二手房買賣合同參考模板

合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的期限與方式4.3支付款項(xiàng)的監(jiān)管與使用第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與期限第七章房屋保險7.1房屋保險的購買與維護(hù)7.2保險事故的處理第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章稅費(fèi)11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效條件第十三章其他約定13.1雙方的其他特別約定13.2附件約定的補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的簽署人簽字與蓋章第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的期限與方式4.3支付款項(xiàng)的監(jiān)管與使用第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的程序與時間5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與期限第七章房屋保險7.1房屋保險的購買與維護(hù)7.2保險事故的處理第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章稅費(fèi)11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效條件第十三章其他約定13.1雙方的其他特別約定13.2附件約定的補(bǔ)充內(nèi)容第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)14.3合同的簽署人簽字與蓋章簽字欄：出賣人：（簽字）買受人：（簽字）見證人：（簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在出售房屋后，發(fā)現(xiàn)同一棟樓或周邊區(qū)域同類房屋出現(xiàn)更低價格，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。說明：此條款保障甲方在房價波動時的利益，確保甲方不會因出售房屋后房價上漲而損失。1.2甲方裝修補(bǔ)償條款：如房屋在交易完成后，因政策或其他原因?qū)е聼o法進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方支付一定的裝修補(bǔ)償。說明：此條款保障甲方在房屋交易完成后，因意外原因?qū)е卵b修計劃受阻時的權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付購房定金，定金金額為房屋總價的百分之十。說明：此條款確保乙方認(rèn)真對待購房事宜，保證交易的順利進(jìn)行。2.2乙方購房資格條款：乙方應(yīng)保證具有購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。說明：此條款確保乙方具備購房資格，避免因乙方原因?qū)е陆灰资　?、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付百分之五十。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)比例，避免因中介費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介服務(wù)范圍條款：中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。說明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在交易過程中提供全面的服務(wù)。3.3中介違約責(zé)任條款：如中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金。說明：此條款確保中介在交易過程中履行合同義務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及發(fā)票5.房屋過戶所需相關(guān)材料6.房屋交易稅費(fèi)計算說明7.貸款合同及還款計劃8.中介服務(wù)合同9.房屋質(zhì)量檢測報告10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款或定金的，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋或損害房屋的，視為乙方違約。5.中介未按約定完成服務(wù)或提供虛假信息的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.定金：指乙方為表明購房誠意，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：參照合同第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任條款，要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.問題：乙方支付購房款不及時。解決辦法：參照合同第四章房屋價格與支付方式條款，按照約定要求乙方支付購房款。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全或其他問題。解決辦法：參照合同第五章房屋交付與過戶條款，與甲方、乙方及中介共同協(xié)商解決。4.問題：中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。