前期物業(yè)服務合同示范文本

前期物業(yè)服務合同示范文本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，共計建筑面積_______平方米。1.2物業(yè)包括：住宅_______套，商業(yè)_______套，配套設施_______等。1.3物業(yè)公司應按照相關法律法規(guī)及本合同的約定，對物業(yè)進行管理和服務。二、物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護工作；（4）物業(yè)設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作；（5）其他本合同約定的物業(yè)管理工作。2.2物業(yè)公司應確保物業(yè)服務區(qū)域內道路暢通，公共設施完好，環(huán)境整潔，秩序良好。2.3物業(yè)公司應按照甲方和政府相關部門的要求，定期對物業(yè)進行查驗、評估，并提出改進措施。三、物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能源費、維修基金等，具體收費標準及方式如下：（1）物業(yè)服務費：按照建筑面積及物業(yè)公司提供的收費標準計算；（2）公共能源費：包括水、電、暖氣等公共能源費用，按實際使用情況分攤；（3）維修基金：按照政府規(guī)定的比例提取并管理。3.2物業(yè)公司應向甲方提供物業(yè)服務費用的詳細賬單，甲方有權對物業(yè)服務費用進行監(jiān)督和查詢。四、物業(yè)服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務，甲方有權要求物業(yè)公司改正，并可按照實際損失向物業(yè)公司追償。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)服務期限協(xié)議書5.違約金計算公式6.物業(yè)公司管理制度匯編7.業(yè)主滿意度調查表8.物業(yè)服務合同續(xù)簽申請表9.物業(yè)服務爭議調解申請書10.物業(yè)服務區(qū)域示意圖二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，包括但不限于物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作未達到約定標準。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行公共能源費用的分攤與管理。3.物業(yè)公司未按照合同約定進行公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護工作。4.物業(yè)公司未按照合同約定進行設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。5.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。6.甲方未按照合同約定履行監(jiān)督和查詢物業(yè)服務費用的義務。7.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作，并對物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共能源費、維修基金等。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)服務期限：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務的有效期限。5.公共能源費：指水、電、暖氣等公共能源費用。6.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質量不達標：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，必要時可申請第三方評估機構進行評估，并要求物業(yè)公司按照評估結果進行整改。2.物業(yè)服務費用不合理：業(yè)主可要求物業(yè)公司提供詳細的費用賬單，并根據(jù)實際情況進行監(jiān)督和查詢。3.物業(yè)服務期限到期：雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并就新的服務期限達成一致。4.物業(yè)公司違約：業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.業(yè)主違約：物業(yè)公司可要求業(yè)主承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.爭議解決：雙方可通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可以向有管