大型寫字樓租賃合同

大型寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條：租賃物業(yè)1.1甲方同意將物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意租賃甲方物業(yè)。1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條：租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條：租金及支付方式3.1租金標準：乙方每月向甲方支付租金人民幣__________元（大寫：__________）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付租金的__________%作為滯納金。第四條：押金及保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________）。4.2押金在租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的違約金、賠償金及其他應(yīng)付款項后，將押金無息退還給乙方。4.3乙方在租賃期間如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第五條：物業(yè)維護及修繕5.1甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付給乙方時處于良好狀態(tài)，并保證在租賃期間物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.3物業(yè)在租賃期間發(fā)生的正常維修費用由甲方承擔，非正常維修費用由乙方承擔。第六條：合同解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2乙方在租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按期支付租金的；（2）乙方違反本合同約定的物業(yè)用途或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的；（3）乙方從事違法活動的；（4）乙方未按期支付押金、保證金或未按期支付維修費用的；（5）乙方嚴重損害甲方權(quán)益的。6.3甲方在租賃期間有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按期交付物業(yè)或未按期提供物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的；（2）甲方違反本合同約定的物業(yè)用途或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)的；（3）甲方嚴重損害乙方權(quán)益的。第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為__________元（大寫：__________）。7.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的實際損失。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式__________份，甲方、乙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)租賃合同補充協(xié)議3.物業(yè)租賃合同解除協(xié)議場景一：長期租賃合同對于長期租賃合同，雙方需特別關(guān)注租賃期限和續(xù)租條款。建議將續(xù)租條款改為自動續(xù)租，除非一方在租賃期限屆滿前一定時間內(nèi)書面通知對方不續(xù)租，否則合同自動續(xù)租。雙方可協(xié)商確定續(xù)租租金的調(diào)整機制，以確保租金水平與市場行情保持一致。場景二：共享辦公空間租賃合同在共享辦公空間租賃合同中，雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于公共區(qū)域的使用和管理。建議在合同中詳細列出公共區(qū)域的范圍、使用規(guī)定和費用分攤方式。雙方還需關(guān)注共享辦公空間的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，如網(wǎng)絡(luò)、會議室、前臺接待等，確保滿足雙方的需求。場景三：涉外租賃合同涉外租賃合同涉及跨國企業(yè)或個人，需特別關(guān)注法律適用和爭議解決條款。建議在合同中明確約定適用法律和爭議解決方式，如國際仲裁。雙方還需關(guān)注匯率風險，可約定租金支付幣種和匯率鎖定機制，以降低匯率波動對雙方的影響。場景四：帶裝修租賃合同在帶裝修租賃合同中，雙方需明確裝修標準和費用分攤方式。建議在合同中詳細列出裝修項目、材料、工藝和質(zhì)量要求，并約定裝修費用由哪一方承擔。雙方還需關(guān)注裝修期間的租金支付和物業(yè)使用問題，確保雙方權(quán)益得到保障。場景五：租賃合同變更在租賃合同變更過程中，雙方需關(guān)注變更條款的合法性和有效性。建議在合同中明確約定變更程序和生效條件，如書面形式、雙方簽字蓋章等。雙方還需關(guān)注變更對合同其他條款的影響，確保變更后的合同內(nèi)容完整、合理。1.租金支付問題：乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并要求乙方支付未付租金。如乙方持續(xù)拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和實際損失賠償。2.物業(yè)維護問題：物業(yè)在租賃期間發(fā)生損壞，雙方應(yīng)按照合同約定進行維修。如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。如因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.合同解除問題：一方在租賃期間有違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和實際損失賠償。雙方在解除合同過程中應(yīng)友好協(xié)商，妥善處理押金、保證金等事宜。4.爭議解決問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，以維護自身權(quán)益。5.附件問題：本合同附件包括物業(yè)平面圖、物業(yè)租賃合同補充協(xié)議、物業(yè)租賃合同解除協(xié)議等。雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀附件內(nèi)容，確保附件與合同內(nèi)容一致，并妥善保存附件以便日后查閱。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：在租賃期滿前，如甲方有意出售物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方在接到甲方通知后一定時間內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將物業(yè)出售給第三方。1.2物業(yè)轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.3物業(yè)保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)財產(chǎn)保險，并確保甲方作為受益人。如乙方未購買保險或保險失效，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1物業(yè)使用限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在物業(yè)內(nèi)從事與乙方租賃用途無關(guān)的活動。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方停止相關(guān)活動，并支付違約金。2.2物業(yè)修繕責任：在租賃期間，甲方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和修繕工作。如因甲方未履行修繕責任導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3合同終止補償：如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方應(yīng)向乙方支付合同剩余期限的租金作為補償。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用支付：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，向中介支付中介費用。如一方未按約定支付中介費用，另一方有權(quán)要求其支付，并承擔相應(yīng)的