農(nóng)村屋地買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________農(nóng)村屋地買賣協(xié)議書合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________第一條房屋及土地基本情況1.1房屋及土地位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，宗地面積為_______平方米，房屋建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋及土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋及土地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備交易條件。第二條房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，甲方將房屋及土地轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方交付房屋及土地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋及土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋及土地的權(quán)屬地位，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房屋及土地過戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付房屋及土地租金，租金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋及土地權(quán)屬必須清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.雙方應(yīng)充分了解并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。4.合同約定的金額、時(shí)間、地點(diǎn)等條款應(yīng)明確具體，避免含糊不清。5.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)充分準(zhǔn)備證據(jù)，按照法律規(guī)定程序進(jìn)行。4.法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或者其他法律事實(shí)所承擔(dān)的履行義務(wù)。4.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。5.合同履行：當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的懲罰和賠償。7.訴訟：當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議向法院提起的民事訴訟。8.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親戚朋友關(guān)系，已有長(zhǎng)期的信任基礎(chǔ)。2.房屋及土地涉及祖產(chǎn)，有家族協(xié)議需要遵守。3.房屋及土地位于旅游開發(fā)區(qū)域，可能涉及后續(xù)開發(fā)權(quán)益。4.買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，賣方需提供相關(guān)支持。5.賣方因特殊情況急需用錢，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為多年好友，特此約定，若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，甲方同意給予寬限期，期間不計(jì)算違約金。2.考慮到房屋及土地涉及祖產(chǎn)，雙方同意在交易完成后，繼續(xù)遵守家族協(xié)議，維護(hù)家族團(tuán)結(jié)。3.鑒于房屋及土地位于旅游開發(fā)區(qū)域，買方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸暾?qǐng)相關(guān)開發(fā)權(quán)益。甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持。4.買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，經(jīng)甲方同意后，買方有權(quán)按照自己的想法進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。改造過程中，甲方應(yīng)提供必要的配合。5.賣方因特殊情況急需用錢，雙方同意加