房地產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），_______（建筑物名稱及編號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（3）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。貸款資金劃撥至甲方賬戶后，用于支付剩余房?jī)r(jià)款。（4）尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后，乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)資料等交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡雀黜?xiàng)公共費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用的繳納。第四條合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實(shí)際情況解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未按照約定辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房地產(chǎn)權(quán)屬情況：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間，包括定金、首付款、貸款及尾款的數(shù)額和支付時(shí)間。3.交付及過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的房地產(chǎn)交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。4.合同履行、變更與解除：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約行為的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。6.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：為確保合同履行，買方在簽署合同時(shí)向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：買方在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，首次支付的房?jī)r(jià)款。4.貸款：買方為支付房?jī)r(jià)款向銀行申請(qǐng)的借款。5.過(guò)戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括友好協(xié)商和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：若賣方因出國(guó)定居需要盡快完成交易，雙方可約定提前交付和過(guò)戶的時(shí)間，并商議提前支付房?jī)r(jià)款的事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，如賣方因特殊原因需提前交付房地產(chǎn)，應(yīng)提前通知買方，買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款。2.買方急購(gòu)住房：若買方因家庭急需住房，雙方可以商議提前交付房地產(chǎn)的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意，如買方因特殊原因需提前交付房地產(chǎn)，賣方應(yīng)盡量配合，并提前通知買方。如因賣方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變化：若在交易過(guò)程中，發(fā)生政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：如交易過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：若交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方可商議維修、降價(jià)或解除合同等事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，如交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如維修無(wú)法解決問(wèn)題，雙方可商議降價(jià)或解除合同