房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)習(xí)通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)習(xí)通超星期末考試章節(jié)答案2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程是指（）的持續(xù)時(shí)刻。

答案:取得土地后到全數(shù)工程完工發(fā)布房地產(chǎn)信息最主要的載體就是（）

答案:報(bào)紙?jiān)谕恋匾患?jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）

答案:協(xié)議出讓本錢(qián)操縱的要緊對(duì)象是（）

答案:要緊費(fèi)用中的變更費(fèi)用根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表以及和關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為（）人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

答案:5人房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指（）

答案:消費(fèi)與投資（）是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷房屋的土地。

答案:毛地當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的本錢(qián)費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相較具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，能夠采納的定價(jià)法是（）

答案:挑戰(zhàn)定價(jià)法在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的（）

答案:價(jià)錢(qián)維修基金的代管服務(wù)屬于（）

答案:常規(guī)性的公共服務(wù)下列物權(quán)中，屬于收益性物權(quán)的是（）

答案:經(jīng)營(yíng)權(quán)耕地占用稅實(shí)行（）稅率。

答案:定額（）適用于性質(zhì)比較特殊項(xiàng)目。

答案:邀請(qǐng)招標(biāo)以下房地產(chǎn)投資分析的方式中，屬于不確信性分析方式的是（）

答案:靈敏性分析詳細(xì)性可行性研究時(shí)期投資估算的精度可達(dá)到（）%。

答案:±10工作要緊任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該時(shí)期為（）時(shí)期。

答案:投資機(jī)遇研究某開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位為高收入成功人士提供舒適的高級(jí)公寓住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（）

答案:產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（）

答案:動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期某開(kāi)發(fā)商為高校教師設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（）

答案:市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，兩個(gè)以上法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)是（）

答案:聯(lián)合投標(biāo)按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（）

答案:房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓土地市場(chǎng)為（）

答案:二級(jí)市場(chǎng)印花稅的稅率采納（）

答案:比例稅率與定額稅率房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（）

答案:投資機(jī)遇選擇與決策分析可行性研究報(bào)告中，一樣不包括（）

答案:初步方案設(shè)計(jì)以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（）

答案:營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查依照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，以下能夠設(shè)定為抵押物的是（）

答案:寫(xiě)字樓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）

答案:項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的好壞要緊取決于（）

答案:物業(yè)的易接近性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的起始工作是（）

答案:購(gòu)買(mǎi)土地利用權(quán)能夠設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）

答案:工廠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)大樓當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一按時(shí)，（）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。

答案:容積率土地利用權(quán)出讓合同由（）與土地利用者簽定。

答案:市、縣人民政府土地治理部門(mén)建設(shè)工程動(dòng)工實(shí)行（）許可證制度。

答案:施工索賠事件發(fā)生多少天內(nèi)，承包商可向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知書(shū)？（）

答案:28天從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以分為哪些類(lèi)別？

答案:房產(chǎn)經(jīng)營(yíng);服務(wù)經(jīng)營(yíng);地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有哪些特征？

答案:綜合性;風(fēng)險(xiǎn)性;長(zhǎng)期性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境有哪些特點(diǎn)？

答案:關(guān)聯(lián)性;可變性;相對(duì)性;層次性下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容？

答案:土地開(kāi)發(fā)下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段

答案:物業(yè)運(yùn)營(yíng)

在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概率分析時(shí)，累計(jì)概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行。

答案:錯(cuò)盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目盈利可能性小。

答案:對(duì)動(dòng)態(tài)回收期與基準(zhǔn)回收期小，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行。

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)中靜態(tài)指標(biāo)是不考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響因素，動(dòng)態(tài)指標(biāo)考慮資金時(shí)間的價(jià)值影響。

答案:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則有哪些？

答案:準(zhǔn)確性時(shí)效性全面性針對(duì)性創(chuàng)造性公共租賃房建設(shè)用地可以以劃撥方式獲得。

答案:對(duì)土地征用是指國(guó)家為了公共利益的需要，按照法定程序和條件，將農(nóng)村（

）所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)椋?/p>

）所有的行為

答案:集體;國(guó)家土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有（

）。

答案:出售;贈(zèng)與;交換某開(kāi)發(fā)商于2008年10月10日獲得一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)，2011年10月10日一購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的一套住宅并辦理了產(chǎn)權(quán)證，則購(gòu)房者獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（

）。

答案:67以下（

）項(xiàng)目可以劃撥方式取得土地使用權(quán)。

答案:政府保障性住房房地產(chǎn)產(chǎn)品廣告推銷(xiāo)短期效果明顯，但不能長(zhǎng)期使用，易產(chǎn)生消極影響。

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特性和交易的復(fù)雜性，決定了人員推銷(xiāo)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中具有不可替代的作用。

答案:對(duì)當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供過(guò)于求，銷(xiāo)售有一定困難的時(shí)候，一般選擇怎樣的銷(xiāo)售渠道（

）。

答案:間接銷(xiāo)售下列說(shuō)法不正確的是（

）。

答案:中間商的全部職能和中心任務(wù)就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品全部銷(xiāo)售出去當(dāng)合同并未作約定，若要按實(shí)結(jié)算放款需要面積誤差比絕對(duì)值

。

答案:小于等于3%房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查:

答案:指為了了解和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品供給和需求信息、正確判斷和把握市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),同時(shí)為制定科學(xué)決策提供可靠依據(jù)的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)。建筑容積率:

答案:指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建設(shè)用地規(guī)劃許可證:

答案:由建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng),城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面積、界線(xiàn)的法律憑證。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

答案:指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng):

答案:從廣義上來(lái)講,就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。從狹義上來(lái)講,則只是指房屋經(jīng)營(yíng)和城市土地經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)行為。物業(yè)管理:

答案:利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)(包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地),為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益土地征用:

答案:政府按照法律規(guī)定的程序和條件,將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有的行為。城市土地出讓:

答案:是指城市人民政府土地主管部門(mén)依法將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位(主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司),供其有限期使用城市土地,用地單位必須向城市人民政府土地主管部門(mén)支付土地出讓金(一般也稱(chēng)為毛地價(jià))。土地開(kāi)發(fā):

答案:指對(duì)未利用土地，通過(guò)工程、生物或綜合措施，使其達(dá)到可利用狀態(tài)的活動(dòng)。包括開(kāi)發(fā)為農(nóng)用地和開(kāi)發(fā)為建設(shè)用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā):

答案:是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。

答案:80土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

答案:征用建設(shè)工程規(guī)劃許可證是()行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。

答案:城市規(guī)劃三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的()以

答案:70%轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

答案:30土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

答案:市、縣人民政府土地管理部門(mén)以下調(diào)查中,不屬于不可控調(diào)查的是()

答案:營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查下列用地中,不宜劃撥供給的是()。

答案:上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí),分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是()。

答案:盈虧平衡分析在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中,承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一般是()。

答案:建筑師我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷(xiāo)售量采用是()。

答案:實(shí)際銷(xiāo)售面積房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的起始工作是()。

答案:購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn),以說(shuō)明項(xiàng)目的()程度。

答案:安全房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中,投資者最敏感的問(wèn)題是()。

答案:政治環(huán)境房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是()。

答案:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí),()的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。

答案:容積率()是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn),是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。

答案:市場(chǎng)調(diào)查建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行()許可證制度。

答案:施工一出讓娛樂(lè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,已使用10年,則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為()

答案:30年下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是()

答案:新建商品房的買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是()

答案:房地產(chǎn)權(quán)益房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售成交主要受()影響較大。

答案:銷(xiāo)售促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金融通時(shí),通常將資金的()放在首位。

答案:流動(dòng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)()和市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。

答案:行政劃撥房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指()

答案:消費(fèi)與投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行()

答案:年檢制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)位置的固定性主要源于()

答案:土地下列物權(quán)中,屬于收益性物權(quán)的是()

答案:經(jīng)營(yíng)權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()

答案:實(shí)際占用的土地面積土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使()

答案:土地處分權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定,以下可以設(shè)定為抵押物的是()

答案:寫(xiě)字樓在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中,二級(jí)市場(chǎng)是指()

答案:新建商品房租售市場(chǎng)當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí),可以采用的定價(jià)法是()。

答案:挑戰(zhàn)定價(jià)法以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的(),方可出讓。

答案:25%設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要求有()名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

答案:4在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()

答案:物業(yè)的易接近性下列費(fèi)用中不屬于土地費(fèi)用的是()

答案:基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法是()

答案:目標(biāo)定價(jià)法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指()所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。

答案:從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()

答案:網(wǎng)絡(luò)圖法靜態(tài)投資回收期可以根據(jù)()中有關(guān)數(shù)據(jù)求得。

答案:財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開(kāi)工可申請(qǐng)延期,延期()

答案:以?xún)纱螢橄?每次不超過(guò)三個(gè)月下列房產(chǎn)中,可免征房產(chǎn)稅的是()

答案:企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校自用的房產(chǎn)反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()

答案:資產(chǎn)負(fù)債率當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后,()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

答案:開(kāi)發(fā)商我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是()

答案:可調(diào)利率下列各