二手房產(chǎn)買賣合同

二手房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房價和支付方式4.1房價的確定和確認4.2支付方式和支付時間第五章過戶和交付5.1過戶手續(xù)的辦理5.2房產(chǎn)交付的時間和方式第六章維修和保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和機構(gòu)8.2爭議解決的費用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的適用法律和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔(dān)11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1買方的簽字蓋章13.2賣方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的終止條件合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房價和支付方式4.1房價的確定和確認4.2支付方式和支付時間第五章過戶和交付5.1過戶手續(xù)的辦理5.2房產(chǎn)交付的時間和方式第六章維修和保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和機構(gòu)8.2爭議解決的費用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的適用法律和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔(dān)11.2雙方的其他約定第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1買方的簽字蓋章13.2賣方的簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的終止條件買方簽字：______________________日期：____年__月__日賣方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款保障了乙方在同等條件下優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利，以防止甲方在合同有效期內(nèi)以不公平條件將房產(chǎn)出售給第三方。1.2甲方義務(wù)履行條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵或隱瞞事項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款強調(diào)了甲方對房產(chǎn)真實性的保證責(zé)任，確保乙方在購買房產(chǎn)時能夠獲得準(zhǔn)確的信息。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。說明：定金的支付表明了乙方購買房產(chǎn)的決心，同時也為甲方提供了保障，確保乙方不會隨意撤銷購買意向。2.2乙方義務(wù)履行條款：乙方應(yīng)按合同約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金。說明：該條款明確了乙方支付房價款的時間和違約責(zé)任，保證了甲方能夠按時收到房款。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用條款：中介費用由甲方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)為房價的1%。說明：該條款明確了中介費用的承擔(dān)方和費用標(biāo)準(zhǔn)，避免了雙方在交易過程中因中介費用產(chǎn)生糾紛。3.2第三方中介的職責(zé)條款：中介應(yīng)如實向雙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款明確了中介的職責(zé)，確保中介在房產(chǎn)交易過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息。3.3第三方中介的權(quán)益保護條款：中介在交易過程中有權(quán)要求甲方支付中介費用，如甲方未按約定支付，中介有權(quán)解除合同。說明：該條款保護了中介的權(quán)益，確保中介在完成服務(wù)后能夠獲得應(yīng)有的報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及相關(guān)評估報告4.交易過程中的相關(guān)稅費支付憑證5.合同簽字蓋章的原始文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款2.賣方未能按時辦理過戶手續(xù)3.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)利問題4.買方在合同有效期內(nèi)撤回購買意向5.第三方中介未如實披露房產(chǎn)信息或故意隱瞞三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金4.第三方中介：指協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)5.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一部分房款，作為購買決心的體現(xiàn)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實或存在瑕疵：及時與賣方溝通，要求澄清事實，必要時可以委托專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)調(diào)查。2.逾期支付房款：買方應(yīng)按照合同約定及時支付房款，若買方逾期支付，賣方可以要求買方支付違約金。3.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，若賣方拖延辦理，買方可以要求賣方支付違約金。4.買方撤回購買意向：買方在合同有效期內(nèi)撤回購買意向的，賣方可以要求買方支付違約金。5.第三方中介未如實披露信息：買方