寫(xiě)字樓租賃服務(wù)協(xié)議模板

寫(xiě)字樓租賃服務(wù)協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫(xiě)字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃服務(wù)協(xié)議：一、租賃物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3租賃用途：商業(yè)用途二、租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月__________元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方。四、押金及保證金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金__________元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），作為租賃期間物業(yè)的保證金。4.2乙方在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。4.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)乙方違約情況扣除押金作為違約金。五、物業(yè)使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)，如發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及外觀，如需改動(dòng)，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。六、物業(yè)交接6.1雙方應(yīng)于租賃開(kāi)始日前__________個(gè)工作日完成物業(yè)交接手續(xù)。6.2甲方應(yīng)確保物業(yè)在交接時(shí)處于良好狀態(tài)，乙方應(yīng)檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備是否完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金__________元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。7.2乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金__________元人民幣（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）。7.3乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及外觀，或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：1.物業(yè)交接清單2.租賃期間物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)維修申請(qǐng)表一、長(zhǎng)期租賃適用場(chǎng)合：適用于需要長(zhǎng)期租賃寫(xiě)字樓的企業(yè)或個(gè)人，如大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。注意事項(xiàng)：租賃期限較長(zhǎng)，需特別關(guān)注租金調(diào)整條款和物業(yè)維護(hù)條款。修正建議：在租金調(diào)整條款中明確調(diào)整幅度和調(diào)整周期，避免租金過(guò)高；在物業(yè)維護(hù)條款中明確雙方責(zé)任，確保物業(yè)狀況良好。二、短期租賃適用場(chǎng)合：適用于需要短期租賃寫(xiě)字樓的企業(yè)或個(gè)人，如初創(chuàng)公司、臨時(shí)辦公等。注意事項(xiàng)：租賃期限較短，需特別關(guān)注押金退還條款和物業(yè)交接條款。修正建議：在押金退還條款中明確退還時(shí)間和條件，確保押金及時(shí)退還；在物業(yè)交接條款中明確交接時(shí)間和程序，避免交接糾紛。三、聯(lián)合租賃適用場(chǎng)合：適用于多個(gè)企業(yè)或個(gè)人共同租賃同一寫(xiě)字樓的情況。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注聯(lián)合租賃條款和責(zé)任分擔(dān)條款。修正建議：在聯(lián)合租賃條款中明確各方的租賃面積和租賃期限，避免租賃糾紛；在責(zé)任分擔(dān)條款中明確各方的責(zé)任和義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障。四、特殊用途租賃適用場(chǎng)合：適用于需要特殊用途租賃寫(xiě)字樓的企業(yè)或個(gè)人，如培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、展覽公司等。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注租賃用途條款和物業(yè)改裝條款。修正建議：在租賃用途條款中明確特殊用途的具體內(nèi)容和要求，避免使用糾紛；在物業(yè)改裝條款中明確改裝范圍和程序，確保改裝合法合規(guī)。五、跨國(guó)租賃適用場(chǎng)合：適用于跨國(guó)企業(yè)或個(gè)人租賃寫(xiě)字樓的情況。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注法律適用條款和爭(zhēng)議解決條款。修正建議：在法律適用條款中選擇合適的法律體系，確保合同合法性；在爭(zhēng)議解決條款中選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如國(guó)際仲裁等，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。1.物業(yè)交接清單：詳細(xì)記錄物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，確保交接過(guò)程清晰明了。2.租賃期間物業(yè)管理規(guī)定：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和要求，確保物業(yè)使用有序。3.物業(yè)維修申請(qǐng)表：用于乙方申請(qǐng)物業(yè)維修，明確維修流程和責(zé)任。4.法律適用條款：明確合同適用的法律體系，確保合同合法性。5.爭(zhēng)議解決條款：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。6.附件：如聯(lián)合租賃協(xié)議、特殊用途許可等，根據(jù)實(shí)際情況添加相關(guān)附件。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金調(diào)整：如市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金過(guò)高，可協(xié)商調(diào)整租金，或提前解除租賃關(guān)系。2.物業(yè)維護(hù)：如物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，確保物業(yè)狀況良好。3.押金退還：如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)按約定退還押金，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.物業(yè)交接：如交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)狀況與約定不符，應(yīng)及時(shí)提出異議，協(xié)商解決。5.聯(lián)合租賃：如聯(lián)合租賃方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.特殊用途：如特殊用途許可到期或變更，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保租賃合法合規(guī)。7.跨國(guó)租賃：如涉及法律適用和爭(zhēng)議解決，應(yīng)選擇合適的法律體系和爭(zhēng)議解決方式，確保合同權(quán)益得到保障。在簽訂合同或協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款符合實(shí)際情況，并在實(shí)際操作過(guò)程中注意相關(guān)問(wèn)題的解決。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：在租賃期內(nèi)，如乙方有轉(zhuǎn)租或分租意向，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并征得甲方同意。1.2甲方裝修權(quán)條款：甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意，且不得影響乙方正常使用物業(yè)。1.3甲方變更用途條款：如甲方需要對(duì)物業(yè)用途進(jìn)行變更，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并征得乙方同意，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款：在租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方是否同意續(xù)租，如甲方同意續(xù)租，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。2.2乙方裝修權(quán)條款：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并征得甲方同意，且不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及外觀。2.3乙方變更用途條款：如乙方需要對(duì)物業(yè)用途進(jìn)行變更，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并征得甲方同意，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及