個人房屋買賣合同樣本

個人房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3房屋權(quán)利及瑕疵第四章交易雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋買賣合同的登記和備案8.1登記和備案的主體8.2登記和備案的時間及地點第九章稅費及其他費用9.1稅費承擔(dān)9.2其他費用的承擔(dān)第十章房屋交付及驗收10.1房屋交付方式10.2房屋驗收及問題處理第十一章房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2保修范圍及期限第十二章附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電等物品的歸屬第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2房屋買賣合同的續(xù)約第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.4.2本合同在履行完畢后失效。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價款。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)；2.2.2過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3房屋價款及支付方式2.3.1房價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）；2.3.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；2.4.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件。第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1房屋位于（具體地址），面積為____平方米；3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），設(shè)施包括（具體設(shè)施）；3.3房屋權(quán)利及瑕疵3.3.1甲方保證上述房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.3.2甲方應(yīng)向乙方說明房屋的已知瑕疵。第四章交易雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4.1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付房價款；4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給乙方；5.1.2若甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2買方違約責(zé)任5.2.1若乙方未能按照約定支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給甲方；5.2.2若乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋交付及驗收8.1房屋交付方式8.1.1甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；8.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收。8.2房屋驗收及問題處理8.2.1乙方應(yīng)在交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；8.2.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)解決。第九章房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2房屋的裝修、設(shè)施等應(yīng)符合甲乙雙方的約定。9.2保修范圍及期限9.2.1甲方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等在交付后____年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；9.2.2保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十章附加條款10.1房屋裝修情況10.1.1甲方同意將現(xiàn)有裝修情況詳細(xì)列出，并作為附件附在本合同后；10.1.2裝修的折舊費用由乙方承擔(dān)。10.2家具家電等物品的歸屬10.2.1雙方應(yīng)明確家具家電等物品的歸屬，并在附件中列明；10.2.2未列明的物品，按雙方約定處理。第十一章其他約定11.1雙方約定的其他事項11.1.1雙方同意將其他事項列明在附件中；11.1.2附件為本合同不可分割的一部分。11.2房屋買賣合同的續(xù)約11.2.1雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂新的合同；11.2.2續(xù)約不得改變原合同的主要條款。第十二章稅費及其他費用12.1稅費承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費；12.1.2稅費的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.2其他費用的承擔(dān)12.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，按實際發(fā)生由雙方承擔(dān)；12.2.2具體費用的承擔(dān)比例，由雙方約定。第十三章合同的變更和解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。13.2合同解除條件13.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間14.1.1本合同于____年__月__日簽署；14.1.2合同簽署地點為（具體地點）。14.2合同簽署人14.2.1甲方（賣方）簽字：14.2.2乙方（買方）簽字：14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3.2本合同副本份數(shù)（如有），由（具體指明接收方）持有。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋的質(zhì)量和設(shè)施應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.2房屋交付時間如甲方因特殊情況無法在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延長期限。若甲方未能在協(xié)商確定的延長期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給乙方。1.3裝修及家具家電甲方同意將現(xiàn)有裝修及家具家電等情況詳細(xì)列出，并作為附件附在本合同后。如甲方在合同生效后對房屋進(jìn)行裝修或購買家具家電，甲方應(yīng)將相關(guān)情況及時通知乙方，并明確物品的歸屬。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1房價款支付乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方未能按時支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給甲方。2.2房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行維護(hù)。如乙方未合理使用或未按照約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費用。如中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2信息真實性保障中介方應(yīng)保證提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。如中介方提供的信息不實，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3交易流程協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易流程，包括房屋交付、過戶手續(xù)等。如中介方未能協(xié)助完成交易流程，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置及面積證明3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.家具家電等物品清單5.裝修情況說明6.房屋質(zhì)量保修說明7.稅費及其他費用明細(xì)8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付及驗收記錄10.雙方約定的其他事項說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，構(gòu)成違約。5.中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，構(gòu)成違約。6.中介方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，構(gòu)成違約。7.中介方未能協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易流程，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間的房屋買賣雙方簽訂的書面協(xié)議。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。4.保修期：指房屋質(zhì)量保修的有效期限。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.中介服務(wù)費用：指中介方為促成房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價款，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶