買房必知：房地產(chǎn)守價(jià)與議價(jià)

買房必知：房地產(chǎn)守價(jià)與議價(jià)合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章房地產(chǎn)守價(jià)2.1守價(jià)原則2.2守價(jià)義務(wù)2.3守價(jià)期限2.4守價(jià)調(diào)整第三章議價(jià)規(guī)則3.1議價(jià)原則3.2議價(jià)主體3.3議價(jià)過(guò)程3.4議價(jià)結(jié)果第四章房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2交易價(jià)格公開(kāi)4.3交易價(jià)格變更4.4交易價(jià)格調(diào)整第五章價(jià)格爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議定義5.2爭(zhēng)議解決方式5.3爭(zhēng)議處理程序5.4爭(zhēng)議解決期限第六章價(jià)格監(jiān)管與檢查6.1監(jiān)管原則6.2監(jiān)管主體6.3檢查方式6.4違規(guī)處理第七章守價(jià)與議價(jià)違規(guī)行為7.1違規(guī)行為定義7.2違規(guī)行為處理7.3違規(guī)行為預(yù)防7.4違規(guī)行為舉報(bào)第八章合同的履行與解除8.1履行條件8.2履行期限8.3解除條件8.4解除程序第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3繼承條件9.4繼承程序第十章違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約免除第十一章?tīng)?zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更條件12.4終止條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解除13.4合同終止第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3補(bǔ)充條款的生效14.4補(bǔ)充條款的修訂合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就房地產(chǎn)守價(jià)與議價(jià)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同主體合同主體包括甲方（賣方）和乙方（買方），雙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)交易資格。1.3合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的守價(jià)與議價(jià)權(quán)利和義務(wù)，保障交易的公平、公正。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第二章房地產(chǎn)守價(jià)2.1守價(jià)原則甲方應(yīng)按照約定的價(jià)格出售房地產(chǎn)，不得擅自提高房?jī)r(jià)。2.2守價(jià)義務(wù)甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)保證房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，不得無(wú)故調(diào)整。2.3守價(jià)期限守價(jià)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.4守價(jià)調(diào)整如遇特殊情況，甲方需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。第三章議價(jià)規(guī)則3.1議價(jià)原則議價(jià)應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，遵循市場(chǎng)規(guī)律和公平原則。3.2議價(jià)主體議價(jià)主體為甲方（賣方）和乙方（買方）。3.3議價(jià)過(guò)程議價(jià)過(guò)程應(yīng)公開(kāi)、透明，雙方可就價(jià)格進(jìn)行多次協(xié)商。3.4議價(jià)結(jié)果雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成的價(jià)格作為房地產(chǎn)交易的最終價(jià)格。第四章房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。4.2交易價(jià)格公開(kāi)交易價(jià)格應(yīng)向房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)，接受監(jiān)管。4.3交易價(jià)格變更如交易過(guò)程中價(jià)格發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.4交易價(jià)格調(diào)整交易價(jià)格的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和公平原則，必要時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第五章價(jià)格爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議定義價(jià)格爭(zhēng)議指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生的分歧。5.2爭(zhēng)議解決方式價(jià)格爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.3爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議處理程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.4爭(zhēng)議解決期限價(jià)格爭(zhēng)議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起3個(gè)月內(nèi)解決。第六章價(jià)格監(jiān)管與檢查6.1監(jiān)管原則價(jià)格監(jiān)管應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。6.2監(jiān)管主體價(jià)格監(jiān)管主體為政府部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)。6.3檢查方式價(jià)格檢查可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料等方式進(jìn)行。6.4違規(guī)處理對(duì)于價(jià)格違規(guī)行為，監(jiān)管部門應(yīng)依法予以處理。第八章合同的履行與解除8.1履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。8.3解除條件合同解除應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4解除程序合同解除應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。第九章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對(duì)方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。9.3繼承條件合同繼承應(yīng)符合繼承法的規(guī)定。9.4繼承程序合同繼承應(yīng)通過(guò)法定繼承程序進(jìn)行。第十章違約責(zé)任10.1違約定義違約指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的行為。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失程度確定。10.4違約免除合同法規(guī)定的不可抗力情況可免除違約責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決合同約定仲裁的，爭(zhēng)議可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。11.4訴訟解決雙方可向人民法院提起訴訟解決合同爭(zhēng)議。第十二章合同的生效、變更與終止12.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為合同簽訂之日起。12.3變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.4終止條件合同終止應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章附則13.1合同附件合同附件包括合同相關(guān)的文件和資料。13.2合同修訂合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.3合同解除合同解除應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.4合同終止合同終止應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)可作為補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4補(bǔ)充條款的修訂補(bǔ)充條款的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽訂地點(diǎn)：_________（雙方在此簽字或蓋章）甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先權(quán)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方欲出售的房地產(chǎn)。1.2甲方定價(jià)權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身需求，確定房地產(chǎn)的出售價(jià)格。乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)權(quán)，不得強(qiáng)迫甲方降低價(jià)格。1.3甲方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易不能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方履約期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，如乙方延遲履行，應(yīng)向甲方支付違約金。2.3乙方解約權(quán)在合同履行過(guò)程中，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2第三方中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲方和乙方，并在合同中予以約定。如第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因第三方中介原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)交易許可證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.房地產(chǎn)交易備案證明9.付款憑證10.其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為擅自提高房?jī)r(jià)不履行守價(jià)義務(wù)未按約定時(shí)間完成交易提供虛假房地產(chǎn)信息2.乙方違約行為未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)不履行守價(jià)義務(wù)提供的房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未公正、公平地履行中介職責(zé)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息未保證服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.守價(jià)：指在合同約定的時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)保證房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，不得無(wú)故調(diào)整。3.議價(jià)：指雙方就房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行協(xié)商的過(guò)程。4.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的行為。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致守價(jià)困難雙