2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐廳租賃及運(yùn)營協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃物的交付和接收第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3變更使用用途的約定第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營權(quán)歸屬4.2運(yùn)營管理方式4.3運(yùn)營期間的管理費(fèi)用第五條維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的期限第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知程序第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、廚房用具、餐具等。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租賃物的交付和接收租賃物的交付時(shí)間為2024年1月1日，承租人應(yīng)在交付時(shí)對租賃物進(jìn)行全面檢查，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣【金額】元整，租金按月支付。2.2租金支付期限租金應(yīng)在每個(gè)租賃月的第一個(gè)工作日支付完成。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍承租人只能將租賃物用于餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變使用用途。3.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。3.3變更使用用途的約定如承租人需變更使用用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營權(quán)歸屬承租人擁有租賃期間的運(yùn)營權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的日常運(yùn)營和管理。4.2運(yùn)營管理方式承租人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營管理，確保餐飲服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.3運(yùn)營期間的管理費(fèi)用承租人承擔(dān)運(yùn)營期間的所有管理費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修和更換。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)，確保租賃物的正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為租賃期間，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.3違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【期限】內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【仲裁/訴訟】解決。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。9.3訴訟時(shí)效雙方對于合同爭議的訴訟時(shí)效為【時(shí)效】。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件為【條件】。10.3續(xù)約程序如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前【期限】內(nèi)，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密期限保密期限為【期限】。11.3違約保密的后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3不可抗力的通知程序一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件一方擬將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)取得對方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的一方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)對雙方具有約束力，第三方應(yīng)履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄14.3附件本合同附件包括：【附件名稱】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出餐廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、廚房用具、餐具等的名稱、數(shù)量和狀況。附件2：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額和支付方式的詳細(xì)信息。附件3：租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定詳細(xì)列出承租人應(yīng)遵守的租賃物的使用和維護(hù)規(guī)定。附件4：運(yùn)營管理方案詳細(xì)列出承租人的運(yùn)營管理方案，包括運(yùn)營方式、管理方式等。附件5：維修和保養(yǎng)記錄記錄維修和保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)信息。附件6：保險(xiǎn)單副本提供火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本。附件7：爭議解決的證據(jù)材料提供爭議解決的證據(jù)材料，如仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則、法院訴訟指南等。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)遵守的保密協(xié)議內(nèi)容。附件9：不可抗力證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等的相關(guān)資料。附件10：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物。3.承租人未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理。4.出租人未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)。6.雙方未按約定處理爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.違約金的支付期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【期限】內(nèi)，向守約方支付違約金。3.違約行為的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為的后果，并賠償因此給守約方造成的損失。示例說明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，那么承租人應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并且如果因此導(dǎo)致出租人遭受損失，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指位于【地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、廚房用具、餐具等。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，用于租賃租賃物的使用權(quán)。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自2024年1月1日起至2024年12月31日