房產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議書

房產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方急需資金，乙方愿意出借資金給甲方，甲方愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自借款金額實際到賬之日起計算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.乙方收取的利息不得違反國家有關(guān)金融法律、法規(guī)的規(guī)定。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：____元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額，每月____日前將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第五條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________，房產(chǎn)地址：__________）作為本借款合同的抵押物，抵押物價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物登記手續(xù)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)提前收回借款本息。2.甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)依法拍賣或處置抵押物，用以償還借款本息。3.拍賣或處置抵押物所得價款，優(yōu)先用于償還乙方借款本息，剩余部分退還甲方。第七條合同的變更和解除1.本借款合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。3.合同解除后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將剩余借款本息一次性償還給乙方。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間還款，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款合同未償還部分的____%。2.甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)依法追索逾期利息，逾期利息為本借款合同未償還部分的____%。3.乙方未按約定時間放款，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的____%。第九條爭議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明2.乙方（出借人）身份證明3.甲方名下房產(chǎn)證4.借款合同專用章5.還款計劃表6.授權(quán)委托書（如有）7.抵押物評估報告（如有）8.擔(dān)保人或擔(dān)保公司相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間還款，視為違約。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰或有法律糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時間放款，視為違約。4.乙方未按約定支付利息或提前收回借款，視為違約。5.甲方未配合乙方辦理抵押物登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的人。2.出借人：指乙方，向甲方出借資金的人。3.抵押物：指甲方名下的房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。4.等額本息還款法：指每月償還相同金額的本金和利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款本息，或依法拍賣或處置抵押物。2.問題：甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰或有法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如有問題，應(yīng)及時解決。3.問題：乙方未按約定時間放款。解決辦法：乙方應(yīng)按時放款，如有特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)因資金需求，需要向他人借款。2.個