小產(chǎn)權房屋買賣合同的風險提示

小產(chǎn)權房屋買賣合同的風險提示合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“”或“有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“北京市朝陽區(qū)某小區(qū)號”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“138”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”或“有限公司”】地址：【填寫乙方地址，如：“北京市海淀區(qū)某小區(qū)號”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“1395678”】一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【填寫房屋地址，如：“北京市朝陽區(qū)某小區(qū)號”】，房屋結構為【填寫房屋結構，如：“住宅”、“別墅”等】，房屋面積為【填寫房屋面積，如：“100平方米”】。1.2該房屋的土地使用權性質為小產(chǎn)權，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。1.3該房屋的規(guī)劃設計用途為【填寫規(guī)劃設計用途，如：“住宅”】。二、房屋買賣價格及支付方式（1）乙方應在簽署本合同之日起【填寫天數(shù)，如：“7”】日內，向甲方支付房價的【填寫比例，如：“30%”】作為定金，即【填寫定金金額，如：“30萬元”】。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之前，向甲方支付房價的【填寫比例，如：“70%”】，即【填寫金額，如：“70萬元”】。（3）剩余的房價尾款【填寫金額，如：“10萬元”】應在房屋過戶手續(xù)完成后【填寫天數(shù)，如：“7”】日內支付給甲方。三、房屋交付及過戶（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修及設施完好，功能正常；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證等。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應提供必要的協(xié)助和資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權歸乙方所有。四、合同的變更和解除（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。乙方遲延支付房價的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【填寫日期，如：“2021年9月1日”】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【填寫日期，如：“2021年9月1日”】特此提示：根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房屋的買賣存在一定的法律風險。購買小產(chǎn)權房屋的乙方應充分了解并承擔相關風險。本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護雙方合法權益。一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規(guī)劃設計用途證明4.房屋質量檢測報告5.房屋內部設施清單6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.定金收據(jù)9.房價支付憑證10.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未按照合同約定保證房屋質量，認定為違約行為。3.甲方未按照合同約定提供相關手續(xù)，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付房價，認定為違約行為。5.乙方遲延履行合同約定的義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設的房屋。2.定金：為確保合同履行，乙方預先支付給甲方的款項。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：甲方應及時修復質量問題，必要時賠償乙方損失。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合，提供所需資料，加快辦理進度。3.乙方支付房價遲延：甲方可以催告乙方支付，遲延支付的違約金按合同約定執(zhí)行。4.不可抗力導致合同無法履行：雙方協(xié)商變更或解除合同，必要時尋求法律途徑解決。五、