【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 教材精講班教案 46-第3篇-第13章-第1節(jié)-13.1.1-建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成-13.1.3-建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)特點(diǎn)

一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)課程精講班工程計(jì)價(jià)2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年55分56分51分51分50分50分50分第13章建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成及計(jì)算2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年18分13分8分10分8分8分9分13.1建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資涵蓋項(xiàng)目從建設(shè)前期的準(zhǔn)備工作至工程項(xiàng)目建成竣工投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用?13.1.1建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資?建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分,即固定資產(chǎn)投資?固定資產(chǎn)投資等于建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和?而建設(shè)投資由建筑安裝工程費(fèi)?設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)?工程建設(shè)其他費(fèi)用?預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi))4部分組成?13.1.1建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

一?固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資由5部分組成(建設(shè)他預(yù)利):1.設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)?2.建筑安裝工程費(fèi),含建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)?設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)合并在一起,叫做工程費(fèi)用?3.工程建設(shè)其他費(fèi)用:第一類建設(shè)用地費(fèi),包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金;第二類與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用?4.預(yù)備費(fèi),包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)?5.建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計(jì)的利息和在建設(shè)期內(nèi)為籌集項(xiàng)目資金發(fā)生的費(fèi)用?二?流動(dòng)資金流動(dòng)資金是指為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),用于購(gòu)買原材料?燃料?支付工資及其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金?在可行性研究階段用于財(cái)務(wù)分析時(shí),指的是全部流動(dòng)資金;在初步設(shè)計(jì)及以后階段用于計(jì)算“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或“項(xiàng)目概算總投資”時(shí)指的是鋪底流動(dòng)資金?鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行,按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金,一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算?固定資產(chǎn)投資又可以分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資?1.靜態(tài)投資,包括建安費(fèi)?設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)?工程建設(shè)其他費(fèi)?基本預(yù)備費(fèi)?2.動(dòng)態(tài)投資,包括價(jià)差預(yù)備費(fèi)?建設(shè)期利息,也包括在建設(shè)期內(nèi),國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)?匯率?利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額?工程造價(jià)是指項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用,包括工程費(fèi)用?工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)?13.1.2建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成表(略)13.1.3建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.建設(shè)項(xiàng)目投資需多次單獨(dú)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目只能通過特殊的程序單獨(dú)計(jì)算,通過編制估算?概算?預(yù)算?合同價(jià)?結(jié)算價(jià)及竣工決算等,每個(gè)項(xiàng)目均需經(jīng)過多次連續(xù)的計(jì)算才能確定最終的投資?13.1.3建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)特點(diǎn)

2.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ),概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ),反之,估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平,概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平?這些都說明了建設(shè)項(xiàng)目投資具有計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜的特點(diǎn)?3.分部組合計(jì)價(jià)特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)的基本特點(diǎn)是分部組合計(jì)價(jià)?如果一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定,常用的是分部組合計(jì)價(jià)法?1)工程項(xiàng)目?凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的總體為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目?2)單項(xiàng)工程?任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程?在建設(shè)項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件?竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程,也可將它理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目?3)單位工程?任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程所組成?4)分部工程?作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個(gè)比較復(fù)雜的綜合實(shí)體,還需要進(jìn)一步分解,考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人使用不同工具和材料完成的,又可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程?5)分項(xiàng)工程?進(jìn)而還可按照不同的施工方法?材料?構(gòu)造及規(guī)格,把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程?6)檢驗(yàn)批?按照計(jì)價(jià)需要,將分項(xiàng)工程進(jìn)一步分解(檢驗(yàn)批)或適當(dāng)組合,就可以得到基本構(gòu)造單元?經(jīng)典例題【2021年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目總投資中,屬于動(dòng)態(tài)投資部分的是()?A.預(yù)備費(fèi)和鋪底流動(dòng)資金 B.工程建設(shè)其他費(fèi)和鋪底流動(dòng)資金C.價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建