代持房產(chǎn)協(xié)議書糾紛解決

代持房產(chǎn)協(xié)議書糾紛解決合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3各方的權(quán)利與義務(wù)1.4協(xié)議的生效、變更與解除1.5協(xié)議的爭議解決方式第二章：房產(chǎn)代持基本情況2.1房產(chǎn)的基本情況2.2代持房產(chǎn)的目的與用途2.3代持房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.4代持房產(chǎn)的管理與使用第三章：代持房產(chǎn)的權(quán)益分配3.1代持房產(chǎn)的權(quán)益分配原則3.2代持房產(chǎn)的收益分配方式3.3代持房產(chǎn)的增值分配方式3.4代持房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第四章：代持房產(chǎn)的責(zé)任與義務(wù)4.1代持人的責(zé)任與義務(wù)4.2房產(chǎn)使用人的責(zé)任與義務(wù)4.3房產(chǎn)所有人的責(zé)任與義務(wù)4.4第三方權(quán)益的保護第五章：爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的地點與方式6.3合同的監(jiān)督與檢查6.4合同的驗收與交付第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3違約責(zé)任的免除第九章：不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力事件的后果處理9.3不可抗力事件的證明與核實第十章：合同的效力與終止10.1合同的效力10.2合同的終止條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)處理第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限11.3保密信息的違約責(zé)任第十二章：爭議解決的補充規(guī)定12.1爭議解決的適用法律12.2爭議解決的管轄法院12.3爭議解決的費用承擔(dān)第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補充13.4合同的送達與接收第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件14.4合同的廢止條件合同編號_________第一章：總則第一條款：本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款：本協(xié)議的定義與解釋第三條款：各方的權(quán)利與義務(wù)第四條款：協(xié)議的生效、變更與解除第五條款：協(xié)議的爭議解決方式第二章：房產(chǎn)代持基本情況第一條款：房產(chǎn)的基本情況第二條款：代持房產(chǎn)的目的與用途第三條款：代持房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第四條款：代持房產(chǎn)的管理與使用第三章：代持房產(chǎn)的權(quán)益分配第一條款：代持房產(chǎn)的權(quán)益分配原則第二條款：代持房產(chǎn)的收益分配方式第三條款：代持房產(chǎn)的增值分配方式第四條款：代持房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第四章：代持房產(chǎn)的責(zé)任與義務(wù)第一條款：代持人的責(zé)任與義務(wù)第二條款：房產(chǎn)使用人的責(zé)任與義務(wù)第三條款：房產(chǎn)所有人的責(zé)任與義務(wù)第四條款：第三方權(quán)益的保護第五章：爭議解決方式第一條款：協(xié)商解決第二條款：調(diào)解解決第三條款：仲裁解決第四條款：訴訟解決第六章：合同的履行與監(jiān)督第一條款：合同履行的期限第二條款：合同履行的地點與方式第三條款：合同的監(jiān)督與檢查第四條款：合同的驗收與交付第七章：合同的變更與解除第一條款：合同變更的條件與程序第二條款：合同解除的條件與程序第三條款：合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任第一條款：違約行為的認定第二條款：違約責(zé)任的形式與計算第三條款：違約責(zé)任的免除第九章：不可抗力第一條款：不可抗力的認定第二條款：不可抗力事件的后果處理第三條款：不可抗力事件的證明與核實第十章：合同的效力與終止第一條款：合同的效力第二條款：合同的終止條件與程序第三條款：合同終止后的相關(guān)處理第十一章：保密條款第一條款：保密信息的范圍與內(nèi)容第二條款：保密信息的保護措施與期限第三條款：保密信息的違約責(zé)任第十二章：爭議解決的補充規(guī)定第一條款：爭議解決的適用法律第二條款：爭議解決的管轄法院第三條款：爭議解決的費用承擔(dān)第十三章：其他條款第一條款：合同的轉(zhuǎn)讓第二條款：合同的附件第三條款：合同的修改與補充第四條款：合同的送達與接收第十四章：附則第一條款：合同的生效條件第二條款：合同的終止條件第三條款：合同的解除條件第四條款：合同的廢止條件（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________丙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產(chǎn)管理費用第一條款：甲方承擔(dān)的房產(chǎn)管理費用第二條款：管理費用的支付方式與時間第三條款：管理費用的調(diào)整機制附加條款二：房產(chǎn)維護與維修第一條款：房產(chǎn)的維護與維修責(zé)任第二條款：維修費用的承擔(dān)方式第三條款：維修事項的決策程序附加條款三：房產(chǎn)保險第一條款：房產(chǎn)保險的購買與維持第二條款：保險理賠的程序與責(zé)任分配第三條款：保險費用的承擔(dān)方式附加條款四：房產(chǎn)出租事宜第一條款：房產(chǎn)出租的決策權(quán)第二條款：出租收益的分配方式第三條款：出租合同的簽訂與履行附加條款五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第一條款：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序第二條款：轉(zhuǎn)讓價格與收益分配第三條款：轉(zhuǎn)讓稅費的承擔(dān)方式2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產(chǎn)使用權(quán)益第一條款：乙方的使用權(quán)益與限制第二條款：乙方子女的教育與醫(yī)療事宜第三條款：乙方家屬的居住權(quán)益附加條款二：乙方支付的款項第一條款：乙方應(yīng)支付的租金第二條款：租金的支付方式與時間第三條款：租金調(diào)整的程序與條件附加條款三：乙方的義務(wù)與責(zé)任第一條款：乙方的居住行為規(guī)范第二條款：乙方對房產(chǎn)的維護與保養(yǎng)第三條款：乙方違反協(xié)議的后果附加條款四：乙方的工作與生活第一條款：乙方的工作條件與權(quán)益第二條款：乙方的社會保障與福利第三條款：乙方的生活便利與服務(wù)附加條款五：乙方的離開與撤離第一條款：乙方離開的條件與程序第二條款：撤離前的準(zhǔn)備工作第三條款：撤離后的房產(chǎn)交接與結(jié)算3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介的角色與職責(zé)第一條款：中介的介紹與推薦第二條款：中介的服務(wù)費用與支付方式第三條款：中介的責(zé)任與義務(wù)附加條款二：中介的權(quán)益保護第一條款：中介的權(quán)益保障措施第二條款：中介的違約行為認定與責(zé)任第三條款：中介的賠償責(zé)任附加條款三：中介的退出與更換第一條款：中介退出的條件與程序第二條款：中介更換的程序與條件第三條款：更換中介后的權(quán)益處理附加條款四：中介的保密與信息安全第一條款：中介的保密義務(wù)與范圍第二條款：中介的信息安全措施與責(zé)任第三條款：中介的違約責(zé)任與賠償附加條款五：中介的服務(wù)評價與監(jiān)督第一條款：中介服務(wù)評價的標(biāo)準(zhǔn)與方法第二條款：中介服務(wù)的監(jiān)督與檢查第三條款：中介服務(wù)改進與提升的措施附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.甲方、乙方、丙方的身份證明文件3.房產(chǎn)管理費用明細表4.房產(chǎn)維護與維修記錄5.房產(chǎn)保險單據(jù)6.房產(chǎn)出租合同模板7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板8.中介服務(wù)合同9.中介介紹信10.中介服務(wù)費用支付憑證11.中介保密協(xié)議12.中介服務(wù)評價表13.房產(chǎn)交接清單14.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定承擔(dān)管理費用2.甲方未按照約定進行房產(chǎn)維護與維修3.甲方未按照約定購買房產(chǎn)保險4.甲方未按照約定允許乙方出租房產(chǎn)5.甲方未按照約定同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.乙方未按照約定支付租金7.乙方未按照約定使用房產(chǎn)8.乙方未按照約定維護與保養(yǎng)房產(chǎn)9.乙方未按照約定提前通知離開房產(chǎn)10.中介未按照約定介紹合適的房產(chǎn)11.中介未按照約定提供保密服務(wù)12.中介未按照約定履行服務(wù)評價監(jiān)督職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指房產(chǎn)證上的所有權(quán)人為一方，但實際使用和管理權(quán)屬于另一方的情況。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。3.違約行為：指違反合同約定的一方行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證明文件缺失：及時補辦房產(chǎn)證明文件，或咨詢律師如何合法使用替代文件。2.身份證明文件不齊全：要求各方提供完整身份證明文件，或使用有效身份證件替代。3.管理費用爭議：查看管理費用明細表，核對支付記錄，如有疑問可協(xié)商解決或咨詢專業(yè)人士。4.維修事項決策程序：明確維修事項的決策程序，必要時可聘請專業(yè)維修管理公司進行統(tǒng)一管理。5.保險理賠程序與責(zé)任分配：詳細了解保險理賠程序，確保保險單據(jù)清晰明確，如有需要咨詢保險代理人。6.出租合同簽訂與履行：參照房產(chǎn)出租合同模板，明確合同條款，雙方簽署正式合同，并注意履行合同義務(wù)。7.轉(zhuǎn)讓價格與收益分配