代持房產(chǎn)協(xié)議書法律效力

代持房產(chǎn)協(xié)議書法律效力合同目錄第一章總則1.1協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的定義與解釋第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的基本信息2.2代持人的基本情況第三章代持房產(chǎn)的目的與期限3.1代持房產(chǎn)的目的3.2代持房產(chǎn)的期限第四章代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)第五章房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)所有人的權(quán)利5.2房產(chǎn)所有人的義務(wù)第六章房產(chǎn)的管理與使用6.1房產(chǎn)的管理6.2房產(chǎn)的使用第七章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置7.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓7.2房產(chǎn)的處置第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的解決機(jī)構(gòu)第九章解除與終止9.1協(xié)議的解除條件9.2協(xié)議的終止條件第十章違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的責(zé)任第十一章隱私保護(hù)與保密11.1隱私保護(hù)11.2保密義務(wù)第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3房產(chǎn)檢查與維修13.4房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)第十四章附則14.1協(xié)議的生效條件14.2協(xié)議的變更與解除14.3協(xié)議的終止與注銷14.4協(xié)議的附件合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的定義與解釋第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)2.2代持人的基本情況2.2.1代持人的姓名2.2.2代持人的身份證號碼2.2.3代持人與房產(chǎn)所有人的關(guān)系第三章代持房產(chǎn)的目的與期限3.1代持房產(chǎn)的目的3.2代持房產(chǎn)的期限3.2.1代持期限的起止時間3.2.2代持期限的延長條件第四章代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.1.1代持人對房產(chǎn)的管理權(quán)4.1.2代持人對房產(chǎn)的處置權(quán)4.2代持人的義務(wù)4.2.1代持人對房產(chǎn)的保管義務(wù)4.2.2代持人對房產(chǎn)的維護(hù)義務(wù)第五章房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)所有人的權(quán)利5.1.1房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)的知情權(quán)5.1.2房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)的收益權(quán)5.2房產(chǎn)所有人的義務(wù)5.2.1房產(chǎn)所有人對代持人的支持義務(wù)5.2.2房產(chǎn)所有人對代持期限的遵守義務(wù)第六章房產(chǎn)的管理與使用6.1房產(chǎn)的管理6.1.1代持人對房產(chǎn)的管理方式6.1.2房產(chǎn)所有人的監(jiān)督權(quán)6.2房產(chǎn)的使用6.2.1房產(chǎn)的使用范圍6.2.2房產(chǎn)使用的禁止性規(guī)定第七章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置7.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓7.1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件7.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序7.2房產(chǎn)的處置7.2.1房產(chǎn)處置的條件7.2.2房產(chǎn)處置的程序第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議的解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁第九章解除與終止9.1協(xié)議的解除條件9.1.1在代持期限內(nèi)，如房產(chǎn)所有人需要提前解除代持協(xié)議，應(yīng)向代持人支付違約金9.1.2在代持期限內(nèi)，如代持人需要提前解除代持協(xié)議，應(yīng)向房產(chǎn)所有人支付違約金9.2協(xié)議的終止條件9.2.1代持期限屆滿，雙方未達(dá)成延長協(xié)議9.2.2雙方協(xié)商一致終止協(xié)議第十章違約責(zé)任10.1違約的情形10.1.1房產(chǎn)所有人未按約定時間支付房產(chǎn)管理費(fèi)用10.1.2代持人未按約定管理房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失10.2違約的責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十一章隱私保護(hù)與保密11.1隱私保護(hù)11.1.1代持人應(yīng)對房產(chǎn)所有人的個人信息保密11.1.2房產(chǎn)所有人應(yīng)對代持人的管理方式保密11.2保密義務(wù)11.2.1雙方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容11.2.2雙方在合同終止后仍需履行保密義務(wù)第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有12.2爭議解決12.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁12.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第十三章其他條款13.1房產(chǎn)保險13.1.1代持人應(yīng)辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交給房產(chǎn)所有人查閱13.1.2房產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)保險費(fèi)用13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1房產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)13.2.2代持人應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)所有人辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)13.3房產(chǎn)檢查與維修13.3.1代持人應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)13.3.2房產(chǎn)所有人應(yīng)提供必要的維修資金13.4房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)13.4.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)13.4.2房產(chǎn)所有人應(yīng)有權(quán)監(jiān)督代持人的維護(hù)和保養(yǎng)工作第十四章附則14.1協(xié)議的生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2協(xié)議的變更與解除14.2.1任何一方提出變更或解除協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.2.2協(xié)議的變更或解除須書面簽署，并由雙方簽字蓋章14.3協(xié)議的終止與注銷14.3.1協(xié)議終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及其相關(guān)文件交付房產(chǎn)所有人14.3.2協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時終止14.4協(xié)議的附件14.4.1本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、代持人身份證復(fù)印件等14.4.2附件的效力與本協(xié)議相同多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利擴(kuò)大1.1甲方有權(quán)在任何時間對房產(chǎn)進(jìn)行實地檢查，代持人應(yīng)提供方便。1.2甲方有權(quán)要求代持人提供房產(chǎn)的定期報告，包括房產(chǎn)狀況、維修記錄等。2.甲方義務(wù)擴(kuò)大2.1甲方應(yīng)確保代持人在代持期限內(nèi)享有合法的房產(chǎn)管理權(quán)。2.2甲方應(yīng)在代持期限內(nèi)按照約定時間支付房產(chǎn)管理費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利擴(kuò)大1.1乙方有權(quán)在代持期限內(nèi)按照約定管理房產(chǎn)，并從中獲得合理收益。1.2乙方有權(quán)在代持期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方義務(wù)擴(kuò)大2.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在代持期限內(nèi)的安全與合法使用，防止出現(xiàn)法律風(fēng)險。2.2乙方應(yīng)在代持期限內(nèi)按照約定時間向甲方支付房產(chǎn)管理費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為代持房產(chǎn)協(xié)議的中介方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的協(xié)議簽訂，并協(xié)助雙方履行協(xié)議義務(wù)。2.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方中介有權(quán)獲得約定的中介費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付。2.2第三方中介有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并確保甲乙雙方在了解相關(guān)信息的基礎(chǔ)上簽訂協(xié)議。2.3第三方中介有義務(wù)在協(xié)議簽訂后，協(xié)助甲乙雙方履行協(xié)議義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶、繳納稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對于甲乙雙方在代持房產(chǎn)協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，不承擔(dān)任何責(zé)任。但第三方中介在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)管理費(fèi)用支付證明4.房產(chǎn)維修和保養(yǎng)記錄5.保險單副本6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件7.稅費(fèi)繳納證明8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定管理房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，視為違約。3.乙方未按約定時間向甲方支付房產(chǎn)管理費(fèi)用，視為違約。4.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為違約。5.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)交由他人代為持有和管理的行為。2.代持人：指接受房產(chǎn)所有人委托，代為持有和管理房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)所有人：指房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。4.第三方中介：指在代持房產(chǎn)協(xié)議中，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房產(chǎn)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付房產(chǎn)管理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定管理房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，向甲方賠償。3.問題：房產(chǎn)所有人需要提前解除代持協(xié)議。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并按照約定支付違約金。4.問題：代持人需要提前解除代持協(xié)議。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并按照約定支付違約金。5.問題：第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇第三方中介作為代持房產(chǎn)協(xié)議的中