貸款買房合同解讀

貸款買房合同解讀合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供貸款購(gòu)買房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額1.甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的貸款，用于乙方購(gòu)買房屋。二、貸款期限1.貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方同意在乙方滿足提前還款條件的情況下，乙方可以提前償還貸款本金及利息。三、貸款利率1.貸款利率為_(kāi)___%（年利率），按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整貸款利率。四、還款方式1.乙方同意按照等額本息還款方式按月償還貸款本金及利息。2.每月還款金額為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.還款期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年__月__日起至____年__月__日止。五、擔(dān)保措施1.乙方同意將購(gòu)買的房屋抵押給甲方，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。2.乙方同意在貸款期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。六、違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本金及利息；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方貸款損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書(shū)5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面材料8.貸款申請(qǐng)表9.貸款審批文件10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間還款：借款人未按照約定的還款期限、還款金額、還款方式償還貸款本金及利息。2.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款損失。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物：借款人在貸款期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款并承諾按期償還本金及利息的自然人或者法人。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，借款人提供給貸款人占有或者控制的有價(jià)物。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。5.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商延期還款，或依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還貸款本金及利息。2.問(wèn)題：借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即償還貸款本金及利息，并向借款人追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.問(wèn)題：借款人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物。解決辦法：貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置