2024年存量房買賣合同范例（二篇）

第5頁共5頁2024年存量房買賣合同范例出賣人：_____（以下簡稱甲方）[本人][法定代表人]姓名：_____國籍：_____[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____[本人][法定代表人]姓名：_____國籍：_____[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____買受人：_____（以下簡稱乙方）[本人][法定代表人]姓名：_____國籍：_____[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____[本人][法定代表人]姓名：_____國籍：__________[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于____市____區(qū)____路（街＼巷）____號____棟____單元_____層____號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為_____（《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為_____），房屋建筑面積____平方米，屬_____結(jié)構(gòu)，用途為_____，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號為_____，土地使用權(quán)初始取得方式為_____[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為_____，使用面積為____平方米，土地使用年限自_____至_____止。第三條計價方式及成交價格甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按_____[套][建筑面積]計算，單價為每平方米人民幣____元；房屋總價款為人民幣大寫____元（￥____元）。第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：（一）一次性付款：乙方應(yīng)于_____前將購房款人民幣大寫____元（￥____元）一次性支付給甲方。（二）分期付款：乙方應(yīng)于_____預(yù)付購房款人民幣大寫____元（￥____元）給甲方，并于_____支付購房款人民幣大寫____元（￥____元）給甲方，余款于_____結(jié)清。（三）其他方式：___________________________________。第五條甲方的義（一）甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的____％支付違約金；給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。（二）甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：（1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（2）依法收回土地使用權(quán)的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的____％支付違約金給乙方。（三）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。（四）如甲方房屋附屬設(shè)施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實告知乙方。第六條房屋交付使用時間甲方應(yīng)于____年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等（詳見附件二）一并交付。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的____％向乙方支付違約金第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日（不得超過____日）內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；如因甲方原因，導(dǎo)致不能在____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款____％的違約金及賠償損失。第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在上述房屋_____[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付；在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第十一條爭議處理2024年存量房買賣合同范例（二）雙方同意，乙方保留尾款______，不納入托管賬戶，房屋交接時由甲、乙雙方自行結(jié)算。甲、乙雙方同意以下列方式和期限支付房款，并獨自承擔(dān)房款安全的全部責(zé)任：（注：未選擇資金托管的交易雙方可選擇此項，并協(xié)商填寫內(nèi)容）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員必須嚴(yán)格遵守國家和地方政府的規(guī)定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按規(guī)定支付房款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若乙方無法補(bǔ)足貸款資金不足部分，雙方同意解除合同并撤銷房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，乙方可選：□不承擔(dān)違約責(zé)任；□支付違約金____元。若乙方逾期支付房款，每逾期一天，按應(yīng)付未付房款的萬分之四支付違約金。逾期超過____天，且未付到期房款超過____，甲方有權(quán)解除合同。甲方在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款，不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之五的賠償金。第五條房屋定于____年____月____日交接，甲方需在交房前騰空房屋。雙方應(yīng)在____年____月____日前申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶前遷出在該房屋的戶籍關(guān)系。如甲方未履行此義務(wù)，應(yīng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：如甲方逾期交房，每逾期一天，按總房價款的萬分之_____支付違約金。若交付的房屋附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定，甲方需按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期交房超過____天，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款和雙倍定金，并按總房價款的百分之_____支付賠償金。第六條所有權(quán)共有權(quán)人均已書面同意出售該房屋給乙方，盡管房屋所有權(quán)證未作相應(yīng)記載。第七條甲、乙雙方同意在合同生效后____日內(nèi)，共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請登記前，按照《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》提供網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)后____日內(nèi)持申請書及其它登記資料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上服務(wù)打印轉(zhuǎn)移登記申請書，并在____日內(nèi)提交申請書及其它登記資料。乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；□______。第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋實際交付之日□所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條若房屋在權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷（以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按以下方式處理：若拆遷補(bǔ)償款高于或等于本合同約定房價款，雙方權(quán)利義務(wù)不因拆遷產(chǎn)生變化；若低于約定房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付差額____％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十條房屋交付時，甲方需結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，雙方不再另行結(jié)算。第十一條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按以下方式處理：甲方結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益歸乙方，雙方不再單獨結(jié)算。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充內(nèi)容和附件均為本合同不可分割的部分。第十三條本合