前期物業(yè)服務(wù)合同的維修保養(yǎng)

前期物業(yè)服務(wù)合同的維修保養(yǎng)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方房屋的維修保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。共用部位包括但不限于：樓房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。1.2乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、照明設(shè)備、綠化設(shè)施等。1.3乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，保持公共區(qū)域整潔、美觀。二、維修保養(yǎng)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。三、維修保養(yǎng)費(fèi)用：3.1乙方向甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。四、維修保養(yǎng)服務(wù)及質(zhì)量：4.1乙方應(yīng)按照合同約定的維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)情況，便于甲方查詢。4.3乙方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，減少對甲方生活的影響。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。5.2甲方未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決：6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋維修保養(yǎng)計劃2.乙方維修保養(yǎng)服務(wù)方案3.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表4.維修保養(yǎng)進(jìn)度記錄表5.維修保養(yǎng)質(zhì)量評估表6.維修保養(yǎng)合同履行證明7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容提供服務(wù)，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，視為違約。3.乙方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任的物業(yè)服務(wù)公司。3.維修保養(yǎng)：指對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)的一方。6.違約方：指未履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定重新提供服務(wù)，直至滿足甲方要求。2.甲方未能按時支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商支付事宜；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)終止提供維修保養(yǎng)服務(wù)。3.維修保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，確保施工安全。4.甲方對維修保養(yǎng)服務(wù)有異議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供維修保養(yǎng)服務(wù)。2.適用于辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的