商業(yè)用房銷售協(xié)議

合同編號(hào)：__________商業(yè)用房銷售協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋銷售價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方將房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致過戶無法辦理，甲方應(yīng)無條件返還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的_______%。5.3如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理部分房價(jià)的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。2.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，履行本協(xié)議各項(xiàng)約定。3.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.如有房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：物體所有權(quán)人對其物體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人的行為。8.質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面存在的不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)的問題。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人買家。2.甲方為個(gè)人，乙方為投資公司。3.甲方出售的房屋為二手房屋。4.房屋存在抵押，抵押權(quán)人同意出售。5.房屋正在出租，租期未滿。6.房屋過戶過程中涉及稅費(fèi)減免或優(yōu)惠政策。7.房屋交付時(shí)，乙方要求裝修。8.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修。9.甲方要求乙方支付購房款以外的費(fèi)用，如更名費(fèi)、配套費(fèi)用等。10.房屋所在地區(qū)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)變更。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，承諾按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則承擔(dān)逾期交付違約金。補(bǔ)充條款：逾期交付部分房價(jià)的1%。2.甲方為個(gè)人，承諾房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃等。補(bǔ)充條款：如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃事宜，確保乙方順利入住。3.甲方出售的房屋為二手房屋，雙方同意對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷次交易記錄和相關(guān)證件。4.房屋存在抵押，抵押權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的書面同意意見，并保證抵押權(quán)人不再追究乙方的責(zé)任。5.房屋正在出租，租期未滿。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定租戶的安置方案，確保乙方的居住權(quán)益。6.房屋過戶過程中涉及稅費(fèi)減免或優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方享受優(yōu)惠政策。7.房屋交付時(shí)，乙方要求裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照乙方要求履行維修責(zé)任。9.甲方要求乙方支付購房款以外的費(fèi)用，如更名費(fèi)、配套費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確告知乙方所有額外費(fèi)用，并納入合同約定的房價(jià)內(nèi)。10.房屋所在地區(qū)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)變更。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，如有需要變更過戶手續(xù)，應(yīng)協(xié)商一致并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.