中建低成本精益建造做法指引

低成本精益建造做法指引（V1.0版）中國建筑第八工程局有限公司上海分公司1.總則 11.1背景意義 11.2編制依據(jù) 11.3管理原則 11.4管理目標 11.5適用范圍 22.職責(zé)及權(quán)限 2 2 23.管理要點 33.1市場營銷階段 33.2締約談判階段 3 4 4 43.3施工過程階段 5 5 5 5 5 6 63.4竣工結(jié)算階段 6 6 74.典型案例 74.1精益設(shè)計 7 7 8 4.2精益工藝 4.3精益措施 22 4.4精益商務(wù) 29 4.5精益采購 41 41 414.6精益財務(wù) 43 43 444.7精益工期 44 44 46 48 49 5.1檢查分析 5.2管理改進 6.附則 附件2總包/承包合同風(fēng)險點 附件3分供合同必要和禁止條款 62內(nèi)部協(xié)同管理、常規(guī)/永臨結(jié)合施工措施類，指導(dǎo)項目通過優(yōu)化冗余工序、優(yōu)化 式、分攤費、包干費、質(zhì)量標準及保修要求等均要進行論證分析、系統(tǒng)性評審，文本簽署。公司如無標準合同文本，可以援引選擇國家、地方/行業(yè)示范文本。低成本精益建造是建設(shè)工程一項重要的管理方式，因建性、持續(xù)性工程，涉及范圍廣、時間跨度長從提高設(shè)計優(yōu)化、強化商務(wù)創(chuàng)效、優(yōu)化工期品牌價值；科學(xué)編制施工方案，優(yōu)化施工措施、4.典型案例1石材線條改為石材本項目石材包梁采取上下端部采用石材線保證使用功能的前提下節(jié)約用料、降低施工難度、提高施2外窗企口外窗取消四邊企口預(yù)坡。其實應(yīng)該是取消保證使用功能的前提下節(jié)約用料、降低施工難度、提高施3外立面建筑線條優(yōu)化將部分住宅項目外立面的小空間復(fù)雜線條條；2）在復(fù)雜線條內(nèi)線條采用預(yù)制PC構(gòu)件。簡化外立面復(fù)雜節(jié)點，減少多余工序，減少資4門窗鋼附將門窗洞口周圍門框窗處做法優(yōu)化為預(yù)埋保證使用功能的前提下節(jié)約用料、降低施工難度、提高施5飄窗臺優(yōu)化保證使用功能的前提下節(jié)約用料、降低施工難度、提高施6屋面防水采用硬泡聚氨酯防水常規(guī)防水和保溫兩種保證使用功能的前提下減少了施工工序、提高7承插式煙在煙道下口設(shè)置50mm減少質(zhì)量風(fēng)險、提高一8優(yōu)化為倒盡量將屋面優(yōu)化為倒行規(guī)范對屋面保溫層面保溫燃燒性能要求保證使用功能的前提下降低太陽輻層合理使用于后期運營1門過梁優(yōu)化當結(jié)構(gòu)梁下門窗過梁與結(jié)構(gòu)梁一側(cè)平齊，門洞頂距離結(jié)構(gòu)梁底高度不進行深化設(shè)與主體結(jié)構(gòu)一次施工。門過梁增加構(gòu)造配筋，考慮施工便捷，混凝土標號同結(jié)構(gòu)工工序，降2型鋼柱箍筋和拉筋改為菱形箍需穿過型鋼柱腹板，現(xiàn)場施工難度大，型鋼柱腹板需提前打孔，現(xiàn)優(yōu)化為菱形箍筋與拉筋結(jié)合，減少型鋼腹板打孔減少腹板開洞施工、提效，降低質(zhì)3關(guān)于清水砼連續(xù)性的設(shè)計調(diào)整以清水混凝土連續(xù)性為由說服設(shè)計將原本為清水和非清水區(qū)域兩部分的墻統(tǒng)一都改為清水；以天窗周圍結(jié)構(gòu)的建筑效果為由，引導(dǎo)設(shè)計將天窗周邊側(cè)梁、板底等險、減少質(zhì)量通病、提4電梯軌道梁設(shè)計優(yōu)化室內(nèi)電梯軌道梁通常隨二次砌體結(jié)構(gòu)施工，效減少軌道梁二次施工工序，降低質(zhì)5構(gòu)造柱優(yōu)化砌體墻面有構(gòu)造柱的地方在鋁合金模板深化設(shè)計時均需要設(shè)置構(gòu)造柱一次現(xiàn)澆，包括十字交叉梁下的構(gòu)造柱及單面減少構(gòu)造柱二次施工工序，降低質(zhì)6抱框柱優(yōu)化將剪力墻中間相連的抱框柱一次性深化設(shè)計，加工成品模板，與結(jié)構(gòu)減少抱框柱二次施工工序，降低質(zhì)7外墻砌體將地上結(jié)構(gòu)外砌體墻部分優(yōu)化成全混凝土構(gòu)造墻或擠塑板夾心需用拉結(jié)筋與結(jié)構(gòu)邊緣減少砌筑施工。利于減少外墻滲漏風(fēng)險。利于外墻工序提8兩圖融合化部分反坎，利用吊模工型。反坎混凝土標號同減少反坎二序，降低質(zhì)9兩圖融合化墻或混凝土柱主體結(jié)U型箍與剪力墻或混凝減少門垛二序，降低質(zhì)設(shè)備基礎(chǔ)慮提前進行深化設(shè)計（需提前確定設(shè)備型減少設(shè)備基礎(chǔ)二次施工工序，降低屋面花架將屋面花架由傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化為減少質(zhì)量缺陷，提高一壓型鋼板改為鋼筋桁架樓承板鋼筋桁架樓承板相對同時減少了現(xiàn)場施工材料的同時提升了結(jié)減少質(zhì)量缺陷，提高一化學(xué)固化料土體加固素土回填壓實度要求優(yōu)化施工工堆填區(qū)域壓密注漿本項目土體最高部位實，極易引起山體滑土體的抗滑移能力并減少土體的壓縮變形和土體側(cè)向位移引起優(yōu)化施工工藝、消除安全隱患、保1機電專業(yè)洞口預(yù)留提高機電安裝預(yù)留洞口預(yù)留預(yù)埋二次返工，降2機電綜合管線排布查找圖紙錯降低質(zhì)量風(fēng)3兩圖融合電深化設(shè)計風(fēng)險，減少錯漏返工成4鋼結(jié)構(gòu)屋面盤水深化取消屋面不銹鋼天溝，采用屋面坡度+虹吸雨水系統(tǒng)代替，可降低施工難度，無焊接動火作優(yōu)化施工工藝、減少多余工序、提5預(yù)制構(gòu)件桁架筋深化及復(fù)核對預(yù)埋管機電預(yù)留預(yù)埋部分線管敷設(shè)需從預(yù)制板表面與桁架筋之間穿過，與現(xiàn)澆部分預(yù)埋線管形成有效回路，通過深化設(shè)計及復(fù)核，明確桁架筋與預(yù)制板之間的有效高度，避免高度不足給預(yù)優(yōu)化施工工藝、減少多余工序、避免返工、提6螺旋降噪排水管的水系統(tǒng)采用芯層發(fā)泡降低排水噪音、提倡新用、提高工1高支模支撐體系調(diào)整倉庫高支模盤扣鋼管腳手架搭設(shè)時在梁底高度大地面至梁底區(qū)間高度成本浪費、降低質(zhì)量風(fēng)險2免抹灰工木模清水混凝土工剪力墻及輕質(zhì)隔板內(nèi)墻項目成本浪費、降低質(zhì)量風(fēng)險3薄抹灰工薄抹灰范圍:需要對砌體與混凝土墻體及結(jié)槽，砌體及壓槽采用成本浪費、降低質(zhì)量風(fēng)險4滴水槽優(yōu)化在全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程中，提倡在結(jié)構(gòu)施工時預(yù)線工序、提高工效、降5陽臺欄桿據(jù)欄桿立桿的間距壓工序、提高工效、降低8預(yù)制樓板板的保溫層與保護層風(fēng)險、提高1基礎(chǔ)承臺法采用PC板替代傳統(tǒng)磚2鋁模、塑料模板深化利用BIM模型對模板設(shè)避免資料浪費、降低質(zhì)量風(fēng)險、提高一次成優(yōu)率3精細化放通過不同顏色，將主體氣安裝等施工用線全部投射到施工面，增加各專業(yè)的施工操作便利性險，減少返工及修補浪4構(gòu)過梁的模板，節(jié)省模5后澆帶處原設(shè)計要求沉降帶兩側(cè)支撐架體在后澆帶封閉之前一直保留，經(jīng)優(yōu)化之后，采用防沉降柱支撐后澆帶兩側(cè)懸挑梁板，增加安全性與地下優(yōu)化施工工藝、消除安全隱患、提轉(zhuǎn)、節(jié)約施6預(yù)制電纜溝7砌體工程標準化管理設(shè)計三維圖對工人進減少質(zhì)量風(fēng)8激光掃平儀樓地面高精整平樓地面激光整平收面主2）塔尺接收器調(diào)整固提高測量速度和精度，減少多余工序，降低質(zhì)量風(fēng)險，減少返工及修9激光掃平儀頂棚面平整度標采用紅外線依據(jù)結(jié)構(gòu)線內(nèi)，消除頂棚面二次平提高測量速度和精度，降低質(zhì)量風(fēng)險，減少返工及修補浪樓板厚度采用定制混凝土預(yù)制塊做馬凳，根據(jù)平板馬凳施工優(yōu)化圖確定馬凳位置，確?；炷翗敲嫫娇v橫交叉的樓板負彎矩筋互綁，局部取消負彎矩筋交叉范圍內(nèi)各自的分布筋，從而降低四角險，減少返工及修補浪零星構(gòu)件險，減少返工及修補浪地下管線保護之工字鋼臨時防護代替某工程施工范圍內(nèi)地下管線復(fù)雜，存在較多管線處于樁基旁側(cè)的情況。設(shè)計明確確定與需為樁基直徑）樁基采用預(yù)先打設(shè)鋼護筒（永久保留）方案將鉆孔樁與重要管線隔離。本工程優(yōu)化樁基施工旁側(cè)管線保護方案，部分受管線影響樁基采用工字鋼臨時防護，或明挖探明管線后進行可視化保護。減少鋼護筒的一次性消耗，同時工字鋼臨時防優(yōu)化施工工藝、防控質(zhì)量風(fēng)險、提優(yōu)、消除安全隱患、提1線盒預(yù)留線盒采用預(yù)埋方式減壞與重復(fù)用工。預(yù)埋在砌體結(jié)構(gòu)。依據(jù)線管及強電盒和弱電盒位置對對線管穿過的砌塊可采提高一次成2管道井組合式套管一次預(yù)埋優(yōu)化管道井管道排列，確定組合套管位置，組合式套管采用定型化模樓板預(yù)留洞精準，一次施工到位，無需吊洞修減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)3衛(wèi)生間及廚房機電安裝深化繪制衛(wèi)生間、廚房的詳圖，要與貼磚、衛(wèi)生潔具、地漏、廚房用具等結(jié)合，確定位置，實施風(fēng)險，減少錯漏返工成4衛(wèi)生間、陽臺給排水管部位可采用預(yù)埋止水節(jié)方式，可避免后期再進行二次吊洞，提高防水性能。止水節(jié)預(yù)埋需注意定位準確，且加固到減少多余工量缺陷，提高一次成優(yōu)5預(yù)制電井橋架洞邊優(yōu)化電井布置，確定橋架母線穿板洞口位置和尺寸，電井地面施工時價石材代替）做洞口邊模，地面裝飾收口一次風(fēng)險，減少錯漏返工成6電箱前置電箱采用提前預(yù)埋方式，需注意預(yù)埋前在電箱四周加角鋼固定，然后將電箱通過角鋼焊接減少多余工量缺陷，提高一次成優(yōu)7為結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞或在砌體墻二次開洞，施工繁瑣，且不易施工成品保將強弱電配電箱殼隨主體結(jié)構(gòu)進行預(yù)埋。注意電箱殼內(nèi)可用工具式內(nèi)減少多余工8在鋁模上確定機電預(yù)留減少質(zhì)量缺9設(shè)對于設(shè)計找平層覆蓋室內(nèi)給水管的項目，可以在現(xiàn)澆層面預(yù)留管槽。即在樓板混凝土初凝前，按照給水管布置走向，使用條形DN50PVC管在地面上預(yù)留管槽，水管配管布置并試壓完畢后，進行地面恢復(fù)找平隱蔽。對于可以在頂板下裝給水管的項目，可在現(xiàn)澆層面預(yù)留卡槽或穿梁套管，通過改變至上層板底裝飾層中，減少多余工序，減少質(zhì)量缺陷，提高一次成優(yōu)電纜的連接形式由箱改為預(yù)優(yōu)化樓層的豎向電纜的改為預(yù)分支電纜，通過機電設(shè)計優(yōu)化安全性、可靠性得到提升，同時優(yōu)化施工工藝、降低質(zhì)承插式混凝土管變雙壁纏繞管管較承插混凝土管具有運輸安裝及綠色環(huán)保等優(yōu)化施工工藝、降低質(zhì)風(fēng)機基礎(chǔ)提高一次成復(fù)雜設(shè)計本分裝配式橋架施工復(fù)雜設(shè)備機房內(nèi)橋架現(xiàn)場加工制作浪費嚴重，安裝花費時間過優(yōu)化施工工藝、降低質(zhì)少錯漏返工凸窗采用預(yù)制構(gòu)件，預(yù)埋鋁合金窗框，后期僅進行玻璃安裝，窗頂部設(shè)置滴水線，解決防水優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一1深化設(shè)計時，將建筑外墻采用集成保溫、門優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一3樓梯、梯間隔墻采用預(yù)制構(gòu)件，取消整個樓梯間濕作業(yè)，預(yù)制梯間隔墻預(yù)埋扶手欄桿連接件，避免安裝欄桿時開優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一4預(yù)制屋面預(yù)制屋面排水溝，與屋面保溫層一體化。減少優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一5陽臺燈盒及電線管，預(yù)埋立管止水節(jié)，預(yù)留欄桿安裝洞。與預(yù)制構(gòu)件優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一6優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一7預(yù)制機電線盒預(yù)埋構(gòu)施工直接安裝預(yù)制優(yōu)化工藝工序，減少質(zhì)量缺陷，提率、提高一12砌體抹灰及安裝管345內(nèi)墻板及6781后澆帶處凝土余料預(yù)制混凝土優(yōu)化施工工藝、降低材2爬架機位附墻布置置附著點優(yōu)化至樓板險、消除安全隱患、提3應(yīng)力釋放險、消除安全隱患、提4鋼筋吊凳措施的運用取代傳統(tǒng)樓板幾字形、工字形馬凳筋，可周轉(zhuǎn)重復(fù)使用，降低措施筋用量，同時有效降低鋼筋偏位造成的后續(xù)質(zhì)量優(yōu)化施工工5利用抗浮錨桿鋼筋代替馬凳筋在施工過程中將抗浮錨桿按照計算標高進行彎折成為馬凳，開始綁扎基礎(chǔ)上皮鋼筋，最后將抗浮錨桿與筏板連成整體，可有效抵抗地下水優(yōu)化施工工藝、高效周轉(zhuǎn)使用、避6灌注樁鋼鋼質(zhì)定位環(huán)措施優(yōu)化對原設(shè)計方案中灌注樁鋼質(zhì)定位環(huán)進行現(xiàn)場施優(yōu)化施工工藝、降低材7凝土泵送潤管液代替砂漿潤管土泵送專用潤管劑代替且在相同摻量條件下,摻潤管液混凝土比摻水混凝土的流動性小,但兩者抗壓強度和氯離子擴散系數(shù)基本相同，潤管液相對于水對混凝土降低材料消耗、避免資料浪費、促8方柱快速加固件代替?zhèn)鹘y(tǒng)加體取代了傳統(tǒng)傳統(tǒng)螺栓穿孔，鋼管固定模板加固方式，混凝土成型質(zhì)強度高，可以多次反復(fù)優(yōu)化施工工藝、提高工9施工電梯布置措施提高設(shè)備使用安全性，減少措施資1圍墻永臨施工平面布置時，優(yōu)先確定正式圍墻圖紙方案，用正式外墻取代臨時圍擋，減少了臨時設(shè)投入、提升安全文明施2道路永臨現(xiàn)場所需臨時道路與永投入、提升安全文明施3預(yù)制道路項目臨時道路施工時，投入，提高材料周轉(zhuǎn)利4現(xiàn)場綠化辦公、生活區(qū)區(qū)域提前引進后期正式工廠小區(qū)永久綠植，減少生活區(qū)硬化面積，后期正式綠化施工時，移植至小區(qū)投入、提升安全文明施5臨電永臨對地下車庫以及樓梯間永久電路工程提前纜作為施工過程中工投入、提升安全文明施6消防永臨紙要求位置正式消防主體施工進度跟進施完成后再施工正式消投入、提升安全文明施7通風(fēng)系統(tǒng)地下室后澆帶封閉且前與安裝專業(yè)融合，對地下室永久風(fēng)機提前介過程中設(shè)備投入，從而8屋面排水系統(tǒng)永臨投入、提升安全文明施9欄桿永臨正式欄桿取代臨時欄桿技術(shù)，即在主體施工階段提前插入本應(yīng)在裝飾階段后期開始施工樓梯間及連廊區(qū)域的正式欄桿施工，增加臨邊防護投入、提升安全文明施塔吊基礎(chǔ)與筏板結(jié)合投入、提升安全文明施外腳手架基礎(chǔ)與散投入、提升安全文明施永久圍擋基礎(chǔ)與臨時圍擋基投入、提升安全文明施排污泵永臨提前啟用泵代替臨時水泵抽排地下室積水，減少機械投投入、提升安全文明施化糞池提對群體性工程及住宅小區(qū)的配套化糞池進行提前策劃并施工，將現(xiàn)場廁所及辦公區(qū)、生活區(qū)衛(wèi)生間排污接入正式化投入、提升安全文明施施工電梯在主體施工到一定階段或者封頂后，將部分電梯井清理及粗裝修施工完成，采用正式人貨梯或消防電梯代替施工電梯，讓正式電梯提前進投入、提升安全文明施局部梁板工，作為加工場地地下室結(jié)構(gòu)施工階段根據(jù)施工部署，在地庫頂板按照荷載驗算情況回填，布置加工廠及運輸投入、提升安全文明施地下圍護墻與結(jié)構(gòu)墻合一技術(shù)在基坑工程施工階段使用地下連續(xù)墻作為圍護結(jié)構(gòu)，起到擋土和止水的目的；在結(jié)構(gòu)永久使用階段作為主體地下室結(jié)構(gòu)外墻，通過設(shè)置與主體地下結(jié)構(gòu)內(nèi)部水平梁板構(gòu)件的有效連接，不再另外設(shè)置地下結(jié)構(gòu)外墻（但一般需要設(shè)置投入、提升安全文明施格構(gòu)柱立柱樁與工程樁共用在前期策劃階段根據(jù)基坑內(nèi)支撐格構(gòu)柱的位置和受力情況綜合立柱承受的壓力在工避免了再單獨打立柱樁資源投入、提升安全文1手持式氣持氣動鑿毛設(shè)備具的必須由多年經(jīng)驗時保證了鑿毛的粗糙2坐式雙盤光，相對于手扶式磨光輕了勞動強度,提高工㎡每天每臺，是普通磨3鋼筋快速手操作可以提高工是人工捆扎效率的3—提高工效，4瓷磚開孔器瓷磚開孔使用專用提高工效，5墻體線管槽破壞砌體提高開槽提高工效，6利用砼剪力墻中模板穿成安全帶生根可靠的掛7法通過模板與模板來固定穿樓板套管，利用燕尾螺絲連接上下兩模板，將套管穩(wěn)定固定在模板之上，套管四周由四顆小螺絲鋼釘固定于下方模板，保證套管水平方8于室外園建石材等鋪9確，幫助項目快速完成實測實量，節(jié)省人力成本；通過實測實量大數(shù)據(jù)分析，制定針對性措施，提高現(xiàn)場質(zhì)量。提高質(zhì)量。瓷磚振動器由于瓷磚與基層粘結(jié)劑結(jié)合不均勻，用傳統(tǒng)的橡皮錘很難快速的將氣泡溢出，量問題。針對此類問題，通過便攜式振動速溢出，使得粘結(jié)均勻，提高粘結(jié)強度。提高工效，1發(fā)包方有權(quán)利在不征得承包方同意的情況下改變工范圍工作內(nèi)容時有權(quán)利在不征得承包方同意的情況下改變工作范圍，意的情況下改變工作范圍，承包方2更如果正常施工需要某種材料或進行某項工作，而這類工作或材料在技術(shù)規(guī)范、圖紙或任何其它合同文件中沒有給出但可從一般工程慣例中推斷或暗示出來，那么承包方應(yīng)提供這類材料或從事這項工作，不得提出增加合同價可能導(dǎo)致項目特征細微變更價；尤其對定額計價項目，導(dǎo)致某項工藝3承包人施工范圍內(nèi)的施工水電、臨時道路和臨時設(shè)承包人施工范圍內(nèi)的施工水電、臨發(fā)包人提供五4本工程竣工移交前因不可抗力或非雙方原因造成緩承擔(dān)責(zé)任，延誤的工期經(jīng)發(fā)包人書面確認后相應(yīng)順本工程竣工移交前因不可抗力或非雙方原因造成緩建（停工）的，按主張合法權(quán)承包人在施工過程中不論遇到何種困難，均不得以任何借口（如發(fā)包人未簽證費用等）擅自停工或緩承包人在施工過程中不論遇到何種發(fā)包人未簽證費用等）擅自停工或主張合法權(quán)5約此處可能會增加承包人履約6收發(fā)包方有權(quán)占有并使用任有和使用不應(yīng)視為對該部發(fā)包方有權(quán)占有并使用任何竣工部違反示范文本及行業(yè)慣例?？赡軐?dǎo)致保修期、缺陷責(zé)任區(qū)起算之間延1業(yè)主及發(fā)包方供應(yīng)的材料車及倒運并承擔(dān)相關(guān)費用，承包方領(lǐng)料時應(yīng)派專由發(fā)包方負責(zé)裝卸車及倒運并承擔(dān)相關(guān)費用，承包方領(lǐng)料時應(yīng)派專人由承包方負責(zé)裝卸車及倒運并承擔(dān)相關(guān)費用，承包方領(lǐng)料時應(yīng)派專人參加清點，并妥善保管。發(fā)包人按報價另有說明外，發(fā)生采保服務(wù)按照采保2承包方采購的鋼筋、地腳等建筑用鋼材，如業(yè)主有框架協(xié)議或短名單的，承指定供應(yīng)可能導(dǎo)致采購效益流失，供應(yīng)協(xié)調(diào)管理難度加1準國家優(yōu)質(zhì)工程獎，爭創(chuàng)國高，可能導(dǎo)致2因承包人的施工質(zhì)量問全部責(zé)任、費用及發(fā)包人退房條件）、補償?shù)热控?zé)任、費用及發(fā)包人的損失均由承包人承設(shè)定特定條件因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致用戶發(fā)包人與用戶進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和用戶簽字后立即生效，發(fā)包人負責(zé)知會承包人，承包人予以屬承包人責(zé)任的，承包人和發(fā)包人償金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和用戶簽字后立即生效，發(fā)包人負責(zé)知會分、違約金額梯為甲指分包，且不與我此處會增加承3律在按合同的規(guī)定進行施工時，承包方應(yīng)嚴格遵守所以及其它行政管理部門頒布的需要強制執(zhí)行的規(guī)定或命令。承包方應(yīng)從政府有關(guān)部門處獲得施工所需的所有許可、執(zhí)照、居住在按合同的規(guī)定進行施工時，承包方應(yīng)嚴格遵守所有適用的法律、法規(guī)、規(guī)章以及其它行政管理部門頒布的需要強制執(zhí)行的規(guī)定或命令。承包方應(yīng)從政府有關(guān)部門處獲得施工所需的所有許可政府規(guī)定由發(fā)包人辦理的除外、執(zhí)照、居住證、檢此處可能會增務(wù)；諸如施工許可證、安全監(jiān)督手續(xù)皆為4采用現(xiàn)金形式，額度為結(jié)采用保函形式，額度為結(jié)算總額的參考財政部于《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理5缺陷責(zé)任期自首批業(yè)主集提供雇主委托的物業(yè)公司參考財政部于《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理1天內(nèi)，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交擔(dān)保金額相當于合同違反平等公平原則，不符合2發(fā)包方在按月進度支付工程進度款給承包方時,應(yīng)3施工、生活用水用電由業(yè)水電費變化隨當?shù)卣咦兓S時調(diào)整。用總量與承方按照額度進行比例分施工、生活用水用電由業(yè)主有償提分攤尺度無法預(yù)估，可能導(dǎo)致成本大額增4工程進度款按照施工合同約定當月實際完成工程量付限額后，在雙方工程竣工結(jié)算完成之前，原則上不得審批任何工程進度款將簽證變更納入進度支付，修正施工圖預(yù)算可避免突破合同價進度無完成發(fā)包人月形象進度要求，支付至實際已完合格同范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容，工程竣工驗收合格，且正式上報結(jié)算后支付至工程同雙方簽署結(jié)算定案單支款比例不低于75%且支付間隔不超此處可能會使承包人墊資施工，增加承包5式雇主在合同付款時使用商業(yè)承兌匯票(簡稱商票)；主不保證期限內(nèi)的貼現(xiàn)；進度付款階段累計使用不付款方式為現(xiàn)金支付，不接受商業(yè)此處可能會使承包人墊資施工，增加承包6業(yè)主方不支付延期付款利業(yè)主逾期付款的，應(yīng)當按同期銀行此處可能會增加承包人墊資7限合同未具體明確結(jié)算時設(shè)部關(guān)于印發(fā)款結(jié)算暫行辦法》的通知，工程竣工結(jié)算1找坡層起坡線車庫頂板做法中最薄50mm2墻面做法踢腳工程量引起工在廣聯(lián)達計算中分抹灰工取工程量一般提取抹灰工程量，從而膩子工程量增3屋面細部做法圖紙中屋面排水溝做法是算屋面保溫工程量是不扣施工屋面排水溝實際是施4悶頂模板一次斜屋面悶頂封閉空間模板5Φ6鋼筋比重6主體間甩項基人防出口汽車坡道甩項基7地下連續(xù)墻措施筋植入結(jié)構(gòu)圖地下連續(xù)墻鋼筋措施筋部分原為不可計取的措施部措施筋部分植入結(jié)構(gòu)施工8不同形式單副保溫管道支架輔材及零星構(gòu)配件計入單9墻面做法踢腳工程量引起工在廣聯(lián)達計算中分抹灰工取工程量一般提取抹灰工程量，從而膩子工程量增土方回填靈活土方大基坑肥槽回填計算砌筑墻門洞高度建筑門洞高度一般指的是筑地面做法與結(jié)構(gòu)地面做門洞的實際高度是需要門洞的高度+建筑與結(jié)構(gòu)高洞高度設(shè)置為門洞本身高二次結(jié)構(gòu)模板軟件與手算區(qū)別施工工藝上二次結(jié)構(gòu)模板不應(yīng)該與一次結(jié)構(gòu)模板進算一次結(jié)構(gòu)板模板工程量等二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件與一次結(jié)構(gòu)的板接觸面的板模板工1建筑外檐節(jié)點建筑節(jié)點圖中外檐節(jié)點內(nèi)部封閉空間內(nèi)有建筑做法，現(xiàn)場實際并不會去施工，業(yè)主咨詢通常也會漏算，一般通過手2建筑悶頂內(nèi)有建筑節(jié)點圖中悶頂構(gòu)造內(nèi)部封閉空間內(nèi)有保溫做法，現(xiàn)場實際并不會去施工，業(yè)主咨詢通常也會漏算，通過圖紙可3門廳頂棚節(jié)點通過建筑平面圖及立面圖計算保溫，通常會漏掉建筑細部節(jié)點中的保溫工程里，通過看節(jié)點圖能夠防止漏算門廳處4飄窗側(cè)面節(jié)點通過建筑平面圖及立面圖計算外墻裝飾裝修，容易漏算飄窗側(cè)面的工程量，通過看節(jié)點圖能5通過樁位布置圖計算樁基工程，樁尖及樁頂空打部分工程量容易遺漏，通過節(jié)點圖可以計6外墻裝飾線條通過建筑平面圖及立面圖計算外墻裝飾裝修，容易漏算外墻裝飾線條，通過看節(jié)點圖能夠7屋面天溝節(jié)點通過建筑平面圖計算屋面防水，容易漏掉天溝側(cè)面防水上翻，通過節(jié)1材料調(diào)差合同中約定可調(diào)差大宗材料精準測算，2止水螺栓設(shè)計圖紙中與水接觸部位砼50134-2004人民防空工程施工及驗收規(guī)范》人防區(qū)域臨空墻、門框墻均嚴禁采用結(jié)合規(guī)范，3增加盤螺單獨費用項在合同中未明確高線盤螺鋼增加單獨費4人工工日承包范圍是房建加粗裝修，以慣例粗裝修人工費按照當?shù)匚募胀ㄑb飾工日單價記級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標筑裝飾工程分部分項工程劃人工應(yīng)按照高級裝飾工日單結(jié)合文件，1無法轉(zhuǎn)化為簽證改械、焊接用料材2、保證吊裝纜風(fēng)技術(shù)洽商變更為兩節(jié)吊裝。第之間采用坡口焊接，主張增加單位承包人提出的技術(shù)2無法轉(zhuǎn)化為簽證改設(shè)計單位發(fā)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)施工圖標高錯誤整體變更。承包人提出補差價；一種方式是補材料二），得到確認，發(fā)函按照費用較低廢材料加工廠統(tǒng)計詳3場外生活區(qū)人工降效某公建項目為固定總價合同。計劃中標后租賃一處距本項目而遲遲未確定中標單位。三個月后發(fā)包人確定承包人中標，此時原承包人意向租賃地已出租給其他單位，我方只能再重新租賃場地，最終找到一處距本工程的臨設(shè)場地。承包人以中標時間超過招標文件約定的開工時間，導(dǎo)致我方臨設(shè)場地調(diào)整，要求發(fā)包人補償人工降1、定標超投標有效期劃租賃4公里處空地公路處空地與計劃租賃空地合約有3個月3、索賠關(guān)于新舊方案的BIM+可視化展示方事件引起承包人的虧4增加周轉(zhuǎn)材料投位的激勵獎勵費于發(fā)包人加快工期聯(lián)系力及周轉(zhuǎn)料具數(shù)據(jù)按照5民繞堵門外押車擱置報廢司機伙食、誤工村民因拆遷補償安置原因多次聚眾圍堵本工程進出現(xiàn)場五通一平發(fā)包人未有效包人聯(lián)系函件及時內(nèi)容閑置、場外押車司機誤6工程工期延長及移交期間設(shè)施滿負荷運行增加延期增加的水電滿負荷運行增加區(qū)施工和滿負荷運轉(zhuǎn)增容增加費該移交期間樓宇照明及設(shè)備時，施工周期非承包人原因造成工期延誤增加的施工生產(chǎn)、生活水電費一并予以主延期增加水電費及移交期間滿負荷運行增加水承包人工期延誤記錄及至竣備移交日期記錄明合同內(nèi)水電費用于合同工期及工作內(nèi)容與發(fā)包人延誤及移交試運行水7材料漲價超風(fēng)險范圍某廠房項目合同約定鋼材不幅高于行業(yè)慣例承包人種情況主張補償成本增加費無法與鋼材供應(yīng)商鎖定1樁基施工不一致的情形，分包人方可能要求重新調(diào)整價格或以施工難2打樁過程中遇到地下障礙物時，分包人方容易借此進行工期3由于非因分包人方的原因造成工期順延時，分包人方可能以其機械使用時間增加導(dǎo)致租賃或使用費用增加作為理由進4支撐圍護5土方外運過程中遇到卸土場變更、運距增加的情形，分包人6789主體結(jié)構(gòu)如果存在現(xiàn)場施工內(nèi)容在合同中沒有明確約定的情形，分包人容易將定位模糊的工作內(nèi)容描述成額外增加的施工內(nèi)容，在增加使用施工腳手架的情形下，分包人容易提起索賠。分總承包管理其他索賠素1路YJV-8.7/15-3X400，通過業(yè)主溝通和整合當?shù)厥袌鲑Y其他等目前來說都是屬于壟斷行方將這些不可控因素直接轉(zhuǎn)1.摸清市場的價格，防止被2某地方商品混凝土存在協(xié)會干預(yù)，制定投標價格下浮限制。各項目采用單質(zhì)供應(yīng)商或戰(zhàn)略合作伙伴；借此充分調(diào)動各混凝土公司積極性和混凝土市1.各個供應(yīng)商相互之間存在的3隨著市場競爭的激烈，部分項目的承接質(zhì)量下降，整個施工期的現(xiàn)金流較取現(xiàn)金流不足的方式。隨著部分材料市場采購慣例的形成，比如大額預(yù)付的項目無疑是雪上加霜。采用供應(yīng)鏈1.采購方免付預(yù)付款，減少資2.供應(yīng)方減少資金占用，增加3.融資成本低于采購隱形增加4接影響混凝土價格大幅上漲。常規(guī)商利潤，總價下浮的總包合同甚至?xí)鐾ㄟ^與數(shù)家水泥廠商簽訂的戰(zhàn)略協(xié)低的水泥采購價格價供應(yīng)至混凝土攪供混凝土原材料中的水泥，由攪拌站匯同其他原材料按我方指定配合比制免了攪拌站以水泥漲價為由要2.戰(zhàn)略采購水泥，價格遠低于市場價的同時還增加進項稅額3.避免攪拌站進料加工墊資5等因素進行收集的建立要素庫，科學(xué)預(yù)判采購價格趨向，合理囤購所需物6某項目為鋼材為業(yè)主甲供，且業(yè)主統(tǒng)導(dǎo)致甲供材料結(jié)算計量空間鎖死。變筋采用外加工配送模式。與某具備鋼筋外加工資質(zhì)的單位達成合作意向，并取得業(yè)主的認可。將外加工單位延伸率優(yōu)化、廢料及余料回收帶來的效工程施工所需的周轉(zhuǎn)類實物資產(chǎn)、水2.外加工夯實放樣過程和余3.鋼筋置換為工程施工需用1投標階段23項目利潤較好、資金不足時，分供商選擇時盡量選擇能夠接合同金額確定的情況下，盡量選取增值稅一般納稅人、稅率4履約階段5地下室結(jié)構(gòu)封頂?shù)叵率仪謇砑皵嗨鲶w等二次結(jié)構(gòu)施工結(jié)構(gòu)驗收頂棚刮白機電開槽配管、消防箱、防火門框機電開槽配管、消防箱、防火門框機房內(nèi)機電設(shè)備及管線機電水平管線抹灰施工、防火門安裝墻面裝飾地坪施工N★/砌體等二次結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在開始★/機電水平管線應(yīng)在開始施工后//在抹灰及防火門完成后開始施工，在機房設(shè)備及管線安裝完/★施工階段爬架腳護堵第一遍外墻膩堵11施工裝精裝電1收（2）地上室內(nèi)工序穿插節(jié)點模型★★★間循環(huán)內(nèi)實現(xiàn)外墻底層涂料/底漆施工完成，避免后期外立面存在大量未完工序