2024年南京市房屋出租合同格式范文（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年南京市房屋出租合同格式范文第十二條轉(zhuǎn)租規(guī)定（一）除非甲乙雙方另有書面約定，乙方需在租賃期間轉(zhuǎn)租該房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。（二）在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租的第三方訂立書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（三）如接受轉(zhuǎn)租的第三方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)向甲方賠償?shù)呢?zé)任。第十三條房屋所有權(quán)變動(dòng)（一）在租賃期間，若甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）租賃期內(nèi)，若該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新的所有權(quán)人之間。第十四條合同終止與解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本合同終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因不可抗力如地震、火災(zāi)等導(dǎo)致房屋毀損或滅失。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達(dá)日。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用。3.不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。4.房屋存在對(duì)乙方安全或健康的威脅。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金達(dá)日。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他：__________.第十五條違約責(zé)任（一）甲方違反第十四條第三款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修義務(wù)造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金%的違約金。（四）乙方違反第十四條第四款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或添置新物，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，并支付月租金%的違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：__________.第十六條代理權(quán)的限制如甲方代理人代為簽訂本合同，甲方代理人與乙方應(yīng)在甲方授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十七條爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定（一）（二）（三）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式份，甲方持有____份，乙方持有____份，另需向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號(hào)碼：_____證照號(hào)碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：2024年南京市房屋出租合同格式范文（二）九、合同終止的條件(一)甲、乙雙方同意，租賃期間內(nèi)出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任：1、該房屋所占用的土地使用權(quán)因公共利益需要被依法提前收回的；2、該房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被依法征收的；3、該房屋因城市改造被依法列入拆遷許可范圍的；4、該房屋因意外毀損、滅失或被鑒定為危房的；5、甲方已明確告知乙方，該房屋在租賃前已設(shè)定抵押，且可能在租賃期內(nèi)被處置，現(xiàn)已被處置的。(二)甲、乙雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一的，任一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的房屋不符合本合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃目的；或交付的房屋存在安全隱患，影響乙方安全的；3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋受損的；4、因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的；5、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期支付租金累計(jì)超過____個(gè)月的。十、違約責(zé)任(一)若房屋在交付時(shí)存在影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)修復(fù)。若甲方逾期未修復(fù)，同意減少租金并調(diào)整租金條款。(二)因甲方未在合同中告知乙方房屋已設(shè)定抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方未按本合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(四)非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)賠償差額。(五)乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍及要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方【恢復(fù)原狀】【賠償損失】。(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)賠償差額。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：(一)提交____仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價(jià)、變賣房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意愿。(二)本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】起生效。雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理居住登記，乙方可單獨(dú)辦理租賃信息記載。(三)本合同經(jīng)登記備案后，如需變更、終止本合同，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未配合辦理登記備案或變更、終止登記備案，導(dǎo)致的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。(四)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力，合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。(五)甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、