二手房產(chǎn)交易協(xié)議

二手房產(chǎn)交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3交易稅費(fèi)第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1出賣人擔(dān)保6.2買受人權(quán)益保障第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間10.3合同終止時間第十一章出賣人聲明與承諾11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2房產(chǎn)未涉及糾紛聲明第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人購買意愿12.2買受人基本情況第十三章其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.2房產(chǎn)交易過程中的其他事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號二手房產(chǎn)交易協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：________________1.1.2買受人：________________1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)基本情況：________________1.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：________________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)用途：________________2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)：________________2.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________________第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2支付方式3.2.1買受人支付房款的方式為：________________3.2.2買受人支付房款的時間為：________________3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.1.1雙方應(yīng)按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.2買受人應(yīng)按本合同約定支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的費(fèi)用4.3交易稅費(fèi)4.3.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：________________承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為：________________5.2交付條件5.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的交付條件5.2.2買受人應(yīng)按本合同約定支付房產(chǎn)交付所需的費(fèi)用5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)交付后，出賣人對房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移至買受人第六章房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1出賣人擔(dān)保6.1.1出賣人保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性6.1.2出賣人保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵6.2買受人權(quán)益保障6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛和瑕疵的，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金7.1.2出賣人違反本合同的，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行合同7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金7.2.2買受人違反本合同的，出賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意，如本合同項下的爭議提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為________________第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.1.2合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止時間10.3.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止第十一章出賣人聲明與承諾11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛11.2房產(chǎn)未涉及糾紛聲明11.2.1出賣人聲明，房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛和權(quán)利爭議第十二章買受人聲明與承諾12.1買受人購買意愿12.1.1買受人自愿購買本房產(chǎn)，并同意按照本合同約定支付房款12.2買受人基本情況12.2.1買受人基本情況如下：姓名：________________，身份證號碼：________________第十三章其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充約定13.1.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件13.2房產(chǎn)交易過程中的其他事項13.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合房產(chǎn)交易相關(guān)部門完成交易過程第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人：________________日期：________________14.2買受人簽字蓋章買受人：________________日期：________________14.3見證人簽字蓋章見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在出售房產(chǎn)后的一年內(nèi)，以任何方式得知該房產(chǎn)再次被掛牌出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款旨在保護(hù)甲方在出售房產(chǎn)后的利益，確保甲方在相同條件下有優(yōu)先購買權(quán)，避免房產(chǎn)價格下跌或被他人購買而造成損失。2.甲方房產(chǎn)信息披露條款：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況、租賃情況等。說明：該條款要求甲方在交易過程中提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，避免因信息不準(zhǔn)確或隱瞞而導(dǎo)致的交易糾紛。3.甲方配合過戶義務(wù)條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并積極配合相關(guān)部門的工作。說明：該條款強(qiáng)調(diào)甲方在過戶過程中的配合義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因甲方原因?qū)е碌倪^戶延誤。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：該條款確保乙方按時支付房款，保護(hù)甲方在交易過程中的權(quán)益，避免因乙方拖延支付房款而導(dǎo)致合同解除。2.乙方購房資格確認(rèn)條款：乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和購房資格證明，如乙方提供的證件不真實(shí)或不符合購房資格，甲方有權(quán)解除合同。說明：該條款要求乙方提供真實(shí)的身份和購房資格證明，確保乙方具有購房資格，避免因乙方證件不真實(shí)導(dǎo)致的合同解除。3.乙方維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益條款：乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)積極維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得違反法律法規(guī)使用房產(chǎn)。說明：該條款要求乙方在購買房產(chǎn)后合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害，避免因乙方不當(dāng)使用房產(chǎn)導(dǎo)致的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款：第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。說明：該條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在整個交易過程中的積極作用，避免因中介服務(wù)不全面導(dǎo)致的交易糾紛。2.第三方中介費(fèi)用條款：雙方應(yīng)按照本合同約定支付中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易總價的百分比。說明：該條款規(guī)定了中介費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，避免因中介費(fèi)用支付問題導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明：該條款保護(hù)甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因中介泄露信息導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.交易資金流水證明7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計算書8.房產(chǎn)交易合同模板9.房產(chǎn)交易流程說明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款，或乙方未按約定時間支付購房款。2.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，或乙方未按約定提供真實(shí)、有效的身份證明和購房資格證明。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，或乙方未按約定維護(hù)房產(chǎn)合法權(quán)益。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方商業(yè)秘密和個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對土地享有使用權(quán)的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計算不清。解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)中介，明確稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失。解決辦法：向相