房屋買賣中的貸款合同問題詳解指南

房屋買賣中的貸款合同問題詳解指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋性質(zhì)：________________；1.5土地使用權(quán)證號：________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_________________元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方選擇通過貸款方式支付剩余購房款項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之二十。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)償還貸款本息。3.4貸款結(jié)清后，甲方將房產(chǎn)過戶給乙方。第四條貸款申請及審批4.1乙方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。4.2乙方應(yīng)保證所提交的貸款申請材料真實(shí)、完整、有效。4.3貸款銀行有權(quán)對乙方提交的貸款申請材料進(jìn)行審核，審核時(shí)間不超過一個(gè)月。4.4貸款銀行審核通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。5.2若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款或償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除本合同。5.3若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.收入證明復(fù)印件5.購房合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.首付款支付憑證復(fù)印件8.貸款審批通過通知書復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或償還貸款本息，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提供的貸款申請材料不真實(shí)、不完整、無效，認(rèn)定為違約行為。5.貸款銀行未在約定時(shí)間內(nèi)審批通過貸款申請，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：指乙方支付給甲方的一部分購房款項(xiàng)，通常為房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之二十。4.貸款：指乙方通過貸款銀行融資，用于支付購房款項(xiàng)的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價(jià)格的百分之十。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過戶給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付首付款或償還貸款本息。3.問題：貸款銀行未在約定時(shí)間內(nèi)審批通過貸款申請。解決辦法：乙方應(yīng)與貸款銀行溝通，了解審批進(jìn)度，如有需要，提供補(bǔ)充材料。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有需要，可尋求專業(yè)法律