房地產(chǎn)居間買賣合同

房地產(chǎn)居間買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)具體情況如下：（1）土地使用權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)面積：____________________平方米；（2）房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋所有權(quán)面積：____________________平方米；（3）房產(chǎn)用途：____________________；（4）建筑結(jié)構(gòu)：____________________；（5）裝修情況：____________________。1.3該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。二、支付方式及支付時間2.1乙方同意按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照下列時間表支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五的違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，逾期支付的，按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。4.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.成交確認(rèn)書5.付款憑證6.過戶證明7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.稅費支付憑證9.房屋驗收報告10.其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，屬于違約行為。2.甲方未保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，導(dǎo)致過戶失敗，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方逾期支付房款，未按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，屬于違約行為。5.甲方未按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間買賣合同：是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為居間人，協(xié)助買賣雙方達(dá)成房地產(chǎn)交易合同的法律文件。2.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.定金：指乙方為了證明其購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用和損失，包括但不限于重新過戶的費用、違約金等。3.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.問題：乙方逾期支付房款，未按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房地產(chǎn)居間買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)居間買