不動產(chǎn)抵押按揭協(xié)議2024年版

不動產(chǎn)抵押按揭協(xié)議2024年標準版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押按揭協(xié)議1.2協(xié)議各方1.3術(shù)語定義第二條抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條利率與還款方式4.1利率確定4.2還款方式4.3還款計劃第五條抵押權(quán)設立與變更5.1抵押權(quán)設立5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)消滅第六條借款人義務6.1還款義務6.2維護抵押物價值6.3配合貸款人行使抵押權(quán)第七條貸款人權(quán)利與義務7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3違約處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3訴訟或仲裁地點第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條抵押物的保險11.1保險義務11.2保險理賠11.3保險合同的變更與終止第十二條抵押登記12.1抵押登記機構(gòu)12.2登記費用12.3登記效力第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達效力第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2協(xié)議各方（1）貸款人：指按照本協(xié)議約定提供貸款的金融機構(gòu)。（2）借款人：指按照本協(xié)議約定向貸款人申請貸款，并將其名下的不動產(chǎn)設定為抵押物的自然人、法人或其他組織。（3）抵押人：指借款人。（4）抵押權(quán)人：指貸款人。1.3術(shù)語定義（1）抵押物：指借款人名下的不動產(chǎn)，包括房屋、土地等。（2）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款金額。（3）貸款用途：指借款人明確說明的貸款用途。（4）貸款期限：指借款人按照本協(xié)議約定償還貸款的期限。（5）利率：指本協(xié)議約定的貸款利率。（6）還款方式：指借款人按照本協(xié)議約定的方式償還貸款本息。（7）抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條抵押物2.1抵押物描述（1）抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細情況，詳見附件一。（2）抵押物權(quán)屬證明：借款人應向貸款人提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物權(quán)屬證明（1）借款人應保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。（2）抵押物不得設定其他抵押權(quán)或者擔保物權(quán)。2.3抵押物價值評估（1）本協(xié)議簽訂前，借款人應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。（2）抵押物的價值評估報告應作為本協(xié)議的附件，并作為貸款額度確定的依據(jù)之一。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額（1）貸款人同意向借款人提供的貸款金額，詳見附件二。（2）貸款金額不得高于抵押物的評估價值。3.2貸款用途（1）借款人應明確說明貸款用途，并承諾按照約定的用途使用貸款。（2）貸款用途應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.3貸款期限（1）貸款期限為____年，自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。（2）貸款期限屆滿，借款人應按照約定的還款方式償還貸款本息。第四條利率與還款方式4.1利率確定（1）本協(xié)議的利率為____%。（2）利率不得高于國家規(guī)定的同類貸款利率。4.2還款方式（1）借款人應按照本協(xié)議約定的還款方式償還貸款本息。（2）還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息到期還本還款法等。4.3還款計劃（1）借款人應按照貸款人的要求，制定并提交還款計劃。（2）還款計劃應包括還款金額、還款期限、還款方式等詳細信息。第五條抵押權(quán)設立與變更5.1抵押權(quán)設立（1）本協(xié)議簽訂后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權(quán)。（2）抵押登記機構(gòu)應為國家認可的房地產(chǎn)登記機構(gòu)。5.2抵押權(quán)變更（1）本協(xié)議簽訂后，如抵押物的權(quán)屬發(fā)生變更，借款人應立即通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。（2）抵押權(quán)變更不得影響貸款人的利益。5.3抵押權(quán)消滅（1）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，借款人按照約定的還款方式償還貸款本息后，抵押權(quán)自動消滅。（2）抵押權(quán)消滅后，貸款人應向借款人出具抵押權(quán)消滅證明。第六條借款人義務6.1還款義務（1）借款人應按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計劃，按時償還貸款本息。（2）借款人不得延遲還款或者拒不還款。6.2維護抵押物價值（1）借款人應妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值不降低。（2）借款人不得將第八條違約責任8.1借款人違約（1）借款人未按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息的，應當按照逾期還款金額的____%支付違約金。（2）借款人違反本協(xié)議的其他條款，給貸款人造成損失的，應當承擔賠償責任。8.2貸款人違約（1）貸款人未按照本協(xié)議約定的貸款金額、利率、還款方式等提供貸款的，借款人有權(quán)解除本協(xié)議。（2）貸款人違反本協(xié)議的其他條款，給借款人造成損失的，應當承擔賠償責任。8.3違約處理方式（1）本協(xié)議違約處理方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。（2）借款人和貸款人應優(yōu)先通過協(xié)商解決違約事宜。無法協(xié)商解決的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）本協(xié)議爭議的解決方式為____（仲裁或訴訟）。（2）如選擇仲裁，借款人和貸款人應向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2適用法律（1）本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3訴訟或仲裁地點（1）如選擇訴訟，借款人和貸款人同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件（1）本協(xié)議自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議的生效不代表抵押權(quán)的設立，抵押權(quán)的設立需按照本協(xié)議第五條的規(guī)定辦理。10.2合同變更（1）本協(xié)議的變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并書面簽署。（2）合同變更不得影響貸款人的利益。10.3合同終止（1）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，借款人按照約定的還款方式償還貸款本息后，本協(xié)議自動終止。（2）本協(xié)議終止后，借款人和貸款人應按照本協(xié)議約定辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第十一條抵押物的保險11.1保險義務（1）借款人應自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向貸款人提供合法有效的抵押物保險證明。（2）保險期間應覆蓋本協(xié)議約定的貸款期限。11.2保險理賠（1）抵押物發(fā)生保險事故造成損失的，借款人應立即通知貸款人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。（2）理賠款項優(yōu)先用于償還貸款本息。11.3保險合同的變更與終止（1）保險合同的變更或終止應提前通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。（2）保險合同的變更或終止不得影響貸款人的利益。第十二條抵押登記12.1抵押登記機構(gòu)（1）抵押登記機構(gòu)應為國家認可的房地產(chǎn)登記機構(gòu)。（2）抵押登記費用由借款人承擔。12.2登記費用（1）抵押登記費用按照抵押登記機構(gòu)的規(guī)定計算。（2）借款人應按照抵押登記機構(gòu)的要求，支付抵押登記費用。12.3登記效力（1）抵押登記完成后，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)得到法律保障。（2）抵押登記不得影響貸款人的利益。第十三條通知與送達13.1通知方式（1）本協(xié)議各方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行。（2）通知發(fā)出后，除非對方書面否認，視為已送達。13.2送達效力（1）本協(xié)議各方同意，本協(xié)議項下的通知和文件送達，以對方實際收到為生效。（2）如對方否認收到通知，發(fā)送方應提供充分的證據(jù)證明通知已經(jīng)送達。第十四條其他條款14.1合同的附件（1）本協(xié)議的附件包括抵押物權(quán)屬證明、貸款用途證明、評估報告等。（2）附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同的補充協(xié)議（1）本協(xié)議的補充協(xié)議應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并書面簽署。（2）補充協(xié)議不得影響貸款人的利益。14.3合同的修訂歷史記錄（1）本協(xié)議的修訂歷史記錄應由借款人和貸款人共同保存。（2）修訂歷史記錄應包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其它相關信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法有效的權(quán)屬證明文件。說明：該附件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物合法有效。附件二：貸款用途證明詳細要求：明確說明貸款的具體用途，并提供相關證明材料。說明：該附件用于證明借款人貸款的具體用途，確保貸款用途合法合規(guī)。附件三：抵押物價值評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告。說明：該附件用于確定抵押物的價值，作為貸款額度確定的依據(jù)之一。附件四：保險證明詳細要求：提供合法有效的抵押物保險證明，保險期間應覆蓋貸款期限。說明：該附件用于證明借款人已為抵押物購買保險，確保貸款人的利益得到保障。附件五：抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記完成后由抵押登記機構(gòu)出具的證明文件。說明：該附件用于證明抵押權(quán)的設立，確保貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)得到法律保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。2.借款人違反本協(xié)議的其他條款，給貸款人造成損失。3.貸款人未按照約定的貸款金額、利率、還款方式等提供貸款。4.貸款人違反本協(xié)議的其他條款，給借款人造成損失。違約責任認定標準：1.違約金：借款人未按照約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息的，應當按照逾期還款金額的百分比支付違約金。2.賠償責任：借款人違反本協(xié)議的其他條款，給貸款人造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。3.解除合同：貸款人未按照約定的貸款金額、利率、還款方式等提供貸款的，借款人有權(quán)解除本協(xié)議。示例說明：若借款人延遲還款，屬于違約行為，按照違約金計算公式，借款人需支付相應的違約金。例如，若延遲還款金額為10萬元，違約金計算為10萬元逾期還款利率。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、