竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施

第345頁(yè)P(yáng)AGE竣工驗(yàn)收和工程收尾階段的管理措施為保證工程在辦理完竣工驗(yàn)收后能及早移交業(yè)主，我們?cè)诠こ淌瘴搽A段積極配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收、工程保潔、設(shè)備就位、工程接收、人員培訓(xùn)等工作，以縮短過(guò)渡期，讓工程盡快發(fā)揮正常的使用功能。第一節(jié)、分戶(hù)驗(yàn)收1、分戶(hù)驗(yàn)收小組分戶(hù)驗(yàn)收小組由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位（含分包單位）等人員組成。建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。2、分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施前應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，經(jīng)審批合格后嚴(yán)格按照方案組織人員、儀器對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過(guò)鑒定合格。3、分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在竣工驗(yàn)收前完成，在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)及時(shí)形成真實(shí)有效的資料。4、本工程分戶(hù)驗(yàn)收工作從抹灰工作完成后開(kāi)始插入。第二節(jié)、設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收1、調(diào)試工作管理措施1、技術(shù)措施1、編制調(diào)試方案，明確各系統(tǒng)調(diào)試要求和調(diào)試方法及應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)、參數(shù)。2、組織調(diào)試人員學(xué)習(xí)掌握系統(tǒng)工作原理，學(xué)習(xí)驗(yàn)收規(guī)范，了解相關(guān)的設(shè)備技術(shù)資料，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3、參加調(diào)試人員學(xué)習(xí)并掌握各系統(tǒng)調(diào)試方法及各種調(diào)試工具的使用方法。4、電源、水源、冷、熱源準(zhǔn)備就緒后，即可按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備的單體試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試。2、組織機(jī)構(gòu)1、成立包括各指定分包單位的調(diào)試領(lǐng)導(dǎo)小組，作為調(diào)試工作的領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu)。2、成立各專(zhuān)業(yè)調(diào)試班組。工程調(diào)試前，包括各分包單位，根據(jù)各系統(tǒng)情況抽調(diào)一部分技術(shù)能力強(qiáng)、熟悉各系統(tǒng)的施工人員成立各調(diào)試班組。3、由指定供應(yīng)單位及設(shè)備供應(yīng)單位的技術(shù)人員作為配合人員，提供技術(shù)支持。3、測(cè)量工具準(zhǔn)備1、各專(zhuān)業(yè)調(diào)試小組調(diào)試時(shí)所使用的儀器儀表應(yīng)有出場(chǎng)合格證和鑒定文件。2、嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)量法，不準(zhǔn)在調(diào)試崗位上使用無(wú)鑒定合格證、印或超過(guò)鑒定周期以及檢驗(yàn)不合格的計(jì)量?jī)x器儀表。3、必須了解各種常用測(cè)試儀表的構(gòu)造原理和性能，嚴(yán)格掌握它們的使用和校驗(yàn)方法，按規(guī)定的操作步驟進(jìn)行測(cè)試。4、搬運(yùn)和使用儀器時(shí)要輕拿輕放，防止震動(dòng)和撞擊，不使用儀器時(shí)，應(yīng)放在工具儀表箱內(nèi)，防潮防污穢。4、其他管理措施1、制定調(diào)試期間的各項(xiàng)管理制度；2、做好成品保護(hù)及保衛(wèi)工作，以防人為或無(wú)意的破壞；3、制定周密的調(diào)試計(jì)劃，要求各專(zhuān)業(yè)按計(jì)劃完成調(diào)試任務(wù)。4、成立應(yīng)急小組，以防調(diào)試工作中出現(xiàn)觸電、漏水、受傷等情況。5、詳細(xì)記錄調(diào)試結(jié)果及參數(shù)，作為竣工備案資料。6、調(diào)試階段，作為總承包商對(duì)各分包商的調(diào)試工作進(jìn)行全面的管理和技術(shù)支持，對(duì)分包商的調(diào)試數(shù)據(jù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和使用功能予以確認(rèn)。2、竣工驗(yàn)收管理措施在工程各系統(tǒng)調(diào)試完畢后，除各系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求及使用功能要求外，竣工資料應(yīng)齊全、真實(shí)，以滿(mǎn)足竣工要求。1.與驗(yàn)收主管部門(mén)的配合1、本工程功能齊全，系統(tǒng)復(fù)雜，各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收對(duì)應(yīng)有多個(gè)行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，因此協(xié)調(diào)好各行業(yè)主管部門(mén)的關(guān)系至關(guān)重要。主管部門(mén)一覽表。序號(hào)各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)對(duì)應(yīng)主管部門(mén)1變配電系統(tǒng)供電局2消防系統(tǒng)消防局3燃?xì)夤こ堂簹夤?生活用水衛(wèi)生防疫站5機(jī)電工程質(zhì)監(jiān)站6市政給水市政部門(mén)7綜合布線(xiàn)電信部門(mén)8防雷接地氣象防雷9檔案資料檔案館2、在工程前期即與各主管部門(mén)做好協(xié)調(diào)工作，施工期間邀請(qǐng)質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃等主管部門(mén)進(jìn)行中間驗(yàn)收及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。3、消防工程驗(yàn)收前，配合消防檢測(cè)公司及電氣安全檢測(cè)公司進(jìn)行系統(tǒng)的檢測(cè)，對(duì)有不合格項(xiàng)及時(shí)整改。4、積極配合各主管部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，保證工程的順利驗(yàn)收竣工。2.工程竣工資料的管理措施真實(shí)記錄施工質(zhì)量和反映工程性能的資料管理在整個(gè)工程施工管理工作中占著舉足輕重的地位。我們將按單位工程分列出資料清單，并遵守有關(guān)管理規(guī)定，制訂相應(yīng)的技術(shù)資料管理措施，使本工程的資料管理工作以規(guī)范性開(kāi)始，直至規(guī)范性竣工，保證工程資料及時(shí)、真實(shí)。1、要求各分包單位配備資料管理員，負(fù)責(zé)施工資料的收集和整理工作。工程資料應(yīng)與施工進(jìn)度保持同步，按專(zhuān)業(yè)歸類(lèi)，認(rèn)真書(shū)寫(xiě)，做到字跡清楚，項(xiàng)目齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。表格統(tǒng)一采用《重慶市建筑工程竣工技術(shù)資料統(tǒng)一用表》,除必要的手簽之外，一律采用計(jì)算機(jī)打印與管理。對(duì)機(jī)電安裝工程施工資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，過(guò)程中完全接受業(yè)主與監(jiān)理單位的檢查與指導(dǎo)，完工時(shí)由總包單位統(tǒng)一編號(hào)匯總。2、機(jī)電安裝工程資料的填寫(xiě)符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和《重慶市建筑工程竣工技術(shù)資料統(tǒng)一用表》。3、工程資料采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理，將采用專(zhuān)用電腦配備工程資料管理軟件進(jìn)行工程資料管理，采用不宜褪色的筆跡簽字。4、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，代表企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量行使監(jiān)督檢查職能。項(xiàng)目部配備專(zhuān)職質(zhì)量檢查員負(fù)責(zé)檢查施工記錄）試驗(yàn)結(jié)果及質(zhì)檢評(píng)定資料的真實(shí)性。5、進(jìn)場(chǎng)設(shè)備及材料應(yīng)認(rèn)真貫徹現(xiàn)行建筑工程法規(guī)、規(guī)程，在設(shè)備及材料進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)提供隨行質(zhì)量文件（材質(zhì)證明、合格證、準(zhǔn)用證等），所有材質(zhì)證明文件均應(yīng)為原件，如是復(fù)印件的應(yīng)加蓋原件存放單位紅章，并在材質(zhì)上注明抄件人、日期、進(jìn)場(chǎng)批量。6、嚴(yán)格按照材料有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)抽樣試驗(yàn)，如安裝管路系統(tǒng)主控閥門(mén)的試壓。必須進(jìn)行嚴(yán)格的試驗(yàn)，并由總承包商及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理代表簽字認(rèn)可。有部分設(shè)備或材料須進(jìn)行送樣檢測(cè)，按要求進(jìn)行送檢，保存一手原始資料以備查。第三節(jié)、移交工作與服務(wù)1、成立專(zhuān)門(mén)的移交小組移交小組按照業(yè)主要求與相關(guān)管理部門(mén)對(duì)接聯(lián)系，幫助其了解工程情況，向其提供相關(guān)資料等，協(xié)助業(yè)主完成交接。移交小組必須具有極強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)和協(xié)作意識(shí)，要積極與業(yè)主和相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行溝通，及時(shí)解決過(guò)渡期內(nèi)的出現(xiàn)的各種問(wèn)題。2、編制移交工作計(jì)劃移交工作計(jì)劃包括需移交設(shè)備及資料清單、移交時(shí)間工作表、專(zhuān)項(xiàng)工程責(zé)任人、培訓(xùn)計(jì)劃等。移交工作計(jì)劃編制完成后報(bào)監(jiān)理、業(yè)主審核認(rèn)可后作為指導(dǎo)移交的綱領(lǐng)性文件，以保證移交工作有條不紊的按計(jì)劃進(jìn)行。3、編制用戶(hù)操作及維修手冊(cè)由于機(jī)電工程具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性、系統(tǒng)性，為便于業(yè)主管理部門(mén)使用和管理，我們將組織分包單位在系統(tǒng)計(jì)劃試運(yùn)行前一個(gè)月，擬定一份手冊(cè)格式的系統(tǒng)運(yùn)行操作大綱的初稿呈交監(jiān)理工程師審核，無(wú)誤后草擬一份包含臨時(shí)性的記錄圖冊(cè)、操作和維修保養(yǎng)程序的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)，業(yè)主管理部門(mén)的工作人員能預(yù)先對(duì)有關(guān)裝置有所認(rèn)識(shí)，系統(tǒng)調(diào)試時(shí)請(qǐng)他們一起參與，使之以最短的時(shí)間熟悉各個(gè)系統(tǒng)。工程交工時(shí)，我們將針對(duì)機(jī)電安裝工程組織分包單位編制《操作及維修手冊(cè)》，經(jīng)批準(zhǔn)的正式手冊(cè)在缺陷保修期開(kāi)始后的五周內(nèi)備妥并呈交業(yè)主。手冊(cè)包含系統(tǒng)的說(shuō)明、技術(shù)說(shuō)明和維修保養(yǎng)內(nèi)容，具體如下：1、正常時(shí)間及緊急聯(lián)絡(luò)電話(huà)號(hào)碼2、系統(tǒng)的說(shuō)明詳盡介紹每個(gè)系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校的說(shuō)明；系統(tǒng)各主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能；提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)；正常系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)作程序和在不正常條件情況時(shí)的應(yīng)變程序，使部分部件能維持運(yùn)作；有關(guān)供電系統(tǒng)，配電屏和控制屏的詳細(xì)說(shuō)明。3、技術(shù)說(shuō)明技術(shù)說(shuō)明包括合同內(nèi)所提供安裝的設(shè)備和部件的技術(shù)資料和功能的說(shuō)明。所有系統(tǒng)和裝備的技術(shù)資料介紹；管道和接線(xiàn)圖；所有設(shè)備需附有原廠(chǎng)所發(fā)的圖紙，如有需要須同時(shí)提供部件分解圖以顯示各部件的位置；設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠(chǎng)商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所核定的調(diào)節(jié)定位參數(shù)；提供所有裝置設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)以及性能指標(biāo)表等資料。4、維護(hù)保養(yǎng)包括全部裝置所要求的運(yùn)作和維修及錯(cuò)誤探察指示。內(nèi)容包括以下內(nèi)容：所有系統(tǒng)的檢查手冊(cè)；所有系統(tǒng)的運(yùn)作手冊(cè)；裝置更換部件的程序和要求；從整個(gè)系統(tǒng)以電路板的維修保養(yǎng)指示和說(shuō)明、調(diào)校程序和尋找故障的指示和說(shuō)明；執(zhí)行運(yùn)作和維護(hù)保養(yǎng)操作程序時(shí)應(yīng)特別注意事項(xiàng)；零配件貯存和目錄編冊(cè)系統(tǒng)；系統(tǒng)的故障尋找程序；零配件表。5、安全保險(xiǎn)各類(lèi)設(shè)備的正確操作程序；對(duì)各項(xiàng)系統(tǒng)操作時(shí)可能發(fā)生的危險(xiǎn)事故所應(yīng)做的預(yù)防、應(yīng)變、和保護(hù)措施說(shuō)明。6、供應(yīng)廠(chǎng)商指南列出每一種設(shè)備、材料、和附件的供應(yīng)廠(chǎng)商和代理商的名單，包括通訊地址、電話(huà)、圖文傳真號(hào)碼及電郵地址。7、零備件表列出提供給業(yè)主的所有零備件和維護(hù)保養(yǎng)工具清單。8、任何裝置或控制系統(tǒng)采用電腦軟件式，提供專(zhuān)用使用手冊(cè)。4、分段驗(yàn)收、移交及服務(wù)在完成上述資料準(zhǔn)備及人員培訓(xùn)工作后，我們將根據(jù)移交計(jì)劃有步驟地分部位、分系統(tǒng)將本工程向業(yè)主有關(guān)部門(mén)移交，移交必須具備的條件是：1、工程按設(shè)計(jì)圖紙及變更洽商已完成全部工作內(nèi)容；2、質(zhì)量及使用功能均達(dá)到要求；3、工程通過(guò)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站及有關(guān)政府職能部門(mén)的驗(yàn)收。4、移交部位已由專(zhuān)業(yè)保潔公司進(jìn)行保潔。5、移交時(shí)各方進(jìn)行書(shū)面會(huì)簽，個(gè)別達(dá)不到業(yè)主要求的地方，限期整改，保證不因我方處理不及時(shí)影響移交進(jìn)度。各系統(tǒng)移交后，我方技術(shù)人員將繼續(xù)免費(fèi)配合相關(guān)相關(guān)人員,幫助其盡快熟悉系統(tǒng)情況,協(xié)助其維護(hù)過(guò)渡期內(nèi)的系統(tǒng)運(yùn)行,以確保我單位人員退場(chǎng)后各系統(tǒng)正常工作。5、現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)及其他服務(wù)1、工程收尾階段由于圍墻拆除等原因，現(xiàn)場(chǎng)保安保衛(wèi)工作更加重要，在業(yè)主保安未完全進(jìn)駐前，我們將完全承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)責(zé)任，除了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)巡視外，特別加強(qiáng)對(duì)建筑物入口的控制，凡出入人員必須佩帶統(tǒng)一發(fā)放的胸卡，憑證出入，防止出現(xiàn)破壞和盜竊現(xiàn)象。在業(yè)主保安進(jìn)場(chǎng)后，我們配合搞好交接，并書(shū)面約定雙方在交接期的管理權(quán)限和責(zé)任，防止出現(xiàn)管理漏洞，直至招標(biāo)方管理部門(mén)完全接手。2、為業(yè)主辦公設(shè)施等的就位等提供全方面的服務(wù)，包括提供CAD繪制的平面圖、相關(guān)資料，標(biāo)識(shí)水電、網(wǎng)絡(luò)