深圳福田中心寫字樓租賃合同模板

深圳福田中心寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有深圳福田中心寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)該寫字樓進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方擁有的深圳福田中心寫字樓；雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1甲方向乙方出租的物業(yè)為位于深圳福田中心寫字樓的__________（具體樓層、房間號(hào)）。1.2該物業(yè)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為_(kāi)_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前__________個(gè)月書面通知乙方。第四條物業(yè)管理及維修4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌及用途。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常維護(hù)和維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。4.4如租賃區(qū)域發(fā)生重大損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3如甲方未能按本合同約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)或保密信息已成為公開(kāi)信息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃物業(yè)平面圖一、長(zhǎng)期租賃適用場(chǎng)合：適用于需要長(zhǎng)期使用寫字樓的承租方，如大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等。注意事項(xiàng)：租賃期限較長(zhǎng)，需特別關(guān)注租金調(diào)整條款和物業(yè)管理?xiàng)l款，確保租賃期間的權(quán)益得到保障。修正建議：在租金調(diào)整條款中明確調(diào)整幅度和頻率，避免因租金過(guò)高導(dǎo)致財(cái)務(wù)壓力；在物業(yè)管理?xiàng)l款中增加對(duì)公共區(qū)域維護(hù)和設(shè)施升級(jí)的具體要求，確保租賃物業(yè)的品質(zhì)和舒適度。二、短期租賃適用場(chǎng)合：適用于需要臨時(shí)使用寫字樓的承租方，如創(chuàng)業(yè)公司、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)等。注意事項(xiàng)：租賃期限較短，需特別關(guān)注租金支付方式和合同解除條款，確保在租賃期滿時(shí)能夠順利退租。修正建議：在租金支付方式中增加靈活的支付方式，如按天或按周支付；在合同解除條款中明確提前通知期限和退租流程，避免因解除合同產(chǎn)生糾紛。三、分租適用場(chǎng)合：適用于需要將租賃物業(yè)分租給其他承租方的承租方，如中介公司、物業(yè)管理者等。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注分租條款和物業(yè)管理?xiàng)l款，確保分租行為符合法律法規(guī)和合同約定。修正建議：在分租條款中明確分租范圍、分租條件、分租費(fèi)用等；在物業(yè)管理?xiàng)l款中增加對(duì)分租區(qū)域的維護(hù)和管理要求，確保整體物業(yè)的品質(zhì)和安全性。四、轉(zhuǎn)租適用場(chǎng)合：適用于需要將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給其他承租方的承租方，如因業(yè)務(wù)調(diào)整或搬遷等原因。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注轉(zhuǎn)租條款和租金支付方式，確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)和合同約定。修正建議：在轉(zhuǎn)租條款中明確轉(zhuǎn)租范圍、轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等；在租金支付方式中增加靈活的支付方式，如按月或按季度支付。五、特殊用途租賃適用場(chǎng)合：適用于需要將租賃物業(yè)用于特殊用途的承租方，如培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等。注意事項(xiàng)：需特別關(guān)注特殊用途條款和物業(yè)管理?xiàng)l款，確保租賃物業(yè)符合特殊用途的要求。修正建議：在特殊用途條款中明確特殊用途的范圍、條件、費(fèi)用等；在物業(yè)管理?xiàng)l款中增加對(duì)特殊用途區(qū)域的維護(hù)和管理要求，確保租賃物業(yè)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。1.租賃物業(yè)的實(shí)際使用面積與合同約定不符解決方法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，確保實(shí)際使用面積與合同約定一致。如存在差異，應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或合同條款。2.租賃期間物業(yè)發(fā)生重大損壞解決方法：在合同中明確重大損壞的定義和責(zé)任承擔(dān)，確保雙方在發(fā)生重大損壞時(shí)能夠明確責(zé)任并采取相應(yīng)措施。3.租賃期滿后，乙方未能及時(shí)退租解決方法：在合同中明確提前通知期限和退租流程，確保乙方在租賃期滿時(shí)能夠及時(shí)退租。如乙方未能按時(shí)退租，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.合同解除后的物業(yè)交接問(wèn)題解決方法：在合同中明確物業(yè)交接的流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在合同解除后能夠順利完成物業(yè)交接。如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.保密條款的履行問(wèn)題解決方法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確保密信息的范圍和保密期限，確保雙方在履行合同過(guò)程中能夠嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。如發(fā)生保密信息泄露，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.租賃物業(yè)平面圖4.租賃物業(yè)的物業(yè)管理和維護(hù)手冊(cè)5.租賃物業(yè)的消防設(shè)施和應(yīng)急預(yù)案6.租賃物業(yè)的公共區(qū)域管理規(guī)定7.租賃物業(yè)的租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租和分租協(xié)議9.租賃物業(yè)的特殊用途許可文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時(shí)確保乙方對(duì)改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)和維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)和維修的權(quán)利，確保物業(yè)的品質(zhì)和功能得到持續(xù)提升。（3）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押的權(quán)利，同時(shí)確保乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓或抵押的知情權(quán)和同意權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理改造，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要改造的權(quán)利，同時(shí)確保甲方對(duì)改造的知情權(quán)和同意權(quán)。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行升級(jí)和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期間對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行升級(jí)和維修的權(quán)利，確保租賃區(qū)域的功能和品質(zhì)得到提升。（3）條款：乙方有權(quán)在租賃期間將租賃區(qū)域分租給第三方，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期間將租賃區(qū)域分租給第三方的權(quán)利，同時(shí)確保甲方對(duì)分租的知情權(quán)和同意權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）條款：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確中介方的職責(zé)和作用，確保中介方在租賃過(guò)程