工程保修管理措施

工程保修管理措施1保修管理機構(gòu)工程竣工后，使用過程中，必將出現(xiàn)的一系列影響工程使用故障因素，為減小影響，保證業(yè)主正常的工作，必須有必要的保修措施。采用跟蹤式、即時響應(yīng)式的服務(wù)理念，運用于*****工程，全面服務(wù)于業(yè)主。建立以項目經(jīng)理為首的保修管理體系（見圖14-1）2保修管理制度為保證最終使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，明確保修管理程序，根據(jù)建設(shè)工程保修的國家規(guī)定，結(jié)合工程實際情況，特制訂本制度。第一條：本制度所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。第二條：房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第三條：業(yè)主和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；㈤裝修工程為2年。㈥其他項目的保修期限將在竣工后雙方共同約定。第四條：房屋建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，房屋開發(fā)商書面或電訊通知施工單位，聯(lián)系進行維修。第五條：施工單位接到保修通知后，施工單位將趕赴房屋缺陷處，立即研究修復(fù)措施。在保修通知約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。第六條：保修完畢后，由業(yè)主和房屋使用單位驗收，并在保修單上簽字認(rèn)可。第七條：我方若不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，業(yè)主可以另行委托其他單位保修，由我單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第九條：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向?qū)W校提出賠償要求。使用人向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十條：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍，但我方承諾酌情給予