建設(shè)方案設(shè)計合同

建設(shè)方案設(shè)計合同1.合同依據(jù)2.項目概況3.設(shè)計范圍4.服務(wù)與職責(zé)5.費(fèi)用、付款及設(shè)計成果交付6.違約責(zé)任7.一般條款附件一：主要設(shè)計人員名單附件二：項目概況附件三：各設(shè)計階段的設(shè)計任務(wù)書（甲方依據(jù)各設(shè)計階段的時間分批提供，于本階段工作開始后5天之內(nèi)提供）1.2《建設(shè)工程勘查設(shè)計市場管理規(guī)定》及其它有關(guān)建筑工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3相關(guān)建設(shè)工程審批文件。2.1項目名稱：2.2項目地點(diǎn)：2.3建設(shè)規(guī)模：2.3.1規(guī)劃要求：項目指標(biāo)要求規(guī)劃建筑容積率商業(yè)建筑面積建筑密度規(guī)劃綠地率建筑高度紅線退距,其它本項目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計條件要求外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。備注：以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計建筑面積為準(zhǔn)。3.1概念方案設(shè)計階段：按照設(shè)計任務(wù)書的要求進(jìn)行總體的規(guī)劃、對各類建筑產(chǎn)品進(jìn)行分析研究，確定規(guī)劃方向、產(chǎn)品類型及具體要求、立面風(fēng)格。3.2規(guī)劃設(shè)計階段：按照設(shè)計任務(wù)書的要求進(jìn)行如下方面的設(shè)計：規(guī)劃道路設(shè)計、交通組織及停車方式、各種建筑的定位及分布、主要景觀以及活動場地的用地分布、各類建筑單體的建筑造型選型及功能平面。3.3建筑單體方案設(shè)計階段：該項目所包含的所有建筑單體的建筑設(shè)計：超高層、高層住宅、雙拼/聯(lián)排別墅、幼兒園、商業(yè)/商鋪、會所以及配套的公共服務(wù)設(shè)施等。3.4建筑擴(kuò)初方案設(shè)計階段：該項目所包含的所有建筑單體的擴(kuò)初設(shè)計（建筑專業(yè)，不含水電專業(yè)和結(jié)構(gòu)專業(yè)高層住宅、雙拼/聯(lián)排別墅、幼兒園、商業(yè)/商鋪、會所以及配套的公共服務(wù)設(shè)施等。（深度要求需要達(dá)到國家的報建要求）4．服務(wù)和職責(zé)4.1甲方服務(wù)與職責(zé)：4.1.1甲方在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交設(shè)計任務(wù)書，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)；甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。4.1.2甲方提交設(shè)計任務(wù)書超過規(guī)定期限10天以內(nèi)，乙方按照本合同第4條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延，超過規(guī)定期限10天以上時，乙方有權(quán)提出雙方協(xié)商重新確定提交設(shè)計文件的時間，并要求甲方在三天內(nèi)給予答復(fù)。4.1.3甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，致使乙方的設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所完成工作量向乙方支付設(shè)計費(fèi)。4.1.4甲方有權(quán)視設(shè)計進(jìn)展情況和必要，在設(shè)計過程中的某一階段書面或口頭通知乙方終止合同，設(shè)計費(fèi)用的支付到甲方提出終止合同的前一階段為止(參本合同6.2條)；4.1.5對于乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終設(shè)計成果，及因履行本合同所產(chǎn)生的其他研究成果，雙方同意其所含有的一切知識產(chǎn)權(quán)含著作權(quán)、申請專利權(quán)和專利權(quán)等權(quán)利屬于甲方所有。成果提交甲方后，經(jīng)甲方書面同意，雙方可以發(fā)明人/作者的名義在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域聯(lián)合發(fā)表、申報評獎?！奔追接袡?quán)自行或委托他人為任何方式之使用、修改和處分乙方提交的設(shè)計成果。未經(jīng)甲方事前書面許可，乙方不得對上述設(shè)計成果做任何復(fù)制、修改、轉(zhuǎn)讓、自行或提供給他人做任何方式的使用。乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方所有設(shè)計費(fèi)并賠償甲方因此受到的損失。4.2乙方服務(wù)與職責(zé)：4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家設(shè)計規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)程及甲方提出的設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負(fù)責(zé)。4.2.2合同生效后5日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計計劃書，包括設(shè)計進(jìn)度，設(shè)計師及相關(guān)人員配備情況，設(shè)計人員簡歷等，報甲方備案；乙方必須為本項目配備經(jīng)驗豐富的設(shè)計師，并保證設(shè)計階段設(shè)計人員的穩(wěn)定性。4.2.3乙方按本合同第3條、第4條、第5條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。4.2.4乙方交付資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論，負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補(bǔ)充，如甲方根據(jù)市場判斷要求修改設(shè)計，乙方須無條件同意，相關(guān)費(fèi)用參見第5條。4.2.5乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。若因乙方原因造成設(shè)計返工，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；由于乙方設(shè)計錯誤、疏忽造成安全事故、質(zhì)量缺陷，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收損失部分的設(shè)計費(fèi)，若因上述原因?qū)е录追饺杂袚p失的，乙方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)賠償，最高賠償不超過本合同設(shè)計費(fèi)總額。但因為甲方使用不當(dāng)或第三人故意造成上述事故的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.2.6如甲方要求乙方來深圳或福州,應(yīng)提前2～5天通知乙方，而乙方應(yīng)在2~5天內(nèi)到達(dá)深圳或福州。4.2.7乙方了解在與甲方合作過程中所獲得或知悉的關(guān)于甲方的信息包括項目信息、技術(shù)圖紙、資料、經(jīng)營信息、人力資源、本合同所涉及的設(shè)計/研究內(nèi)容、設(shè)計/研究成果等等所有未公開之信息為甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)守其秘密性。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將甲方商業(yè)秘密或甲方提供給乙方的技術(shù)資料、圖紙等用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密義務(wù)的期限，從乙方知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關(guān)資料、信息之日止。4.2.8乙方應(yīng)保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最終性成果）及乙方為實現(xiàn)該成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法權(quán)益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。同時，甲方有權(quán)選擇解除合同或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代設(shè)計成果。4.2.9乙方應(yīng)當(dāng)保證其提交的成果符合國家及地方現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章政策及行業(yè)規(guī)范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求給甲方或其他第三人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)損失。5．費(fèi)用、付款方式、設(shè)計成果和進(jìn)度要求及成果交付5.1費(fèi)用：5.1.1本工乙方按其工作范圍及職責(zé)承擔(dān)本項目建筑專業(yè)方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、審核建筑專業(yè)外立面施工及招標(biāo)圖紙以及相關(guān)設(shè)計配合工作。方案設(shè)計費(fèi)用分以下部分:1、高層住宅及多層住宅部分按每建筑平方米人民幣元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計取，總建筑面積暫按平方米（含陽臺、架空層等不計容積率面積）計取，設(shè)計費(fèi)暫定為人民幣元。2、低層住宅部分地上建筑按每建筑平米人民幣元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計取，總建筑面積暫按平方米（含陽臺按投影面積的一半面積計入、架空層等不計容積率面積）計取,設(shè)計費(fèi)暫定為人民幣元。3、公建和配套商業(yè)建筑按每建筑平米人民幣元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計取，總建筑面積暫按平方米計取。設(shè)計費(fèi)暫定為人民幣元。4、地下室部分設(shè)計費(fèi)用按元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計取，地下總建筑面積暫按平方米計，地下設(shè)計費(fèi)用暫定為人民幣元；5、老廠房改造的會所按每平米人民幣1元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計取，總建筑面積暫按平方米計取。設(shè)計費(fèi)暫定為人民幣元。6、設(shè)計費(fèi)總額暫定為人民幣元=元+元+元+元+元。實際建筑面積以政府批復(fù)的擴(kuò)初設(shè)計圖紙中的建筑面積為準(zhǔn)（包含陽臺按投影面積的一半面積計入，架空層、地下室等不計入容積率的建筑面積并在最后一期付款前結(jié)算清楚。其中包括：（1）總體規(guī)劃方案的設(shè)計費(fèi)用：本階段設(shè)計費(fèi)為總設(shè)計費(fèi)的5%總計為人民幣(￥)。（2）建筑單體方案的設(shè)計費(fèi)用：本階段設(shè)計費(fèi)為總設(shè)計費(fèi)的30%總計人民幣(￥)。（3）初步設(shè)計費(fèi)用：本階段設(shè)計費(fèi)為總設(shè)計費(fèi)的55%總計人民幣(￥)。（4）施工圖審圖及施工配合的設(shè)計費(fèi)用：本階段設(shè)計費(fèi)為總設(shè)計費(fèi)的10%總計人民幣(￥)。5.2付款：5.2.1合同簽訂生效，甲方在收到乙方發(fā)票并審核乙方交付的付款資料合格無誤后15個工作日內(nèi)支付預(yù)付款。5.2.2甲方支付設(shè)計費(fèi)前，乙方須提交給甲方全部設(shè)計費(fèi)發(fā)票，分8個階段。甲方在收到發(fā)票并審核乙方交付設(shè)計成果和發(fā)票資料合格無誤后15個工作日之內(nèi)，按第5.3條約定進(jìn)度支付乙方設(shè)計費(fèi)。甲方付款方式為集中付款，只在每月5、15、25日付款。5.2.3設(shè)計費(fèi)分8期支付。付款時間與每一設(shè)計步驟緊密聯(lián)系，全部付款甲方將人民幣直接匯入乙方以下帳戶：5.3設(shè)計成果進(jìn)度要求及付款進(jìn)度：2.建筑單體方案包括連排別墅、高層、超高確定規(guī)劃及建筑單體設(shè)計方向，并獲得甲方滿足當(dāng)?shù)胤桨笀蠼▓D紙要求，其余同二期單支付建筑單體方案設(shè)計費(fèi)的20%:支付建筑單體方案設(shè)計費(fèi)的15%:計％，完成土建施工圖、二次設(shè)計審核并配合方案的20%,支付建筑單體方案設(shè)計費(fèi)的25%:％，完成土建施工圖、二次設(shè)計審核并配合方案的30%:支付建筑單體方案設(shè)計費(fèi)的25%:％；完成土建施工圖、二次設(shè)計審核并配合方案支付剩余設(shè)計費(fèi)暫定為實際建5.4成果交付以上所有設(shè)計成果應(yīng)在甲方公司所在地或甲方指定的其他地點(diǎn)交付。5.5方案送政府部門審批由甲方負(fù)責(zé)。5.6在項目設(shè)計階段，乙方自理前往深圳及福州交流的費(fèi)用。5.7設(shè)計費(fèi)用包括工作推敲模型的制作，制作深度由甲乙雙方另行協(xié)商。5.8乙方自付所得稅，營業(yè)稅。5.9如甲方希望乙方提供合同以外的其他服務(wù)，應(yīng)列出工作任務(wù)雙方協(xié)商工作報酬。5.10如甲方要求乙方對甲方已同意之設(shè)計提供重大修改（乙方依照合同應(yīng)承擔(dān)的修改、修正責(zé)任除外或進(jìn)行合同之外的設(shè)計工作，這應(yīng)被視為額外服務(wù)項目，收費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)定。5.11如果由于甲方原因而導(dǎo)致乙方在各階段出圖范圍有所改變，則所付費(fèi)用視各階段完成的圖紙量確定，具體金額由甲已雙方共同商定。5.12由于甲方自身原因，未能對圖紙進(jìn)行及時確認(rèn)，而造成乙方不能開始下一步工作時，下一步工作成果交付時間順延。6．合同生效、終止與結(jié)束6.1本合同需經(jīng)甲乙雙方加蓋單位公章，并且要有雙方單位法人代表或由法人代表授權(quán)的委托代理人的簽字方為有效；本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（并蓋章）的日期為準(zhǔn)。6.2若乙方發(fā)生下述情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)依照本合同相關(guān)規(guī)定和法律規(guī)定采取相應(yīng)救濟(jì)措施。6.2.1乙方進(jìn)行破產(chǎn)或破產(chǎn)和解的程序；6.2.2乙方有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金或其它喪失聲譽(yù)及履約能力之情形；6.2.3乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定義務(wù)，經(jīng)過甲方限期改正，而未改正者；6.2.4本合同規(guī)定或其他法律法規(guī)規(guī)定甲方有權(quán)解除本合同的。6.3合同終止后果6.3.1本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方指定期間內(nèi)返還甲方所有商業(yè)秘密資料、信息，不能返還的予以銷毀。6.3.2本合同因乙方原因終止或甲方已支付相應(yīng)設(shè)計費(fèi)的，甲方享有乙方已交付的設(shè)計文件及圖紙的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)。7.1甲方因自身原因不能履行本合同，應(yīng)按照合同付清已完成階段設(shè)計任務(wù)對應(yīng)的設(shè)計費(fèi)，若日后工程仍再度進(jìn)行，甲方與乙方應(yīng)就尚未履行的原合同或新的服務(wù)范圍，協(xié)商新的收費(fèi)方式或重新簽訂合同。甲方上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應(yīng)按乙方實際完成的工作量支付應(yīng)付的設(shè)計費(fèi)。7.2乙方按工作進(jìn)度分階段提交帳單/發(fā)票，甲方核審無誤后按照本合同約定付款。逾期超過三十天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同規(guī)定的設(shè)計文件交付時間或延期履行各項義務(wù)，超過五天的，則每延期事項延誤一天，應(yīng)減收該項目相應(yīng)階段應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的0.5%；但乙方不因為郵政造成的延誤負(fù)責(zé)；延期超過15天的，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方支付階段設(shè)計費(fèi)用金額10%的違約金。7.4如果因為乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，做出的錯誤決策或其它原因造成甲方的損失，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.1履行協(xié)議的能力：雙方保證各自有足夠的權(quán)力和能力履行本協(xié)議，滿足協(xié)議中的各項條件和兌現(xiàn)各項要求和費(fèi)用支付。8.2完整合同：本協(xié)議書和本合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為甲方同乙方之間的完整合同。它取代以前所有的口頭或書面的談判、匯報或協(xié)議。若要修改，必須有雙方的書面同意。8.3不可抗力導(dǎo)致的終止合同：如果不可抗力發(fā)生，如行政命令、政策法規(guī)、罷工、故意破壞、資方停工、禁運(yùn)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害（如洪水或地震）或其他超出協(xié)議雙方控制的事件，因而一方無法履行協(xié)議，受到不可抗力影響的一方應(yīng)于48小時之內(nèi)通知另一方，解決方案由雙方協(xié)商解決。8.4不可抗力時的設(shè)計費(fèi)用支付：不可抗力發(fā)生時，甲方?jīng)Q定終止合同，乙方在合同終止日為止所提供的一切服務(wù)都應(yīng)得到報酬，且已經(jīng)取得的一切報酬都為其所有。乙方應(yīng)提供甲方在合同終止日前完成的所有設(shè)計文件。8.5通知：8.5.1除本合同另有規(guī)定的外，任何甲方依本合同之通知得以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之，并自通話日或送達(dá)日起生效。但通知以郵局雙掛號或快遞方式寄送的，則自寄送日起第二天即視為已送達(dá)。8.5.2通知地址及聯(lián)系人E-mail：E-8.5.3當(dāng)事人一方為通知的目的得變更通知地址，并應(yīng)事先以書面通知他方當(dāng)事人。8.6建筑設(shè)計師的認(rèn)真程度和擔(dān)保：乙方提供的專業(yè)服務(wù)，保證和一般設(shè)計師在類似情形下的認(rèn)真程度和技術(shù)水平相當(dāng)，并不代替業(yè)主解決任何法令法規(guī)和命令對項目的影響。8.7建筑師的出版權(quán)利：乙方在其宣傳和專業(yè)材