交通樞紐物業(yè)對接移交管理流程

交通樞紐物業(yè)對接移交管理流程合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章交通樞紐物業(yè)交接2.1交接事項(xiàng)2.2交接時(shí)間及地點(diǎn)2.3交接過程中的問題處理第三章交通樞紐物業(yè)管理3.1管理范圍和內(nèi)容3.2管理方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3管理人員的配備和要求第四章交通樞紐物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)4.2維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第五章交通樞紐物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章交通樞紐物業(yè)安全保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)工作內(nèi)容6.2安全保衛(wèi)制度和要求6.3安全事故的處理第七章交通樞紐物業(yè)服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第八章交通樞紐物業(yè)合同履行監(jiān)督8.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2合同履行報(bào)告制度8.3合同履行問題的處理第九章交通樞紐物業(yè)變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的處理事項(xiàng)第十章交通樞紐物業(yè)違約責(zé)任10.1違約行為和責(zé)任10.2違約賠償方式10.3違約責(zé)任的免除第十一章交通樞紐物業(yè)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章交通樞紐物業(yè)合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十三章附則13.1合同的解釋和適用13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同附件14.1交通樞紐物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)14.2交通樞紐物業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范14.3交通樞紐物業(yè)相關(guān)圖紙和資料合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章交通樞紐物業(yè)交接2.1交接事項(xiàng)2.2交接時(shí)間及地點(diǎn)2.3交接過程中的問題處理第三章交通樞紐物業(yè)管理3.1管理范圍和內(nèi)容3.2管理方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3管理人員的配備和要求第四章交通樞紐物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)4.2維護(hù)保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第五章交通樞紐物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章交通樞紐物業(yè)安全保衛(wèi)6.1安全保衛(wèi)工作內(nèi)容6.2安全保衛(wèi)制度和要求6.3安全事故的處理第七章交通樞紐物業(yè)服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第八章交通樞紐物業(yè)合同履行監(jiān)督8.1合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2合同履行報(bào)告制度8.3合同履行問題的處理第九章交通樞紐物業(yè)變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的處理事項(xiàng)第十章交通樞紐物業(yè)違約責(zé)任10.1違約行為和責(zé)任10.2違約賠償方式10.3違約責(zé)任的免除第十一章交通樞紐物業(yè)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章交通樞紐物業(yè)合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十三章附則13.1合同的解釋和適用13.2合同的修訂和補(bǔ)充13.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十四章合同附件14.1交通樞紐物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)14.2交通樞紐物業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范14.3交通樞紐物業(yè)相關(guān)圖紙和資料（合同方簽字欄）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方專權(quán)條款甲方擁有對交通樞紐物業(yè)的最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、維護(hù)、改造等方面。乙方應(yīng)遵循甲方的決策，并按照甲方的要求執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。2.甲方監(jiān)督條款甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告和相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方擬將交通樞紐物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。4.甲方指定工作條款甲方有權(quán)指定乙方執(zhí)行特定工作，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。乙方應(yīng)按照甲方的要求完成相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.甲方解約條款甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)立即解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主管理?xiàng)l款乙方享有對交通樞紐物業(yè)的自主管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、維護(hù)、改造等方面。甲方應(yīng)尊重乙方的管理權(quán)，并協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。2.乙方虧損承擔(dān)條款如乙方在合同履行過程中發(fā)生虧損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的虧損。虧損承擔(dān)的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.乙方解除合同條款乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，乙方有權(quán)立即解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款合同到期后，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。甲方應(yīng)在合同到期前的六個(gè)月內(nèi)通知乙方是否同意續(xù)約，否則視為同意續(xù)約。5.乙方指定工作條款乙方有權(quán)指定甲方執(zhí)行特定工作，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。甲方應(yīng)按照乙方的要求完成相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的簽訂和履行。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并按照雙方的要求履行中介職責(zé)。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介的違約行為包括但不限于未按照約定履行中介職責(zé)、泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密等。4.第三方中介解除合同條款如第三方中介出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同后，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定后續(xù)事項(xiàng)。5.第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。如因甲方和乙方的原因?qū)е碌谌街薪樵馐軗p失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.交通樞紐物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)2.交通樞紐物業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范3.交通樞紐物業(yè)相關(guān)圖紙和資料4.合同履行報(bào)告制度5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價(jià)的相關(guān)文件6.安全事故處理流程圖7.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件8.合同附件中的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用、未提供必要的支持等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作、未保證服務(wù)質(zhì)量等。3.第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，如泄露商業(yè)秘密、未提供專業(yè)服務(wù)等。4.合同各方違反法律法規(guī)的行為，如違反勞動(dòng)法規(guī)、環(huán)保法規(guī)等。5.合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)的其他違約行為，如違反合同條款、違反行業(yè)規(guī)范等。三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐物業(yè)：指用于交通集散、換乘、調(diào)度、指揮、管理等的物業(yè)設(shè)施。2.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的機(jī)構(gòu)。3.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)滿足甲方和乙方需求的程度和效果。4.違約責(zé)任：指合同各方在履行合同過程中違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決方式：指解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.其他法律名詞和解釋：根據(jù)具體法律、法規(guī)、規(guī)范和合同條款進(jìn)行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收物業(yè)費(fèi)用，必要時(shí)可依法采取措施。2.問題：乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其停止侵權(quán)行為，并可要求賠償。4.問題：合同各方對爭議解決方式有異議。解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理，如協(xié)商無