受人信息1.3.1買受人名稱或姓名：____1.3.2買受人聯(lián)系方式：____1.3.3買受人身份證號(hào)：____1.3.4買受人戶籍所在地：____1.3.5買受人婚姻狀況：____（未婚、已婚、其他）1.3.6買受人配偶信息：____（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式）1.3.7買受人付款方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款、其他）1.3.8買受人貸款信息：____（貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式）1.3.9買受人授權(quán)代理人信息：____（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍）第二條貸款相關(guān)2.1貸款金額：____元2.2貸款利率：____%（年利率）2.3貸款期限：____年2.4還款方式：____（等額本息、等額本金、一次性還本付息、其他）2.5貸款銀行：____2.6貸款申請人：____（買受人姓名）2.7貸款審批日期：____2.8貸款發(fā)放日期：____第三條首付款及支付方式3.1首付款金額：____元3.2首付款支付時(shí)間：____年__月__日3.3首付款支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票、其他）第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日4.2過戶時(shí)間：____年__月__日4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：____（買受人承擔(dān)、出賣人承擔(dān)、雙方承擔(dān)）第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間：____年__月__日5.2登記費(fèi)用承擔(dān)：____（買受人承擔(dān)、出賣人承擔(dān)、雙方承擔(dān)）第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：房屋交付后，____年內(nèi)由出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲支付購房款、未能辦理貸款手續(xù)、未能提供必要的配合等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心或者雙方選擇的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他費(fèi)用及承擔(dān)9.1物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2水電費(fèi)：自房屋交付之日起，水電費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定使用水電，并按時(shí)繳納水電費(fèi)。9.3燃?xì)赓M(fèi)：自房屋交付之日起，燃?xì)赓M(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定使用燃?xì)?，并按時(shí)繳納燃?xì)赓M(fèi)。9.4其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于：維修基金、專項(xiàng)維修資金、裝修押金等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條合同的效力11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件：本合同的任何條款違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同整體無效。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律障礙。12.2買受人陳述與保證：買受人保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購買房屋的能力，并同意按照約定履行合同義務(wù)。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同備案時(shí)間：雙方應(yīng)在簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：貸款申請表附件五：首付款收據(jù)附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證復(fù)印件附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書，用于向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件四：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購買房屋的貸款。附件五：首付款收據(jù)說明：本附件為首付款收據(jù)，證明買受人已支付首付款。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件七：水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證復(fù)印件說明：本附件提供水電燃?xì)饫U費(fèi)憑證的復(fù)印件，證明買受人已了解相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。附件八：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附件十：房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件說明：本附件提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件，證明買受人已繳納維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)延遲辦理的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的買賣標(biāo)的物，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.出賣人：指本合同中出售房