貸款買房合同的簽訂技巧

貸款買房合同的簽訂技巧合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購買房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的還款方式和期限歸還貸款本息，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款，主要用于購買房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價(jià)格：__________1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)按約定的還款日期和金額歸還貸款本息，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按逾期金額收取罰息，罰息利率為同期貸款利率的兩倍。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)提供與貸款相關(guān)的房產(chǎn)抵押手續(xù)，并將還款賬戶信息告知甲方。3.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間歸還貸款本息，還款資金應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行賬戶。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同變更或解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，甲方有權(quán)按逾期金額收取罰息，并依法追究乙方的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式支付貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.還款計(jì)劃表6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.抵押物清單8.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間歸還貸款本息，或未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方提供的抵押物價(jià)值不足，或存在權(quán)利瑕疵。3.乙方擅自變更或解除合同。4.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按約定方式支付貸款。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未提供必要的文件和信息。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。4.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款方按逾期金額收取的額外利息。5.抵押物：指借款人提供給貸款方作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方及時(shí)還款，收取罰息，必要時(shí)依法采取措施追回貸款。2.問題：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：與甲方溝通，要求按時(shí)發(fā)放貸款，如有必要，尋求法律途徑解決。3.問題：房產(chǎn)價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足。解決辦法：重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，必要時(shí)增加其他抵押物。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)