2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)模板（一）因財(cái)務(wù)費(fèi)用而引發(fā)的損害。（八）若甲方（含業(yè)主委員會(huì)）或他方對(duì)乙方工作人員進(jìn)行指揮調(diào)派，因此產(chǎn)生的損害。（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（包括共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）所遭受的自然或人為損壞，但乙方因故意或重大過(guò)失所致者除外。（十）在停車場(chǎng)內(nèi)，如發(fā)生車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的情況，所造成的損害。但依據(jù)本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任者，不在此列。第二十條為維護(hù)公眾、業(yè)主及物業(yè)使用人的切身利益，在遭遇不可預(yù)見(jiàn)情況，如煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命或協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等緊急狀況時(shí)，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第二十一條甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需明確告知購(gòu)房者，除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外，還應(yīng)繳納的其他涉及物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。若乙方違反甲方與購(gòu)房者之間的約定，擅自調(diào)整或提高相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾將雙倍返還購(gòu)房者因此多支付的款項(xiàng)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條當(dāng)出現(xiàn)包括但不限于30%以上業(yè)主延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法達(dá)成本合同第六條所規(guī)定的管理目標(biāo)時(shí)，責(zé)任應(yīng)由違約方承擔(dān)。若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條若乙方未能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)成本合同第六條所規(guī)定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)進(jìn)行整改。若因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。若乙方逾期未整改且構(gòu)成嚴(yán)重違約，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案后，甲方可另行選聘新的物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿時(shí)，若乙方?jīng)Q定不再接受委托，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知業(yè)主委員會(huì)。若本合同期滿而業(yè)主委員會(huì)未將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且未選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，則視為合同自動(dòng)延續(xù)。延續(xù)期限為本合同原定期限。在合同自動(dòng)延續(xù)期間，若業(yè)主委員會(huì)決定不再委托乙方，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。若乙方?jīng)Q定不再接受委托，亦應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知業(yè)主委員會(huì)。第二十五條在第二十一條和第二十二條項(xiàng)下的物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除非甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求為甲方提供為期三個(gè)月的過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)。過(guò)渡期的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變，并由乙方負(fù)責(zé)收取。三個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按照規(guī)定進(jìn)行交接并撤離。第二十六條本合同生效后，若甲乙雙方中任一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同，除雙方已簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方需按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц禵___萬(wàn)元的違約金。第二十七條當(dāng)本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)并撤出本物業(yè)區(qū)域，同時(shí)協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。乙方需移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房以及物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及賬目等。若乙方在合同終止后未移交物業(yè)管理權(quán)、未撤出本物業(yè)或未移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元的違約金。第二十八條在本合同履行過(guò)程中，若乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金部分，甲方需據(jù)實(shí)賠償差額部分。同理，若甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金部分，乙方亦需據(jù)實(shí)賠償差額部分。第二十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條《____省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-_____》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本及其附件共____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三十二條在本合同執(zhí)行期間，若遭遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條在本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按照以下第____種方式解決爭(zhēng)議：（一）提交至（□_____，□_____）_____委員會(huì)進(jìn)行_____。（二）依法向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同由____市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年委托物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）第二部分：乙方權(quán)利與義務(wù)1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)制定本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，以適應(yīng)實(shí)際情況。2.乙方應(yīng)遵守所有管理法規(guī)和合同規(guī)定，經(jīng)甲方授權(quán)，對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督。3.根據(jù)住宅區(qū)的大、中修需求，乙方應(yīng)制定維修方案，經(jīng)甲方審議并通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金。4.乙方應(yīng)接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督，并定期提交財(cái)務(wù)報(bào)告，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)告一次財(cái)務(wù)狀況，每三個(gè)月公開(kāi)公布一次管理費(fèi)收支詳情。5.乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能。如需在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建，須事先獲得甲方及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。6.乙方應(yīng)遵循高效、精簡(jiǎn)原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員。7.乙方需建立住宅區(qū)物業(yè)管理檔案，并及時(shí)記錄相關(guān)變更情況。8.負(fù)責(zé)制定住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提供計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方審議通過(guò)，不得擅自加價(jià)。9.乙方有權(quán)依據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理。10.合同到期時(shí)，乙方應(yīng)將所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及資料移交給甲方。11.乙方應(yīng)組織有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)。12.乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但需自行承擔(dān)費(fèi)用，且不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.乙方需按照物業(yè)行政主管部門(mén)設(shè)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行管理，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)確保年度內(nèi)完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)，并合理控制支出。乙方可提取所收取管理費(fèi)的一定比例作為經(jīng)營(yíng)收入，具體比例在合同中明確。第六條風(fēng)險(xiǎn)保證金1.乙方需在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)保證金。2.若乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在合同結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還全部保證金及活期存款利息。3.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還保證金，并需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)懲措施1.在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)節(jié)余，甲方將按節(jié)余額的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.若住宅區(qū)被評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)文明住宅小區(qū)，甲方將分別給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)金。如在乙方管理期間失去文明小區(qū)稱號(hào)，乙方需全額退還上述獎(jiǎng)金及利息。3.如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重者將處以罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活不便，乙方需賠償相應(yīng)損失。第八條合同變更、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面修訂、補(bǔ)充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止。如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件與本合同具有同等法律約束力。2.如因合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果時(shí)，應(yīng)