二手房購房合同條款

二手房購房合同必備條款合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施功能正常等；（3）該房屋的戶口已全部遷出。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及他項(xiàng)權(quán)利證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同第三條第3.1款的約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款金額的__________%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同第二條第2.3款的約定，未能按時(shí)支付剩余房款的，應(yīng)按照未支付房款金額的__________%向甲方支付違約金。4.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋過戶申請書6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書7.戶口遷出證明8.房屋交接單9.房屋維修基金繳納憑證10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量無問題，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.其他違反合同約定的行為，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違約方支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，雙方協(xié)商延遲交房時(shí)間。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，雙方協(xié)商延遲付款時(shí)間。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提前準(zhǔn)備好所需材料，加快辦理速度。4.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商維修或賠償。5.問題：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書丟失。解決辦法：重新申請辦理，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣