2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議（三篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議甲方_____合同編號(hào)：乙方_____簽訂地點(diǎn)：一、成交房屋：_____簽訂時(shí)間：____年____月____日二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃____平方米。三、房屋交付日期：____年____月____日。四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。五、代收煤氣管道費(fèi)每戶元，電視天線費(fèi)元。六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_____十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式：十三、本合同正本貳份，副本_____份。十四、其他約定事項(xiàng)：甲方：_____乙方：_____2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議（二）1、乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同約定的應(yīng)付款日期次日起至實(shí)際支付日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金給甲方。2、若解除合同，乙方須按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條：關(guān)于商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理以房屋所有權(quán)證記載的面積為法定依據(jù)。若建筑面積與銷售面積差異不超過±3%（含），每平方米價(jià)格保持不變，多退少補(bǔ)。超出此范圍的差異，雙方將另行約定。第八條：商品房的質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定及甲方的承諾（見附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)按《x市商品房住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定履行保修義務(wù)。因乙方擅自改動(dòng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條：商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)猓庠捶N類）：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方除賠償損失外，還需按商品房?jī)r(jià)款的_____%向乙方支付違約金。第十條：商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房?jī)r(jià)款的_____%支付違約金。第十一條：商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條：商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記。若甲方未按時(shí)辦理或未協(xié)助乙方，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條：物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由乙方與物業(yè)管理企業(yè)按相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條：產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問題，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條：爭(zhēng)議處理合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條：合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（見附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等效力。第十七條：合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各持一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條：合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），該商品房用紅線標(biāo)注，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況附件五：補(bǔ)充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議（三）賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，已通過劃撥方式合法取得位于北京市____區(qū)（縣）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____平方米，并持有國(guó)有土地使用證件編號(hào)為_____。甲方在此地塊上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_____，該項(xiàng)目已竣工并通過驗(yàn)收，取得房屋所有權(quán)證（證書編號(hào)：_____字____號(hào)）。經(jīng)北京市房屋土地管理局核準(zhǔn)，該項(xiàng)目具備上市銷售資格，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第____號(hào)。乙方自愿購(gòu)買甲方名下的_____房屋，甲方同意出售，并承諾在房屋出售的同時(shí)，將房屋所占用的劃撥土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方基于平等、自愿原則，就上述房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋詳細(xì)狀況參見附件一。房屋建筑面積共計(jì)____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米），公攤部位詳情見附件二。土地使用面積為____平方米（含公攤面積），上述面積數(shù)據(jù)均經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪確認(rèn)。第二條房屋售價(jià)與支付雙方商定，該房屋售價(jià)為每平方米人民幣_(tái)____元，總價(jià)款為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整（小寫：￥_____元）。乙方已預(yù)付的定金_____元，在支付購(gòu)房總價(jià)款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款方式與期限乙方承諾于____年____月____日前，將購(gòu)房全款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行賬戶（開戶行：_____，賬號(hào)：_____）。第四條房屋交付與保修甲方定于____年____月____日前，將房屋交付乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并完成所有交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為_____。甲方承諾按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方所購(gòu)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第五條物業(yè)管理在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理。第六條過戶與稅費(fèi)雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，共同前往北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任（甲方）如甲方未能在約定日期前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金自約定交付日之次日起算，至實(shí)際交付日止，每日按乙方已支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____（大寫）計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日內(nèi)，雙倍返還乙方定金，并退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按____利率計(jì)算）。第八條違約責(zé)任（乙方）若乙方未能在約定日期前支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金。違約金自約定付款日之次日起算，至實(shí)際付款日止，每日按延期支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____（大寫）計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方有權(quán)解除合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，乙方已支付的定金不予退還。第九條合同效力與補(bǔ)充協(xié)議本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按以下第_____種方式解決爭(zhēng)議：1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.向房