2024上海市廠房租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條廠房基本情況1.1甲方出租的廠房位于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，所有權(quán)人為甲方。1.3廠房現(xiàn)狀為_(kāi)______，如需裝修改造，乙方須按照相關(guān)規(guī)定和審批程序進(jìn)行。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離廠房，并將廠房恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)檢查乙方使用廠房的情況，確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房，但不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管廠房，確保廠房安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。如因乙方原因?qū)е聫S房損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4乙方不得在廠房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害甲方和相鄰方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照約定提供廠房或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不合法，有權(quán)拒絕簽訂合同或解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于查閱對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。2.確保合同內(nèi)容的合法性、真實(shí)性和有效性。如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在虛假陳述、欺詐等情形，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢。3.確保合同的履行。如對(duì)方未按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求對(duì)方支付違約金、賠償損失等。解決辦法：在履行合同過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如有違約行為，及時(shí)采取措施予以糾正。4.注意保密條款。如合同中包含保密條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，雙方共同努力維護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。5.注意合同的變更和解除。如合同雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和條件。解決辦法：在變更或解除合同前，與對(duì)方進(jìn)行充分溝通，簽訂書(shū)面協(xié)議，明確相關(guān)事項(xiàng)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)益，并將房地產(chǎn)出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租方：指依法租賃房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照租賃合同約定，向出租方支付的用于使用租賃房地產(chǎn)的對(duì)價(jià)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.保密條款：指合同雙方在合同中約定的，要求對(duì)方保守自己的商業(yè)秘密的條款。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于上海市范圍內(nèi)，甲方作為廠房所有權(quán)人，乙方作為承租方，雙方就廠房租賃事宜達(dá)成一致時(shí)使用。2.本合同可作為雙方簽訂的其他相關(guān)合同的補(bǔ)充條款，如租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整等。3.本合同可作為雙方處理租賃期間發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.租賃物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃的廠房及內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。如乙方未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.維修責(zé)任：除正常使用磨損外，廠房及附屬設(shè)施因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。3.變更條款：如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е聫S房使用條件發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更本合同相關(guān)條款，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.提前終止合同：如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前終止合同的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額支付違約金。5.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同在履行期間，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓行為，本合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。如乙方發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)甲方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件列表：1.