中介在房屋買賣合同中的角色評(píng)價(jià)

中介在房屋買賣合同中的角色評(píng)價(jià)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________中介方（居間人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的出賣人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋；中介方愿意作為居間人，促成甲方和乙方的房屋買賣合同的成立，各方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2甲方保證對(duì)其出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，房價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條中介方的角色及費(fèi)用4.1中介方作為居間人，應(yīng)積極促成甲方和乙方的房屋買賣合同的成立，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。4.2中介方的費(fèi)用為房價(jià)的____%，由乙方承擔(dān)。中介費(fèi)用支付至中介方指定的賬戶。4.3中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.2若甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：________年________月________日乙方（買受人）：________年________月________日中介方（居間人）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明書3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同草稿6.定金支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未按約定將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。5.中介方未按約定促成甲方和乙方的房屋買賣合同的成立，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.居間人：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)，幫助雙方達(dá)成交易的自然人或者單位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，若甲方拒絕協(xié)助，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：中介方應(yīng)積極協(xié)助雙方解決過戶過程中的糾紛，若中介方無法解決，可尋求法律途徑解決。4.問題：乙方延遲支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，若乙