2024年合肥市房屋出租協議（二篇）

第8頁共8頁2024年合肥市房屋出租協議當甲方無法合法出租物業(yè)，導致本合同失效時，甲方需向乙方賠償相應損失。第十二條乙方違約責任1、在租賃期間，若乙方出現以下行為之一，甲方有權終止合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付合同總租金的%作為違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需承擔賠償責任直至彌補全部損失。(1)未經甲方書面同意，將物業(yè)轉租或轉借他人；(2)未經甲方書面同意，改動物業(yè)結構或造成損壞；(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用物業(yè)進行非法活動；(4)拖欠租金累計達到個月以上。2、租賃期內，如乙方逾期支付本合同約定的費用，每逾期一天，乙方需按費用總額的%支付滯納金。3、租賃期間，未經甲方同意，乙方擅自退租，需支付合同總租金%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。4、如乙方逾期支付租金，每逾期____日，乙方須按日租金的____倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應按時歸還物業(yè)。逾期歸還，每逾期____日，乙方應支付原日租金的____倍作為滯納金，并承擔因逾期歸還造成的損失。第十三條免責條款1、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃物業(yè)，導致雙方損失的，互不承擔責任。3、因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十四條補充條款本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協商或申請調解解決。協商或調解不成的，可選擇以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項第十七條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（章）后生效。本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_____身份證號：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____編碼：_____編碼：_____產證號：_____房地產經紀機構資質證書號碼：_____簽約代表：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點：_____簽約地點：_____2024年合肥市房屋出租協議（二）甲方將房屋出租給乙方使用，租期至____年____月____日止，屆時甲方將收回房屋。乙方若發(fā)生以下情形之一，甲方有權終止合同并收回房屋：1.未經甲方同意，擅自轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換房屋；2.利用承租房屋從事非法活動，損害公共利益；3.拖欠租金達_____個月或房屋空置____個月。合同期滿，若甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權。若因合同期滿需終止，而乙方確實難以找到替代房源，可與甲方協商，視情況適當延長租賃期限。第三條：租金與支付甲乙雙方商定月租金為_____元，乙方應于每月____日支付給甲方，采取先付后用的方式。甲方收取租金時，必須提供由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的合法收租憑證，否則乙方有權拒付。雙方依據稅法及相關政策規(guī)定，各自承擔房產租賃稅費，具體繳納方式按以下第____款執(zhí)行：1.按照稅法和地方政府文件規(guī)定比例分擔；2.雙方另行協商確定。第四條：房屋修繕與裝飾甲方負責房屋的定期檢查和修繕，確保房屋不漏、不淹、三通（上水、下水、照明電）且門窗完好，以保障乙方的正常使用。修繕范圍和標準遵循相關建設部門通知。修繕事宜可根據雙方協商采取以下方式之一處理：1.甲方出資并組織施工；2.乙方在甲方認可的范圍內墊支維修費并組織施工，費用從房租中分期扣除；3.乙方自行負責維修；4.雙方另行議定。乙方在不影響房屋結構安全的前提下，可經甲方同意后進行裝飾，裝飾費用及權屬處理由雙方事先議定。第五條：租賃雙方變更1.甲方如依法轉移房產所有權至第三方，本合同對新所有者繼續(xù)有效，除非另有約定；2.甲方出售房屋，需提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；3.乙方需與第三人互換用房時，須事先征得甲方同意。第六條：違約責任雙方應嚴格遵守合同條款，違約方需承擔相應的賠償責任，具體包括但不限于：1.甲方未按時交付符合要求的房屋，需賠償乙方_____元；2.違反第四條約定者，違約方賠償對方_____元；3.乙方逾期支付租金，除補交外，還需按日支付租金_____%的違約金；4.甲方違規(guī)收取額外費用，乙方有權拒付；5.乙方擅自轉租，甲方有權終止合同并要求乙方支付租金_____%的違約金；6.合同期滿乙方未經同意繼續(xù)使用房屋，需按日支付租金_____%的違約金，甲方保留終止合同的權利。第七條：免責條件因不可抗力或市政建設導致的房屋損毀或損失，雙方互不承擔責任。合同因此終止時，租金按實際使用時間結算。第八條：爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向房屋租賃管理機關申請調解，或向仲裁委員會申請仲裁，亦可向人民法院提起訴訟。第九條至第十條：其他約定與補充協議本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議經房屋租賃管理機關認可并備案后，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本送市房管局、工商局備案。