寫字樓租賃跨國公司入駐協(xié)議

寫字樓租賃跨國公司入駐協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為跨國公司，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協(xié)議：第一條定義1.1甲方：指擁有本協(xié)議項下寫字樓所有權(quán)并有權(quán)出租該寫字樓的主體。1.2乙方：指承租甲方寫字樓的跨國公司。1.3寫字樓：指位于__________的寫字樓，建筑面積為__________平方米。第二條租賃標(biāo)的2.1乙方同意承租甲方所有的寫字樓，用于辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等用途。2.2甲方同意將寫字樓出租給乙方，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條租賃期限3.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方在租賃期滿前三個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣（大寫：__________元人民幣）。4.3乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.4甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。第五條物業(yè)管理服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進行物業(yè)管理。第六條維修責(zé)任6.1甲方負責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。6.2乙方負責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致寫字樓設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)確保寫字樓符合乙方使用的需求，并提供必要的服務(wù)設(shè)施。7.2甲方有權(quán)對乙方的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定使用寫字樓。7.3甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，采取相應(yīng)的違約救濟措施。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)。8.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓，并確保其安全、整潔。8.3乙方不得將寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動。第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至__________法院進行訴訟解決。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.寫字樓租賃合同附件一：物業(yè)管理規(guī)定2.寫字樓租賃合同附件二：維修責(zé)任劃分清單3.寫字樓租賃合同附件三：租金支付明細表一、跨國公司在中國設(shè)立分支機構(gòu)1.需要注意的條款：第三條租賃期限、第七條甲方權(quán)利義務(wù)、第八條乙方權(quán)利義務(wù)、第九條違約責(zé)任。2.修正建議：在第三條中明確約定租賃期限，并考慮跨國公司的經(jīng)營周期，如需續(xù)租，提前通知甲方；在第七條和第八條中，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是跨國公司的運營特點和需求；在第九條中，詳細列舉違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。二、跨國公司在中國進行研發(fā)合作1.需要注意的條款：第二條租賃標(biāo)的、第五條物業(yè)管理服務(wù)、第六條維修責(zé)任。2.修正建議：在第二條中明確約定租賃標(biāo)的，包括研發(fā)實驗室、辦公區(qū)域等；在第五條中，增加研發(fā)設(shè)備、實驗材料的特殊物業(yè)管理服務(wù)；在第六條中，明確研發(fā)設(shè)備的維修責(zé)任及費用承擔(dān)。三、跨國公司在中國設(shè)立生產(chǎn)基地1.需要注意的條款：第二條租賃標(biāo)的、第六條維修責(zé)任、第七條甲方權(quán)利義務(wù)。2.修正建議：在第二條中明確約定租賃標(biāo)的，包括生產(chǎn)車間、倉庫等；在第六條中，增加生產(chǎn)設(shè)備的維修責(zé)任及費用承擔(dān)；在第七條中，明確甲方對生產(chǎn)安全的保障義務(wù)。四、跨國公司在中國設(shè)立銷售中心1.需要注意的條款：第二條租賃標(biāo)的、第四條租金及支付方式、第八條乙方權(quán)利義務(wù)。2.修正建議：在第二條中明確約定租賃標(biāo)的，包括辦公區(qū)域、展示廳等；在第四條中，根據(jù)銷售業(yè)績調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方利益平衡；在第八條中，明確乙方的銷售活動范圍及限制。五、跨國公司在中國設(shè)立培訓(xùn)機構(gòu)1.需要注意的條款：第二條租賃標(biāo)的、第五條物業(yè)管理服務(wù)、第八條乙方權(quán)利義務(wù)。2.修正建議：在第二條中明確約定租賃標(biāo)的，包括教室、培訓(xùn)設(shè)施等；在第五條中，增加培訓(xùn)設(shè)備的特殊物業(yè)管理服務(wù)；在第八條中，明確乙方的培訓(xùn)活動范圍及限制。1.租賃期限：根據(jù)跨國公司的經(jīng)營周期，合理約定租賃期限，并考慮續(xù)租的可能性。2.租金支付：根據(jù)雙方實際情況，確定租金支付方式及時間，確保雙方權(quán)益。3.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保寫字樓設(shè)施的正常運行。4.維修責(zé)任：明確甲乙雙方的維修責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：詳細列舉違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)益和義務(wù)。2.咨詢專業(yè)律師，確保協(xié)議條款的合法性和合理性。3.在協(xié)議中增加補充條款，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的特殊情況。附件：1.寫字樓租賃合同附件一：物業(yè)管理規(guī)定2.寫字樓租賃合同附件二：維修責(zé)任劃分清單3.寫字樓租賃合同附件三：租金支付明細表4.寫字樓租賃合同附件四：續(xù)租申請流程及條件5.寫字樓租賃合同附件五：違約情形及違約責(zé)任多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)：甲方在租賃期滿前，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方同意，如甲方選擇續(xù)租，乙方應(yīng)在甲方通知續(xù)租意向后的30日內(nèi)，與甲方重新簽訂租賃協(xié)議，并按照甲方提出的續(xù)租條件進行租賃。1.2甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對寫字樓進行必要的改建、擴建或裝修，但需提前30日書面通知乙方，并確保不影響乙方的正常使用。乙方有權(quán)要求甲方在改建、擴建或裝修期間提供臨時辦公場所，甲方應(yīng)予以配合。1.3甲方知情權(quán)：乙方應(yīng)向甲方提供其經(jīng)營范圍、財務(wù)狀況等信息，并確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)：如甲方?jīng)Q定出售寫字樓，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方出售意向，并給予乙方合理的購買期限。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買寫字樓。2.2乙方裝修權(quán)：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃范圍內(nèi)進行合理的裝修和改造，但需提前30日書面通知甲方，并確保裝修、改造符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。甲方有權(quán)對乙方的裝修、改造進行監(jiān)督和驗收。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)：經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將部分或全部租賃范圍內(nèi)的寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得低于原租賃租金。乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方的合法經(jīng)營，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租方對甲方的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用：甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定支付中介費用。中介費用包括但不限于中介服務(wù)費、中介傭金等。中介費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，或根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議的約定進行分?jǐn)偂?.