北京CBD寫字樓租賃合同

北京CBD寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為北京CBD寫字樓的所有權(quán)人，乙方為有意承租該寫字樓的承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣__________元。2.乙方應(yīng)于每月的第____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求支付租金，甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。第四條保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣__________元。2.保證金在租賃期滿或租賃合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金全額無息退還給乙方。第五條維修責(zé)任1.甲方應(yīng)保證租賃物的正常使用，如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第七條合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未按照合同約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付金額的____%。2.甲方未按照合同約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租金的____%。第九條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條附件本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租賃物使用說明等。第十一條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日附件：租賃物平面圖、租賃物使用說明等。一、長期租賃適用場合：適用于需要長期使用寫字樓的承租方，如大型企業(yè)、跨國公司等。注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)注意租賃期限的約定，以及租金調(diào)整機(jī)制。如合同中未約定租金調(diào)整機(jī)制，建議在合同中增加相關(guān)條款，以應(yīng)對未來市場變化。解決辦法：在合同中增加租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場租金水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保雙方利益。二、短期租賃適用場合：適用于需要短期使用寫字樓的承租方，如初創(chuàng)企業(yè)、項目組等。注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)注意租賃期限的約定，以及提前解約的條款。如合同中未約定提前解約的條款，建議在合同中增加相關(guān)條款，以應(yīng)對突發(fā)情況。解決辦法：在合同中增加提前解約的條款，如提前通知甲方，并支付一定比例的違約金。三、轉(zhuǎn)租適用場合：適用于需要將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的承租方。注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)注意轉(zhuǎn)租條款的約定。如合同中未約定轉(zhuǎn)租條款，建議在合同中增加相關(guān)條款，以明確轉(zhuǎn)租條件和程序。解決辦法：在合同中增加轉(zhuǎn)租條款，如需經(jīng)甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租后租賃物的使用符合合同約定。四、聯(lián)合租賃適用場合：適用于需要與其他承租方共同租賃寫字樓的承租方。注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)注意聯(lián)合租賃條款的約定。如合同中未約定聯(lián)合租賃條款，建議在合同中增加相關(guān)條款，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中增加聯(lián)合租賃條款，如明確各方的租金分擔(dān)比例、使用范圍、責(zé)任劃分等。五、租賃物用途變更適用場合：適用于需要將租賃物用途由辦公用途變更為其他用途的承租方。注意事項：在簽訂合同時，應(yīng)注意租賃物用途變更條款的約定。如合同中未約定租賃物用途變更條款，建議在合同中增加相關(guān)條款，以明確變更條件和程序。解決辦法：在合同中增加租賃物用途變更條款，如需經(jīng)甲方書面同意，并確保變更后的用途符合法律法規(guī)及合同約定。1.租賃物平面圖：用于明確租賃物的具體位置和面積。2.租賃物使用說明：用于明確租賃物的使用規(guī)則和注意事項。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于核實甲方的合法經(jīng)營資格。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于核實乙方的合法經(jīng)營資格。5.甲方授權(quán)委托書：用于明確甲方授權(quán)代表簽署合同的權(quán)限。6.乙方授權(quán)委托書：用于明確乙方授權(quán)代表簽署合同的權(quán)限。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在租賃期滿前，甲方享有優(yōu)先購買乙方租賃物的權(quán)利，乙方應(yīng)提前通知甲方并給予甲方合理的時間考慮。1.2甲方維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。1.3甲方變更條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行合理變更，但應(yīng)提前通知乙方并確保變更不影響乙方的正常使用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款：在租賃期滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，甲方應(yīng)提前通知乙方并給予乙方合理的時間考慮。2.2乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款：在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前通知甲方并確保轉(zhuǎn)租符合合同約定。2.3乙方維修責(zé)任條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款：明確