二手房買賣合同格式

二手房買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與修改第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的地理位置及交通情況2.3房屋的構(gòu)造及面積2.4房屋的權(quán)屬證明及使用情況第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的權(quán)利保證及承諾第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4支付憑證及資金安全第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付前的維護(hù)和保管5.4房屋交付后的質(zhì)量保證第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2出賣人的維修責(zé)任6.3買受人的合理使用及維護(hù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償及計(jì)算方法第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3法律適用及解釋第九章附則9.1合同的終止和解除9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.3合同的份數(shù)及保管9.4合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施的權(quán)屬及使用情況10.2家具家電的買賣及交付第十一章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)和規(guī)定11.2房屋交易中的保密事項(xiàng)第十二章房屋交易合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序第十三章房屋交易合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容14.2附件的有效力和保管合同編號(hào)二手房買賣合同格式第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為出賣人和買受人，出賣人系房屋的合法所有者，買受人系購(gòu)買該房屋的合法自然人或法人。1.1.2本合同所指的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為________。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是出賣人將房屋出售給買受人，買受人購(gòu)買該房屋。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。1.3.2本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。1.4合同的生效與修改1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改或者補(bǔ)充都需要雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.1.1出賣人擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋性質(zhì)為住宅。2.2房屋的地理位置及交通情況2.2.1該房屋位于________，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.3房屋的構(gòu)造及面積2.3.1該房屋為________室________廳________衛(wèi)，建筑總面積為________平方米。2.4房屋的權(quán)屬證明及使用情況2.4.1出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.4.2該房屋目前由出賣人自住，成交后由買受人享有使用權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.1.2出賣人應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房屋。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的權(quán)利保證及承諾3.3.1出賣人和買受人保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3.2出賣人和買受人承諾遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式分期支付房屋價(jià)款。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。4.4支付憑證及資金安全4.4.1買受人支付的款項(xiàng)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的辦理。5.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢。5.3房屋交付前的維護(hù)和保管5.3.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋在交付前的維護(hù)和保管。5.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的自然損耗。5.4房屋交付后的質(zhì)量保證5.4.1出賣人應(yīng)保證該房屋在交付后的一定期限內(nèi)無質(zhì)量問題。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1.1出賣人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2出賣人的維修責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)該房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。6.3買受人的合理使用及維護(hù)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為解決爭(zhēng)議的管轄法院。8.3法律適用及解釋8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章附則9.1合同的終止和解除9.1.1在合同約定的條件下，雙方可以協(xié)商終止或解除本合同。9.1.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.2.1本合同在任何情況下不得轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2合同的繼承應(yīng)得到雙方的書面同意。9.3合同的份數(shù)及保管9.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、損壞或遺失。9.4合同的簽訂日期及地點(diǎn)9.4.1本合同于________年________月________日簽訂于________。第十章房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施的權(quán)屬及使用情況10.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于________，其權(quán)屬和使用情況詳見附件。10.2家具家電的買賣及交付10.2.1出賣人應(yīng)將本合同附件中列明的家具家電交付給買受人。10.2.2家具家電的交付時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同。第十一章房屋交易過程中的其他事項(xiàng)11.1房屋交易的相關(guān)手續(xù)和規(guī)定11.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)手續(xù)和規(guī)定。11.1.2雙方應(yīng)配合相關(guān)政府部門完成房屋交易手續(xù)。11.2房屋交易中的保密事項(xiàng)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十二章房屋交易合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)和本合同的原則。12.2合同解除的條件和程序12.2.1合同解除的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章房屋交易合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力13.1.1補(bǔ)充條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力。13.1.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容不得與本合同沖突。13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效13.2.1補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2.2補(bǔ)充條款的生效不影響本合同的其它條款。第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的構(gòu)成和內(nèi)容14.1.1附件是本合同的組成部分，包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。14.1.2附件的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2附件的有效力和保管14.2.1附件的有效力取決于其自身的法律效力。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管附件，不得擅自涂改、損壞或遺失。買受人（簽字）：________出賣人（簽字）：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋相關(guān)的權(quán)屬證明和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量和使用狀況符合合同約定。1.4甲方應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施和家具家電的權(quán)屬和使用情況作出真實(shí)、準(zhǔn)確的說明，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)乙方。2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。2.2乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中獲取的甲方信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1乙方應(yīng)及時(shí)提供購(gòu)買房屋所需的各類證明和文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2乙方應(yīng)保證其提供的購(gòu)買房屋所需的證明和文件真實(shí)、合法，如因乙方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，并按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。3.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.1乙方應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施和家具家電的權(quán)屬和使用情況作出真實(shí)、準(zhǔn)確的說明，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。4.2乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明5.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的相關(guān)信息，如因中介原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式收取中介費(fèi)，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。5.4第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本5.婚姻狀況證明6.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.支付憑證及資金安全相關(guān)文件9.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和手續(xù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間提供權(quán)屬證明和文件，或提供的文件不真實(shí)、不合法。2.甲方未保證房屋不存在法律糾紛，導(dǎo)致房屋交易過程中出現(xiàn)法律糾紛。3.甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋交付，或交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.甲方未對(duì)房屋附屬設(shè)施和家具家電的權(quán)屬和使用情況作出真實(shí)、準(zhǔn)確的說明。5.乙方未按合同約定時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，或逾期支付。6.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，或未按合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。7.乙方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利。8.第三方中介未按合同約定提供中介服務(wù)，或中介服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。9.第三方中介未如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的相關(guān)信息。10.第三方中介未按合同約定方式收取中介費(fèi)，或未提供相關(guān)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.身份證復(fù)印件：指甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件。4.戶口本：指甲乙雙方的家庭戶口簿。5.婚姻狀況證明：指證明甲乙雙方婚姻狀況的法律文件。6.房屋附屬設(shè)施：指與房屋主體建筑相關(guān)的設(shè)施，如電梯、管道、天然氣等。7.家具家電：指位于房屋內(nèi)的家具和家電設(shè)備。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。9.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供文件，乙方可以要求甲方盡快提供，并在合同中約定違約金或賠償方式。2.甲方提供的文件不真實(shí)、不合法，乙方可以拒絕交易，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間完成交付，乙方可以要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)拒絕接收房屋。4.甲方未真實(shí)、準(zhǔn)確說明附屬設(shè)施和家具家電的權(quán)屬和使用情況，乙方可以要求甲方改正，并要求賠償因此造成的損失。5.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。6.乙方未合理使用和維護(hù)房屋，甲方可以要求乙方改正，并要求賠償因此造成的