二手住宅購買協(xié)議

二手住宅購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與地點4.2房屋過戶的手續(xù)與時間4.3房屋交付前的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理方式第六章交易費用與稅費6.1交易費用與稅費的承擔(dān)方6.2稅費的計算與支付6.3交易費用的支付方式與時間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構(gòu)的選定8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章雙方聲明與承諾10.1雙方的真實意愿與合法身份10.2房屋的真實情況與信息披露10.3遵守法律法規(guī)與公序良俗第十一章第三方服務(wù)與監(jiān)督11.1第三方機構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任11.2監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查11.3第三方服務(wù)的費用承擔(dān)第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋與補充12.3合同的簽署與生效第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件約定的補充與修改13.3雙方共同遵守的規(guī)則與原則第十四章合同的簽署14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的副本與正本14.3合同的備案與登記合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間與地點4.2房屋過戶的手續(xù)與時間4.3房屋交付前的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理方式第六章交易費用與稅費6.1交易費用與稅費的承擔(dān)方6.2稅費的計算與支付6.3交易費用的支付方式與時間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構(gòu)的選定8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章雙方聲明與承諾10.1雙方的真實意愿與合法身份10.2房屋的真實情況與信息披露10.3遵守法律法規(guī)與公序良俗第十一章第三方服務(wù)與監(jiān)督11.1第三方機構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任11.2監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查11.3第三方服務(wù)的費用承擔(dān)第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋與補充12.3合同的簽署與生效第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件約定的補充與修改13.3雙方共同遵守的規(guī)則與原則第十四章合同的簽署14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的副本與正本14.3合同的備案與登記簽字部分：甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等。說明：甲方作為房屋的出售方，有權(quán)根據(jù)實際情況決定合同的履行方式、時間、地點等，以確保交易的順利進行。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，以保障乙方的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)提供房屋的真實、完整、準(zhǔn)確的資料。說明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)提供房屋的真實、完整、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費、水電費等。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)按照約定的時間和方式支付購房款項，以履行合同義務(wù)。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.3乙方應(yīng)自合同生效之日起按照約定時間接收房屋。說明：乙方作為房屋的購買方，有義務(wù)自合同生效之日起按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、貸款咨詢、過戶協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其失誤導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，如有因自身失誤導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)向甲乙雙方披露房屋交易過程中的所有費用。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)向甲乙雙方披露房屋交易過程中的所有費用，包括但不限于中介費、評估費、登記費等，以確保甲乙雙方知情權(quán)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同范本4.房屋過戶手續(xù)指南5.稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)6.房屋質(zhì)量保修條款7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易流程圖9.合同簽署授權(quán)書10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項。3.乙方未按約定時間接收房屋。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅。2.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或協(xié)商延期交付。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或協(xié)商分期支付。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定解決。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：參照合同中的質(zhì)量保修條款，協(xié)商維修或索賠。5.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：參照合同中的第三方中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決或索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方進行二手住宅交易。說明：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，完成房屋交易。2.場景：第三方中介參