2024年南京市房屋出租合同格式范文（二篇）

第9頁共9頁2024年南京市房屋出租合同格式范文第十二條轉租規(guī)定（一）除非甲乙雙方另有書面約定，乙方需在租賃期間轉租該房屋，必須事先獲得甲方的書面同意。（二）在進行轉租時，乙方應與接受轉租的第三方訂立書面轉租協(xié)議，并向房屋租賃管理行政機關辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（三）如接受轉租的第三方對房屋及其附屬設施造成損壞，乙方應承擔向甲方賠償?shù)呢熑?。第十三條房屋所有權變動（一）在租賃期間，若甲方?jīng)Q定轉讓該房屋，應提前日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。（二）租賃期內(nèi)，若該房屋所有權發(fā)生變動，本合同的法律效力將延續(xù)至乙方與新的所有權人之間。第十四條合同終止與解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一時，本合同終止，雙方無需承擔違約責任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因不可抗力如地震、火災等導致房屋毀損或滅失。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有權單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達日。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用。3.不履行約定的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋。4.房屋存在對乙方安全或健康的威脅。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有權單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金達日。2.拖欠各項費用累計達元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質。4.擅自改動或損壞房屋主體結構。5.未經(jīng)甲方同意將房屋轉租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他：__________.第十五條違約責任（一）甲方違反第十四條第三款規(guī)定，應按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修義務造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋，應提前日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金%的違約金。（四）乙方違反第十四條第四款規(guī)定，應按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或添置新物，甲方有權要求恢復原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應提前日通知甲方，并支付月租金%的違約金。（七）甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。（八）其他：__________.第十六條代理權的限制如甲方代理人代為簽訂本合同，甲方代理人與乙方應在甲方授權委托書或出租代理合同的授權范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決方式合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定（一）（二）（三）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式份，甲方持有____份，乙方持有____份，另需向房屋租賃管理行政機關備案一份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：2024年南京市房屋出租合同格式范文（二）九、合同終止的條件(一)甲、乙雙方同意，租賃期間內(nèi)出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔法律責任：1、該房屋所占用的土地使用權因公共利益需要被依法提前收回的；2、該房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被依法征收的；3、該房屋因城市改造被依法列入拆遷許可范圍的；4、該房屋因意外毀損、滅失或被鑒定為危房的；5、甲方已明確告知乙方，該房屋在租賃前已設定抵押，且可能在租賃期內(nèi)被處置，現(xiàn)已被處置的。(二)甲、乙雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一的，任一方有權書面通知另一方解除本合同。違約方應向守約方支付相當于月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：1、甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的房屋不符合本合同約定，導致乙方無法實現(xiàn)租賃目的；或交付的房屋存在安全隱患，影響乙方安全的；3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途，導致房屋受損的；4、因乙方原因導致房屋主體結構損壞的；5、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租房屋、轉讓承租權或與他人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期支付租金累計超過____個月的。十、違約責任(一)若房屋在交付時存在影響乙方正常使用的缺陷，甲方應在交付之日起的____日內(nèi)修復。若甲方逾期未修復，同意減少租金并調(diào)整租金條款。(二)因甲方未在合同中告知乙方房屋已設定抵押或產(chǎn)權受限，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。(三)租賃期間，甲方未按本合同約定履行維修、保養(yǎng)責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。(四)非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應賠償差額。(五)乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍及要求裝修房屋或增設附屬設施，甲方有權要求乙方【恢復原狀】【賠償損失】。(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應賠償差額。甲方有權從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：(一)提交____仲裁委員會仲裁；(二)依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應書面告知乙方，并承諾在協(xié)議折價、變賣房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意愿。(二)本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】起生效。雙方應在合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。如因甲方原因導致乙方無法辦理居住登記，乙方可單獨辦理租賃信息記載。(三)本合同經(jīng)登記備案后，如需變更、終止本合同，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未配合辦理登記備案或變更、終止登記備案，導致的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。(四)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力，合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。(五)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、