繁華地段寫字樓租賃合同模板

繁華地段寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃標的1.1甲方同意將其合法擁有的寫字樓租賃給乙方使用，租賃面積共計__________平方米。1.2寫字樓位于__________，具體地址為__________。1.3寫字樓用途為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租，雙方應提前__________日協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.3租金支付方式為__________。第四條維修責任4.1甲方應保證寫字樓的結構安全、設備完好，并在租賃期內(nèi)負責日常維護和維修。4.2乙方應對其使用范圍內(nèi)的設施、設備進行日常維護和保養(yǎng)，如有損壞，應及時修復或通知甲方進行維修。第五條違約責任5.1甲方未按合同約定提供符合要求的寫字樓，應向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。5.2乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為__________元/日。5.3任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條合同解除6.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前__________日通知甲方，并支付違約金，違約金金額為__________元。6.3甲方因自身原因需提前解除合同的，應提前__________日通知乙方，并支付違約金，違約金金額為__________元。第七條爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第八條附件8.1本合同附件包括__________。8.2附件與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式__________份，甲方、乙方各執(zhí)__________份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：__________一、特殊應用場景一：商業(yè)用途租賃1.需要注意的條款：租賃用途條款、租金支付方式條款、維修責任條款、違約責任條款。2.修正建議：明確租賃用途，如辦公室、商鋪等，避免后期用途變更引發(fā)糾紛；細化租金支付方式，如銀行轉賬、支票等，確保資金安全；明確維修責任，分清甲方和乙方的維修范圍，避免責任不清；細化違約責任，明確違約行為及相應的違約金，保障雙方權益。二、特殊應用場景二：長期租賃1.需要注意的條款：租賃期限條款、續(xù)租條款、合同解除條款。2.修正建議：明確租賃期限，如5年、10年等，確保租賃關系的穩(wěn)定性；細化續(xù)租條款，如提前通知時間、續(xù)租條件等，避免續(xù)租糾紛；明確合同解除條款，如提前通知時間、違約責任等，保障雙方權益。三、特殊應用場景三：外資企業(yè)租賃1.需要注意的條款：法律適用條款、爭議解決條款。2.修正建議：明確法律適用，如適用中國法律、國際條約等，確保合同合法有效；細化爭議解決條款，如仲裁、訴訟等，選擇適合外資企業(yè)的爭議解決方式。四、特殊應用場景四：共享辦公租賃1.需要注意的條款：租賃面積條款、公共區(qū)域使用條款、配套設施條款。2.修正建議：明確租賃面積，如工位、獨立辦公室等，避免面積糾紛；細化公共區(qū)域使用條款，如會議室、茶水間等，確保公共資源合理使用；明確配套設施條款，如網(wǎng)絡、空調(diào)等，保障辦公環(huán)境。五、特殊應用場景五：裝修改造租賃1.需要注意的條款：裝修改造條款、租賃期滿恢復原狀條款。2.修正建議：明確裝修改造范圍及標準，避免后期裝修糾紛；細化租賃期滿恢復原狀條款，明確恢復原狀的責任及標準，確保寫字樓整體美觀。1.問題：租賃合同簽訂后，乙方發(fā)現(xiàn)實際租賃面積與合同約定不符。解決方法：雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整租金及租賃面積，簽訂補充協(xié)議。2.問題：租賃期間，甲方未能按合同約定提供符合要求的寫字樓。解決方法：乙方應收集證據(jù)，如照片、視頻等，向甲方提出書面投訴，要求甲方履行合同義務。3.問題：租賃期滿，乙方未按合同約定恢復原狀。解決方法：甲方應與乙方協(xié)商，明確恢復原狀的時間及標準，如乙方未按期恢復，甲方有權要求乙方支付違約金。4.問題：租賃期間，乙方因自身原因需提前解除合同。解決方法：乙方應提前通知甲方，支付違約金，并協(xié)助甲方尋找新的承租方，減少甲方損失。5.問題：租賃期間，發(fā)生不可抗力事件，導致租賃合同無法履行。解決方法：雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整租賃合同，如減免租金、延長租賃期限等。1.甲方產(chǎn)權證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方與乙方簽訂的租賃合同4.甲方與乙方簽訂的補充協(xié)議5.甲方與乙方簽訂的裝修改造協(xié)議6.甲方與乙方簽訂的續(xù)租協(xié)議7.甲方與乙方簽訂的合同解除協(xié)議8.甲方與乙方簽訂的爭議解決協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款：在租賃期滿或合同終止后，甲方有權優(yōu)先選擇是否續(xù)租或重新租賃該寫字樓，乙方應無條件配合甲方行使優(yōu)先權。1.2甲方轉讓條款：甲方有權在租賃期內(nèi)將寫字樓轉讓給第三方，但應提前通知乙方，并確保新甲方繼續(xù)履行本合同項下的義務。1.3甲方租金調(diào)整條款：甲方有權根據(jù)市場行情或成本變化，在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，但應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的租金標準。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先續(xù)租權條款：在租賃期滿或合同終止后，乙方有權優(yōu)先續(xù)租該寫字樓，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。2.2乙方轉讓條款：乙方有權在租賃期內(nèi)將租賃權轉讓給第三方，但應提前通知甲方，并確保新乙方繼續(xù)履行本合同項下的義務。2.3乙方裝修改造條款：乙方有權在租賃期內(nèi)進行合理的裝修改造，但應提前通知甲方，并確保裝修改造不影響寫字樓的正常使用和結構安全。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：