互聯(lián)網(wǎng)公司物業(yè)承包合同模板

互聯(lián)網(wǎng)公司物業(yè)承包合同模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力1.3合同解釋權(quán)第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)用途第三章承包期限3.1承包起始日期3.2承包終止日期3.3承包期限延長(zhǎng)條款第四章承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.2承包費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)使用及管理5.1承包方的使用要求5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1承包方的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護(hù)第十二章附屬設(shè)施及配套服務(wù)12.1附屬設(shè)施的提供12.2配套服務(wù)的提供第十三章其他條款13.1保險(xiǎn)條款13.2環(huán)境影響及污染防治13.3合同的簽訂與生效第十四章簽約主體信息14.1承包方信息14.2物業(yè)公司信息14.3簽約代表及授權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1承包方全稱：_________1.1.2物業(yè)公司全稱：_________1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.2.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置及面積2.1.1物業(yè)位于_________，占地面積約為_________平方米2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.2.1物業(yè)目前主要用于_________2.3物業(yè)用途2.3.1承包方同意按照本合同的約定使用物業(yè)第三章承包期限3.1承包起始日期3.1.1本合同的承包起始日期為____年__月__日3.2承包終止日期3.2.1本合同的承包終止日期為____年__月__日3.3承包期限延長(zhǎng)條款3.3.1如雙方同意延長(zhǎng)承包期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第四章承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用金額4.1.1承包方應(yīng)支付的承包費(fèi)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________________元整）4.2承包費(fèi)用的支付方式4.2.1承包方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用第五章物業(yè)使用及管理5.1承包方的使用要求5.1.1承包方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.2.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于安保、保潔、維修等5.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.3.1物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的安全和正常使用，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1承包方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1承包方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)6.1.2承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)6.2物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.2.1物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定管理物業(yè)6.2.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)的安全和正常使用，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地8.2.2訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益9.2合同解除條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，除非不可抗力因素，任何一方不得單方面解除合同9.2.2如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿且雙方不再續(xù)約10.1.2合同一方違約導(dǎo)致合同解除10.2合同終止后的處理事項(xiàng)10.2.1合同終止后，承包方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的遺留問題協(xié)商解決第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息11.2保密信息的使用和保護(hù)11.2.1雙方均應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方11.2.2保密信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年第十二章附屬設(shè)施及配套服務(wù)12.1附屬設(shè)施的提供12.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供合同約定的附屬設(shè)施，并保證其正常使用12.2配套服務(wù)的提供12.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供合同約定的配套服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量第十三章其他條款13.1保險(xiǎn)條款13.1.1承包方應(yīng)按照合同約定購買并維持必要的保險(xiǎn)13.2環(huán)境影響及污染防治13.2.1承包方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染13.3合同的簽訂與生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四章簽約主體信息14.1承包方信息14.1.1承包方全稱：_________14.1.2承包方代表：_________14.1.3承包方聯(lián)系方式：_________14.2物業(yè)公司信息14.2.1物業(yè)公司全稱：_________14.2.2物業(yè)公司代表：_________14.2.3物業(yè)公司聯(lián)系方式：_________14.3簽約代表及授權(quán)14.3.1雙方簽字代表均具有簽訂本合同的授權(quán)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方專權(quán)條款甲方保留對(duì)物業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于租賃、銷售、招商等。乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營(yíng)策略和管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和經(jīng)營(yíng)方向。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定和國家法律法規(guī)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。3.甲方調(diào)整權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)在調(diào)整前提前通知乙方，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方擬將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知甲方，并給予甲方合理的購買期限。5.甲方解除合同權(quán)條款如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同前應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的改正期限。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)物業(yè)，但應(yīng)遵守合同約定和國家法律法規(guī)。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非涉及甲方專權(quán)事項(xiàng)。2.乙方保護(hù)權(quán)條款乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息，以保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)利益。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供所需信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。3.乙方調(diào)整費(fèi)用權(quán)條款如因市場(chǎng)情況和物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整承包費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)提供調(diào)整的理由和依據(jù)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后合理時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。4.乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款合同期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。乙方應(yīng)在合同期滿前向甲方提出續(xù)約意向，并協(xié)商續(xù)約條款。5.乙方解除合同權(quán)條款如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同前應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理的改正期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營(yíng)策劃、物業(yè)管理等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的信息和服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介解除合同權(quán)條款如中介嚴(yán)重違反合同約定，雙方均有權(quán)解除與中介的服務(wù)合同。解除合同前應(yīng)通知中介，并給予中介合理的改正期限。4.第三方中介費(fèi)用支付條款雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。如中介服務(wù)期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用支付條款。5.第三方中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方在合同執(zhí)行過程中提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)位置及面積詳細(xì)說明2.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.承包費(fèi)用支付憑證4.物業(yè)使用及管理規(guī)范5.承包方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書6.物業(yè)公司服務(wù)承諾函7.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件8.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)合同13.物業(yè)移交清單14.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.甲方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4.乙方未按照約定用途使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途5.乙方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用6.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求8.第三方中介泄露雙方商業(yè)秘密或機(jī)密信息三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為3.承包費(fèi)用：乙方為使用物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用4.保密義務(wù)：雙方對(duì)合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密的義務(wù)5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況6.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，重新確定物業(yè)現(xiàn)狀2.承包費(fèi)用支付糾紛解決辦法：雙方核對(duì)支付憑證，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或法律途徑解決3.物業(yè)使用及管理糾紛解決辦法：雙方遵守合同約定的使用及管理規(guī)范，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決4.保密信息泄露解決辦法：違約方承