2024【商品房預(yù)售合同范本】商品房預(yù)售合同樣本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方依法取得了位于__________（項目名稱）的預(yù)售許可證，并同意按照有關(guān)法律法規(guī)及下列條款進(jìn)行商品房預(yù)售；乙方愿意購買甲方上述商品房，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于__________（項目地址）的商品房，房屋結(jié)構(gòu)及用途如下：（詳細(xì)房屋結(jié)構(gòu)及用途）1.2房屋平面圖及戶型圖見附件。第二條商品房的基本情況2.1房屋坐落：__________（具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（結(jié)構(gòu)類型）2.3房屋用途：__________（用途）2.4房屋面積：__________（建筑面積）2.5房屋總價：__________（大寫：人民幣____元整）第三條商品房預(yù)售3.1甲方同意按照本合同約定向乙方預(yù)售上述商品房。3.2乙方同意按照本合同約定購買上述商品房。第四條付款方式及進(jìn)度（詳細(xì)付款進(jìn)度）4.2乙方支付房價款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）第五條交付及辦理手續(xù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將商品房交付給乙方。5.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金。7.2乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金。7.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方必須是具有預(yù)售許可證的開發(fā)商，乙方必須是具備購房資格的買受人。若主體資格不符，合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的預(yù)售許可證及主體資格，必要時可咨詢專業(yè)律師。2.房屋面積爭議：如實際交付的房屋面積與合同約定不符，甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在收房時對照合同約定，如有面積不符情況，及時與甲方協(xié)商解決或向有關(guān)部門投訴。3.交付時間及質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付商品房，并保證房屋質(zhì)量。如出現(xiàn)交付延遲或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確約定交付時間和質(zhì)量要求，并在收房時對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗，如有問題及時與甲方協(xié)商解決。4.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時支付房價款，確保資金安全。5.合同變更與解除：合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議變更或解除合同。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)注意合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性，如有變更或解除需求，及時簽訂書面協(xié)議。6.違約責(zé)任：雙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：明確合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方在履行合同過程中遵守約定。7.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保在發(fā)生爭議時能夠妥善解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售或自用的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的合法證件。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售商品房的開發(fā)商。5.房價款：指購買商品房所需支付的價款。6.首付款：指買受人首次支付的房價款。7.貸款：指買受人通過金融機(jī)構(gòu)融資支付房價款。8.交付：指開發(fā)商將商品房實際交給買受人使用。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間，用于預(yù)售商品房的買賣。2.適用于其他房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售合同。3.適用于各類商品房預(yù)售交易。補(bǔ)充條款：1.房屋驗收條款：明確雙方在房屋交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.房屋裝修條款：如房屋需要裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及交付時間等。3.配套設(shè)施條款：明確商品房所在區(qū)域的配套設(shè)施及交付時間。4.物業(yè)管理條款：明確物業(yè)公司的管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。5.戶口遷移條款：明確買受人戶口遷移的相關(guān)事宜。6.合同解除及退款條款：明確合同解除的條件、退款方式和金額等。7.爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：