購房者如何理解質(zhì)量保證書

購房者如何理解質(zhì)量保證書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買的房屋質(zhì)量保證事項達成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保證書的含義及范圍1.2本保證書適用于甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的所有住宅、商業(yè)及配套設施。1.3本保證書自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起生效，至房屋交付之日起五年內(nèi)有效。二、房屋質(zhì)量標準及保修范圍2.1房屋質(zhì)量標準應符合國家關于住宅建筑工程的質(zhì)量標準和規(guī)范。2.2甲方對房屋的結(jié)構、地基基礎、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生設備、管道、電梯等設施和設備提供保修服務。2.3保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、衛(wèi)生設備、管道、電梯等設施和設備的安裝、維修和更換。三、保修期限及維修責任3.1保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。3.2在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)進行維修，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)維修，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。3.3甲方在保修期限內(nèi)對房屋進行維修時，應確保維修質(zhì)量，不得影響房屋的結(jié)構安全和使用功能。四、質(zhì)量保證書的變更和終止4.1除非雙方另有約定，本保證書不得轉(zhuǎn)讓、涂改、復制或篡改。4.2在保修期限內(nèi)，如房屋因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，甲方應承擔維修和賠償責任。保修期限屆滿后，甲方不再承擔質(zhì)量保證責任。4.3如甲方違反本保證書的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除《房屋買賣合同》。五、爭議解決5.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2雙方在解決爭議時，應遵循誠實信用、公平公正的原則，維護雙方合法權益。六、其他約定6.1本保證書未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本保證書具有同等法律效力。6.2本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋質(zhì)量保證書3.補充協(xié)議4.相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件5.房屋交付確認書6.維修記錄表7.違約金計算公式8.維修方案及時間表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的質(zhì)量標準交付房屋2.甲方未在保修期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行維修或賠償3.甲方未按照合同約定履行其他義務4.乙方未按照合同約定支付購房款項5.乙方未按照合同約定履行其他義務6.雙方未按照補充協(xié)議約定履行相關義務三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商2.乙方：指購買房屋的買受人3.質(zhì)量保證書：是甲方對乙方購買的房屋質(zhì)量的承諾和保證4.保修期限：自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行5.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金6.維修：對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題進行修復和保養(yǎng)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或賠償2.逾期交付：甲方應按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋3.付款問題：乙方應按照合同約定及時支付購房款項，否則甲方有權解除合同4.變更約定：如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議履行義務5.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的買受人2.雙方簽訂《房屋買