2024年商場店鋪?zhàn)赓U合同樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年商場店鋪?zhàn)赓U合同樣本第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需合理使用商鋪設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞（除經(jīng)業(yè)主同意，因室內(nèi)裝修需求拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備外）。租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的條件下，有權(quán)對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，所有裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修方案需事先獲得甲方同意，并向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工許可。裝修完成后，乙方需遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿或租賃合同依法解除后的裝修物處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，乙方可拆除室內(nèi)固定裝修物并搬離可移動(dòng)設(shè)施，同時(shí)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至出租時(shí)的原始狀態(tài)。(2)因乙方原因?qū)е录追揭婪ɑ蛞兰s解除租賃合同，乙方在拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，同樣需將房屋恢復(fù)至出租交付時(shí)的原狀。(3)租賃期內(nèi)，若乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，須事先獲得甲方同意，且需滿足原租賃合同的條件，同時(shí)租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物歸屬權(quán)由乙方?jīng)Q定。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，甲方在與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中享有的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)及公共區(qū)域產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方與物業(yè)公司的合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書面表示愿意購買該房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過法定程序?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方需遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其他相關(guān)文件，以上文件作為本合同附件。6、房屋本身的保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間需自行承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用，并對(duì)租賃期間對(duì)房屋造成的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。(2)利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益。(3)累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前終止合同，需提前____個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后可終止合同，但甲方需一次性支付____萬元違約金，并賠償乙方的裝修損失。3、乙方如需提前解除或終止合同，需提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，對(duì)甲、乙雙方造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自動(dòng)失效。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_________年____月____日____年____月____日2024年商場店鋪?zhàn)赓U合同樣本（二）第一條租賃物業(yè)的描述甲方同意將坐落在____省____市____區(qū)_____街____號(hào)的商鋪（具體位置以房產(chǎn)證書標(biāo)注為準(zhǔn)）以良好及適租狀態(tài)租予乙方，用于______，該商鋪的建筑面積為_____平方米。第二條租賃期限租賃期限設(shè)定為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金與保證金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月，年租金為人民幣_(tái)___元（大寫：_____）。租金需一次性付清，乙方應(yīng)在簽署本合同當(dāng)天支付第一年租金，之后每年租金應(yīng)在當(dāng)年____月____日前一次性付清。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.作為房屋設(shè)施完好及租賃期間費(fèi)用結(jié)算的保證，乙方在簽訂合同當(dāng)天需支付人民幣（大寫）_____作為保證金（金額為____元）。合同期滿且乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第四條設(shè)施與費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括租賃稅）由乙方承擔(dān)。2.若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)備損壞，乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方在合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責(zé)任與義務(wù)1.甲方保證對(duì)出租商鋪擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.甲方在合同簽署時(shí)將房屋交付乙方使用。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方需按合同規(guī)定支付租金及其他費(fèi)用，并合法使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，裝飾應(yīng)確保不損壞整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施。3.租賃期間，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他損害甲方利益的行為。4.如因乙方原因造成損失，由乙方負(fù)責(zé)。5.在不違反租賃協(xié)議的前提下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如需續(xù)租，需在合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方再行商議續(xù)租事宜。第七條合同解除條件1.租賃期滿。2.乙方嚴(yán)重過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞。3.不可抗力造成房屋損壞無法使用。4.政府強(qiáng)制征收或拆除。5.乙方逾期支付租金超過10天。第八條違約責(zé)任任何一方違反合同導(dǎo)致合同終止，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傊档腳____作為違約金，并賠償其他所有損失和費(fèi)用。第九條補(bǔ)充條款租賃期內(nèi)，因國家政策變動(dòng)或不可抗力需提前終止合同，甲方需提前半個(gè)月通知乙方，乙方須按要求辦理終止手續(xù)，退出租賃房屋，甲方不承擔(dān)額外損失，但需退還乙方未使用完時(shí)間的租金。第十條文件驗(yàn)證甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明（或出租權(quán)有效證明）及身份證明，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可留存復(fù)印件，僅供本租賃合同使用。第十一條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條